监理规划房产大厦.docx

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1、监理规划依据本工程监理大纲及有关施工监理规范，特制定本工程监理规划。第一章概、工程概况:1项目地点鄂州市古城路及沿江大道交汇处2.工程结构特点2.1结构构造本工程为地下一层，地上二十一层，地下一层为人防地下室，层高4米，一层为商业门面，层高5.4米，二-五层为综合写字楼，层高3.9米,六层以上为住宅商品房，层高3米。2.2结构形式：框剪结构2.3基础形式：桩基础，独立柱基础2.4结构高度：69.8米，最高点76.2米2. 5建筑面积：33581平方米（其中住宅建筑面积20504平方米，营业办公面积13077平方米。3. 6抗震设防烈度：六度4. 7结构平安等级：二级5. 8结构抗震等级：二级6

2、. 9混凝土强度等级：层数标高墙、柱标号梁标号板标号备注地-4.0300.030C45C30C30裙楼为C251-3-0.03013.170C40C25C254-813.17029.970C35C25C259-1129.97038.970C30C25C2512-顶38.97076.170C25C25C25注：防水混凝土抗渗等级：S6（用于地下水，水池）3.工程地质及水文条件依据地质勘察报告，本工程场地属中硬性土，场地内别为类，场地稳定性良好，为抗震有利地段。拟建场地勘察限制的深度范围内，地下水主要为赋存于杂填土中的上层滞水，调查水量不大，地下水对混凝土无腐蚀性。基坑（-4.00米）之下土层均为

3、不透水层，及长江无水力联系。本工程的土层地质状况如下：3. 1杂填土：一般厚度1.20-4.35M,平均2.33M,场区上部为杂填土,灰色，结构松散，主要由建筑垃圾混少量粘性土组成，局部以粘性土为主,混少量碎石、砖块。1.1 2粉质粘土：一般厚度2.70-6.70M,平均4.62M,黄褐色，硬塑状态，含铁镒质结核和灰白色高岭土，为中低压缩性土层，场地内分布较匀称。3.3 粉质粘土：一般厚度3.20-9.35M,平均5.46M,黄褐色，灰褐色可-硬塑状态，含少量高岭土，为中压缩性土层，场地内分布匀称。3.4 粉质粘土:一般厚度14.40T9.20M,平均17.25M,灰-灰黑色,可塑状态，局部层

4、段为硬塑状态，含有机质，局部夹少量粉粒，局部夹灰岩碎块，场地内分布匀称。3 .5中微风化灰岩：灰黑色，隐晶质结构，层状构造，按厚度分类为薄层和中厚层，岩石倾角20-30度，裂隙较发育，裂隙间多被灰白色方解石充填，岩石中含少量的泥质成分，未见岩溶现象。4 .建设相关单位：建设单位：湖北万佳房地产开发有限公司施工单位：鄂州市二建、鲁班集团联合体设计单位：海南华磊建筑设计询问有限公司勘察单位：中南勘察设计院二、监理工作范围：依据本工程监理合同的约定，本工程监理工作的范围包括：本工程施工阶段质量限制、造价限制（投资限制）、进度限制、合同管理、信息管理,组织协调。三、监理工作内容1、施工阶段的工作内容：

5、(1)审查承包单位各项施工打算工作；(2)督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全及实施；(3)审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度支配，并督促其实施；(4)帮助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；(5)审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；(6)编制投资支配，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算；(7)审查工程运用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试和监控；(8)督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，限制工程质量；(9)抽查工程施工质量，对隐藏工程进行复验签证，参及工程质量事故的分析及处理；(10)分阶段进行

6、进度限制，刚好提出调整看法；(11)帮助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位及承包单位之间的争议；(12)督促检查平安生产、文明施工；(13)督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；(14)组织承包单位对工程阶段验收及竣工初验,并对工程施工质量提出评估看法。2、动用前打算和保修阶段：(1)帮助组织和参及检查动用前的各项打算工作；(2)保修期间如发觉有工程问题，应帮助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。四、监理工作目标:本工程监理目标为:质量目标：市优良工期目标：570日投资目标：施工合同约定内为实现本工程监理目标，监理部成员必需本着“严格监理，热忱服务，秉公办事，一丝不苟”的原则

7、，仔细开展监理工作。五、监理工作依据：监理工作依据包括：（1）工程监理合同；（2）工程施工合同；（3）本工程投标文件；（4）本工程施工图、设计变更、图纸会审及技术交底纪要；（5）现行有关设计、施工及验评规范、技术标准、规定、施工工艺标准；（6）现行国家及湖北省有关法律、法规；（7）参照国际土木工程师联合会FIDIC条款；（8）政府批准的建设支配、规划等六、监理方法1、严格限制：1）严格限制工程造价，仔细审核施工预决算和签署工程月底付款凭证；2）严格限制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位及分包单位的资质、工程上运用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复

8、核验收签证等须严格把关。3）严格限制进度支配的贯彻执行，当工程施工实际进度及支配进度不符时，总监理工程师应刚好提出要求调整支配及实行相应措施的看法,力争项目进度目标的实现。2、主动参及：1）仔细学习有关文件，主动协作设计单位解决工程中出现的问题和疑点，协调设计及施工单位之间出现的冲突；2）在施工组织设计或施工方案审查时，从实际动身，主动提出改进看法，使之更为完善；3）常常对支配完成状况作客观分析，找出主要缘由，提出对策和建议，使总进度支配如期完成或提前完成。七、监理手段序号监理手段实施办法1旁站监理人员在施工单位施工期间，在施工现场对施工单位的施工活动进行跟踪监理，发觉问题刚好订正。2测量监理

9、人员利用测量手段，在施工过程中限制工程轴线和标高；检查验收时测量各部位的几何尺寸等。3试验监理人员对项目或或质量评价，必需通过试验取得数据后进行。不允许采纳阅历，目测、感觉评价质量。4严格执行监理程序强化施工单位做好开工前各项打算工作；保证监理工程师的核心地位。5工地例会及施工单位探讨施工中的各种问题；在会上监理人员的确定具有及书面函件的同等作用。6指令性文件监理工程师应充分利用指令性文件对任何事项发出书面指示，并督促施工单位严格执行。7专家会议对于困难技术问题，监理工程师可邀请有关专家召开会议探讨探讨。依据专家看法和合同条件再由监理工程师作出结论。8计算机协助管理监理人员利用计算机对工程质量

10、、工程进度、计量支付及合同条件，各种报表等进行协助管理，现场检索整理文件和数据统计。9停止支付监理工程师要充分利用合同赐予的在支付方面的权力，当施工单位的施工行为达不到监理工程师满足时，监理工程师有权拒付施工单位的工程款项。其次章项目监理组织方案一、项目监理机构的组织形式：针对本项目的项目特点和专业要求,依据专业配套高效精干原则配备项目监理班子，按总监负责制原则开展工作，监理机构的组织形式和结构如下：二、项目监理机构的人员配备支配：本工程是我市重点工程，为搞好本工程监理，依据高效精干的原则，总监负责制原则，合理组织分工合作的原则，组织项目监理部，监理部人员组成如下：(见本工程监理人员名单)序号

11、姓名性别年龄职称专业职务本工程监理部分工1汪涛男27工程师给排水总监理工程师全面负责日常监理工作2张本利男63高工水电监理工程师负责水电质量限制3张文丽女40工程师造价监理工程师负责投资限制4周昌盛男29助工建监理工程师现场土建质量限制，测量定位限制，工程计量5陈志超男27助工土建监理工程师负责工程材料构配件核查，合同档案管理三、项目监理机构的人员岗位职责驻地监理人员分为：总监、总监代表、专业监理工程师、监理员。总监不在时，由总监代表行使总监理工程师职责。现场各监理人员职责任务分述如下：1、总监理工程师应履行以下职责；(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；(2)主持编写项目监理规划、审批

12、项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查看法；(4)检查和监督监理人员的工作，依据工程项目的进展状况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度支配；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参及工程质量事故的调查；(10)调解建设单位及承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位

13、工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参及工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表应履行以下职责(包括副总监(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、总监理工程师不得将下列工作托付总监理工程师代表：(1)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；(2)签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；(3)审核签认竣工结算；(4)调解建设单位及承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；(5)依据工程项目的进展状况进行

14、监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4、专业监理工程师应履行以下职责任务：(1)负责编制本专业的监理实施细则；(2)负责本专业监理工作的具体实施；(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员须要调整时，向总监理工程师提出建议；(4)审查承包单位提交的涉及本专业的支配、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；(5)负责本专业分项工程验收及隐藏工程验收；(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施状况报告，对重大问题刚好向总监理工程师汇报和请示；(7)依据本专业监理工作实施状况做好监理日记；(8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参及编写监理月报;(9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量状况，依据实际状况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(10)负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。5、监理员应履行以下职责任务：(1)在专业监理工程师的指导下开呈现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其运用、运行状况，并做好检查记录；(3)复核或从施工现场干脆获得工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；(5)担当旁站工作，发觉问题刚好指出并向专业监理工程师报告；