法律最新合同样例物业管理承包协议.docx

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1、物业管控管理承包经营合约协议书发包方（以下称合约协议甲方单位机构）：承包方（以下称合约协议乙方单位机构）：身份证号：甲和乙双方经过友好商谈，就合约协议乙方单位机构以合约协议甲方单位机构名义承接并经营【】一事达成如下协议，望共同遵照执行。第一条承包经营相关本次项目情况座落相关电子：O建筑面积：平方米。相关本次项目类型：o第二条承包经营方法方式方法洽谈承接【】相关本次项目的物业管控管理事宜由合约协议乙方单位机构独自与该相关本次项目开发建设单位进行，承接后合约协议乙方单位机构可以合约协议甲方单位机构名义进行物业管控管理和物业相关服务，自本合约协议合约生效后，有关该小区的所有物业管控管理收入和支出均由

2、合约协议乙方单位机构担负责任任，独立核算和自收自支和自负盈亏。即：1和全部业态所收取的物业管控管理和内外建筑体广告收入及其它物业管控管理收益均由合约协议乙方单位机构收取并支配。2和合约协议乙方单位机构从事【】物业管控管理所需费用（包括：有关人有关员工资和社保和工伤事故以及从事物业管控管理所需设备和设施和工具等购（添）置费用均由合约协议乙方单位机构承担。第三条承包期限承包期限暂定为工年，自年一月日起至年一月一日止。第四条承包费及承包费的支付方法方式方法承包费为人民币元/年整，合约协议乙方单位机构须于相关本次项目洽谈之初一次性缴付元整，于招投标同时一次性再缴付元整，其他年度承包费余第五条承包期间相

3、关经营管控管理事项的约定1和合约协议乙方单位机构在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，合约协议甲方单位机构不过问合约协议乙方单位机构的具体经营管控管理事宜。2和承包期内合约协议乙方单位机构必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在【】物业管控管理活动中如发生丢失和盗抢和火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，合约协议甲方单位机构均不予承担任何责任。经营管控管理中合约协议乙方单位机构必须端正相关服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失。3和为经营所需，合约协议甲方单位机构同意在常德注册分公司，但无论在何种情况下合约协议乙方

4、单位机构均不得以合约协议甲方单位机构名义从事与物业管控管理和物业相关服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约和出据证明等。4和合约协议乙方单位机构在经营活动中不得影响到合约协议甲方单位机构声誉,若给合约协议甲方单位机构造成经济损失或声誉损失应予以赔偿，挽回影响。第六条合约协议甲方单位机构顾问相关服务事项1和利用合约协议甲方单位机构在物业管控管理专业领域多年积累的经验和管控管理模式和管控管理制度规章等优势为合约协议乙方单位机构所承接【】相关本次项目提供顾问相关服务，指导日常管控管理工作，使【】相关本次项目的物业管控管理逐步步入正轨。2和合约协议甲方单位机构将分三个阶段提供物业管控管理顾问相关服

5、务：第一阶段：相关本次项目运营之初，合约协议乙方单位机构将于本期到【】物业现场，主要提供相关本次项目开盘前后的物业管控管理在销售配合方面的顾问工作，相应协助组建物业相关服务团队并培训；第二阶段：自年一月一日起至【】物业交付使用日止，合约协议乙方单位机构在此阶段依据合约协议乙方单位机构相关要求，派人进行相关本次项目巡视，主要完成物业相关服务团队的培训工作；实际物业管控管理经验，熟悉日常物业管控管理相关流程，具备有较高专业资质并由合约协议乙方单位机构认同的经理（1人）以合理的时间间隔常驻现场进行指导工作，全面协助合约协议乙方单位机构执行【】相关本次项目日常物业管控管理工作。合约协议甲方单位机构收取

6、该驻场经理薪金及福利费用元整。合约协议甲方单位机构所派驻场经理出差的差旅费及指导合约协议乙方单位机构工作期间的食宿费由合约协议乙方单位机构据实报销。除上述情况外，合约协议缔结双方将以联系联系方法方式和公司公司传真和电子邮件等方法方式方法进行联系沟通。第七条合约协议甲方单位机构帮助事项1和行业主管机构部门的文件和资料等相关有关内容及时通知合约协议乙方单位机构。2和合约协议甲方单位机构成形的规章制度规章和成熟的经验办法的提供。3和公司进行物业资质年检和工商年检和法人代码证年检时，可以一并将合约协议乙方单位机构所管相关本次项目的相关情况报送年检。第八条合约协议终止条件1和本合约协议履行期满。2和因任

7、何一方违约，按照本合约协议约定可终止。3和承包期内，经双方协商，提前终止合约协议履行。4和承包期内如有下列四种情形之一，合约协议甲方单位机构有权随时单方终止本承包合约协议：一是因合约协议乙方单位机构违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二是如与业主或相关有关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；三是不按时交纳承包费时，四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意，或者其它原因给合约协议甲方单位机构造成不良影响时。无论何种情形解除本合约协议时，合约协议乙方单位机构均应以平和心态去面对和接受，并担负责1相关本次项目。任任任地按照行业主管机构部门相关要求的退出程序

8、退出【第九条违约责任1）若合约协议甲方单位机构在合约协议乙方单位机构没有违反本合约协议的情况下提前解除合约协议，视为合约协议甲方单位机构违约，应当赔偿合约协议乙方单位机构人民币5万元作为违反本合约协议的违约金。2）若合约协议乙方单位机构在合约协议甲方单位机构没有违反本合约协议的情况下提前解除合约协议，视为合约协议乙方单位机构违约，应当赔偿合约协议甲方单位机构人民币5万元作为违反本合约协议的违约金。第十条未尽事宜约定本合约协议未尽事宜经双方协商可以补充协议，补充协议与本合约协议具有同等法律效力。第十一条附则1和本合约协议一式二份，甲和乙双方各执一份，具有同等法律效力。2和甲和乙双方保证对在讨论和

9、签订和执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分相关有关内容，尤其是承包时限和阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律和法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。3和本合约协议期三年届满后，合约协议乙方单位机构承包费标准调整为元J年整。双方须于届满前一个月内续签承包经营合约协议。4和由履行本承包经营合约协议引起或者与合约协议有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5和本合约协议经双方签字或盖章签字或盖章盖章或签字或盖章之后即为合约生效。合约协议甲方单位机构（签字或盖章盖章或签字或盖章）：合约协议乙方单位机构（签字或盖章）年月日年月日