公寓房产产品手册.docx

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1、绿城百合公寓产品手册第一篇：概述篇一、小区概况二、产品概述第二篇：规划篇一、规划设计思想二、总平面布局三、道路系统四、停车系统第三篇：建筑篇一、建筑风格二、建筑外观及材料三、户型特点四、建筑设备选择第四篇：结构篇一二三四五六住宅类型结构体系标准层层高楼面荷载设计值住宅设计抗震烈度结构材料第五篇：景观篇一、景观设计思想二、景观细节第六篇：配套篇一、小区配套二、周边配套第七篇：园区服务体系第八篇：物业使用篇一、建筑使用二、设备使用三、水电煤燃使用四、公共环境与绿化使用五、其他注意事项物业管理内容第九篇：安防智能化第十篇：合作伙伴篇一、规划设计单位介绍二、建筑设计单位介绍三、景观设计单位介绍四、施工

2、单位介绍五、监理单位介绍六、物管单位介绍注：以卜.文字红字部分为甲方需提供内容第一篇：概述篇一、小区概况小区名称：绿城百合公寓坐落位置：乌鲁木齐市城北：河滩路以东，河南东路以南四至位置：北靠河南东路，西临规划中的南湖北路，南邻东八家户村，东为自治区公务员小区。发展商：浙江绿加集团、俊发集团开发商：新疆俊发绿城房地产开发有限公司设计单位：规划设计、建筑设计为浙江绿城东方建筑设计有限公司，景观设计为北京格瑞景观设计有限公司施工单位：新疆苏中工程建设公司、中建新疆建工集团第五建筑公司、浙江暨东建筑工程公司监理单位：新疆中厦建设工程项目管理有限公司开工日期：2009年4月31日交付日期：百合公寓一期一

3、标段：2010年11月30百合公寓一期二、三标段：2011年9月30日二、产品概述绿城百合公寓项目占地面积约583亩，是绿城集团继绿城玫瑰园之后在新疆乌鲁木齐打造的第二个项目。地处乌鲁木齐市城北，东望博格达千年雪峰，北依红光山万亩生态园，法式平层公寓群，衔山而诞，自然环境得天独厚。绿城百合公寓为3-4层法式电梯公寓，定位为新疆高端公寓类项目，由1800户住宅及商业配套组成，计划分三期开发，建设周期为4-5年。主力户型为三房二厅和四房二厅，面积为220280平米之间。层高为3.3米，全剪力墙结构。园区规划讲究中轴对称，建筑排布整齐、有序，通过中心花园、组团绿地、宅间绿地，营造出法式园林意象，建筑

4、与建筑之间，构成邻里生活院落。（建议此段文字提至第一段）第二篇：规划篇一、规划设计思想1、“以人为本”除在功能配置和空间感受方面满足高端客户物质方面的需求之外,在设计中力求满足高端客户精神方面的需求。使居住者精神层面感受到身份、价值、自由等。2、“环境”先行，如果说建筑本身只是一个“硬件”，那么一流的景观营造、尊贵的物业服务是“软件”；“软件”是一个高品质社区的决定因素，最终从环境的角度将建筑与景观相融合，最大限度挖掘景观对整个社区价值的提升。3、整体与丰富性，社区整体而大气的形象，需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的舒适性与社区的整体品质。二、总平面布局三期1 .主入口

5、2 .次入口3 .步行入口4中心会所5 .泛会所6 .幼儿园7 .商业内街8 .入口水景景观9 .景观节点广场10 .林荫员阵广场11 .邻里花园12 .中心水景景观13 .景观泳池14 .林荫景观大道15 .中心花园16 .休闲庭院17 .景观水面18 .步行景观道19 .网球场20 .地面停车21 .地下车库出入匚一期二期N25SOooa三、道路系统（文字部分太多，此段介绍不用做重点介绍，可对地下车库做重点介绍，地上道路不用描述，建议地上描述放至景观部分）1、出入口规划的道路交通组织以组团式的人车分流为基本模式，力求在方便居民出入的同时，营造出良好的道路、街道景观、宁静的社区氛围。社区面向

6、东侧城市道路分别设置一个车行主入口，并通过入口广场、商业街和绿化景观大道，形成醒目的社区入口面貌，使之成为回家的第一道风景线。西侧和东南角设置三个车行次入口，步行入口设置在东西方向的社区道路上。根据外部人流、内部人流、住宅人流、会所人流、等进行合理的交通组织，设置不同的次要出入口。（图片取消）住宅交通设计最大限度的组织人车分行交通体系，有组织地将人行与车行路线分开，从而为居民提供安全、宁静的居住环境。小区内部不通车，仅设置必要的消防车道在小区建筑的周围。小区停车以地下停车为主，园区出入口处设置地下汽车库出入口，从出入口进入地下车库，住户可通过电梯直接回到家中。步行道则贯穿于园区内部，将绿地、户

7、外活动场地、公共建筑和楼体联系起来。步行道路成为环绕景观、建筑的纽带，为居住者提供便捷的出行动线，成为小区空间景观和形象特征的构建。会所和商业街道前设置了露天停车位，方便社区外的客人来会所就餐、健身时停车。2、车行道：园区的车行道路断面分为绿化景观大道和社区干道，在各街坊之间穿行，形成顺畅的车行体系，保证各街坊车行到达和服务的便捷性。同时，将组团宅间空间抬高，形成纯步行的环境。其下的架空层设置半地下机动车停车库，每个组团根据停车规模的大小设置一至三个车库出入口。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时，可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证中心和组团环境的完整和安宁，易于创造和谐、融洽

8、的邻里生活与文化。同时，结合社区主干道两侧和主要公共服务设施附近设置一部分地面绿化停车场，使住宅的停车位配比基本可达到约150%O3、人行道：步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联商业步行街、社区中心广场、绿地等，并通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感，在其中精心布置一系列泳池、树阵、灌木花卉和各种活动场地，成为环绕建筑、景观的纽带和人们日常休闲交往的场所。四、停车系统1、停车场数量及设置园区内采取地下停车，会所和商业采取地面为主、地下停车为辅。整个园区设置约2700个停车位，车库与住宅配比为1：16.所有购买房子的客户至少购买

9、一个车位。2、停车场地景观因素的考虑地下停车场，考虑车辆流向、引导、交通、警示等标识的运用，体现安全、便捷、舒适性。同时注重整体氛围的营造，细部处理，灯光效果，智能化应用等。为方便业主出入，电梯可直达与车库联通的地下室，设置精装修的地下室入户大堂，体现楼盘档次，提升业主出入的舒适度。第三篇建筑篇一、建筑风格多层公寓采用新古典主义建筑风格，以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出庄重典雅的住宅建筑意象。针对西北寒冷、干燥、风大的特点，建筑外立面采用新疆地产天然石材一卡拉麦里晶和高级涂料的有机结合，主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质，本项目住宅类型为低层公寓，基本以四层为主

10、，局部三层。二、建筑外观及材料结合本项目综合体的特点，建筑立面以新疆本地所产的卡拉麦里晶干挂石材外立面为主,局部位置喷涂高档质感艺术涂料。建筑外观充分体现法式建筑端庄大气、精致典雅的高贵气质，同时充分表现和谐舒适的生活氛围。三、户型特点特点一【帕拉迪奥圆厅】采用帕拉迪奥圆厅别壁中的经典元素，以圆厅和双轴线十字交叉内廊对各功能加以划分，使每个空间均保持非常好的独立性及连通性，避免了各功能空间之间的干扰，同时通过圆厅实现各功能空间之间的自由转换,十字形平面布局和内廊的设计增加了空间的序列感、轴线感,使室内空间更显高贵和大气0特点二【面积】平层面积在200-320肝；一层含有地下娱乐辅助空间，面积达

11、到340520肝；顶层另设个人爱好收藏空间，面积达到300-550肝；各功能空间配置更加完善，并且均以大开间尺度提高生活品质的奢华,特点三【层高】标准层和地下层的层高为3.3米，一层的层高为3.4米；顶层客厅挑空最高可达7米，给人以自由开放的空间感。特点四【车库】每户按就近原则配置双地下停车位/车库，业主可从地下精装大堂乘独享电梯刷卡入户，一层业主可通过地下停车库直接进入户内。特点五【功能配置】配置私家进户门厅；双主卧设置，其主卫配置豪华四件套及步入式衣帽间。主卫：主卫实行干湿分离，同时配有双台盘、浴缸、淋浴房、坐便区“四配套”，男女主人洗漱时互不干扰，主卫的空间尺度宽敞，采光通风均非常充沛。

12、步入式衣帽间：独立的步入式衣帽间，和传统的衣柜相比，主人可直接走入衣帽间，它的特点在于储放的衣物比普通的衣柜大许多，主人在选择衣帽时一目了然。特点六【地下室】充分利用一层地下空间设置家庭影院、棋牌室、台球室、酒窖、健身房等娱乐空间及工人房、洗衣房、酒窖、储藏室等辅助功能空间。并利用地形关系设置采光井，使地下空间有良好的通风采光。特点七【阁楼】在顶层开辟阁楼空间，设置威卢克斯天窗及老虎窗，可把卧室、家庭室、画室、儿童电玩室、陈列室、书吧等功能空间设置在顶层，舒适性和个性化要求充分体现。威卢克斯窗：为满足地下室和阁楼层的通风采光，从丹麦引进了威卢克斯天窗这种坡屋顶专用窗，它具有较好的防水及保温性能

13、，并可以智能开启。特点八【户型种类】结合景观，视野，空间，将382家住户的个性化需求设计出百余种不同户型特点九【独立电梯门厅】采用智能刷卡式电梯直接入户，每户均配置独立电梯门厅，到达所在楼层后，业主出电梯即独享入户门厅，令业主的私密性得以最大化尊重，体现出主人身份的非凡气度和尊贵感。四、建筑设备选择美达中央吸尘系统，日本大金中央空调系统、奥的斯电梯、AO史密斯热水器第四篇：结构篇一、住宅类型多层公寓二、结构体系基础类型：本工程拟采用筏板基础，设有地下室。上部结构：纯剪力墙三、标准层层高3.3米四、楼面荷载设计值1、厅：22.0KNf2、卧室：2.OKNm23、卫生间：2.OKNm24、厨房：2

14、.OKNm25、阳台：2.5KNm26、汽车库：20KNf（仅为小轿车双向楼盖及通道）7、电梯机房：1KNm2五、住宅设计抗震烈度：8度六、结构材料C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）C30C30C30（一）结构混凝土承台、地下室底地下室侧壁剪力墙（主楼地下室）剪力墙（车库地下室）剪力墙（地下室以上）梁、板（地下室顶板）C30梁、板（二层以上）C30（二）钢材、焊条钢筋HB235级，HRB335级、HRB400级（三）砌体填充墙所用材料详见建筑施工图，材料强度按以下要求施工:1、平毛石基础采用M5水泥砂浆砌，强度等级MU30的平毛石，毛石混凝土基础强度登记为C15,

15、砖基础采用M5水泥砂浆，砌强度等级为MU1O的烧结普通砖。2、直接置于基础顶面上的填充墙,防潮层以下用M5水泥砂浆强度等级为MU1O的烧结普通砖（当用多孔砖时须用M5水泥砂浆灌孔）3、现浇陶粒混凝土墙强度等级C1Io（未注明配筋者内配双层双向钢筋网片,现浇陶粒混凝土墙的容重不得大于9KNf,不得掺入洗砂。）4、空心陶粒混凝土砌块墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU25的空心陶粒混凝土块。5、烧结多孔砖砌体墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU1O的烧结多空砖。6、烧结普通砖砌体墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU1O的烧结普通砖（当采用粘土砖时应注意本地区有关规定的限制条件）7、加气混凝土砌块墙用M5混合砂浆砌强度等级为A5.0的加气混凝土块。第五篇：景观篇一、景观设计思想景观设计上秉承了绿城“造园区空间”的理念，更多地呈现“中轴对称、严谨庄重”的古典意象。延承建筑布局的特质，园区景观设计强调营造整个