成都市住宅工程分户验收指南第二期最新版本.docx

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1、1、基本规定1.0.1分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。6、精装修住宅已进行交接验收。注：精装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成,厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。交接验收是指精装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。10.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和成都市住宅工程质量分

2、户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元(室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元)。6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的工程铭牌。工程铭牌具体尺寸及内容详

3、如下：工程铭牌工程名称XXXXXX开、竣工日期20年月一20年月建设单位XXX开发公司设计单位XXXX设计研究院监理单位XXXX监理公司施工单位XXXX工程公司注：铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为长(750-900)X宽(500-600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。10.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

4、1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。10.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本指南，制定验收方案。1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。2、检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。1.0.7分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户分户验收结果表；2、公共部位需填写一份住宅工程质量分户验收记录表；3

5、、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项目验收内容验收要求参照标准、备注给排水安

6、装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面15mm）,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm,GB50368-20058.2.8条电气安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-20023.17条户内配

7、电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9条、6.2.8条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-19996.5.2条通风、空调及其它烟道设置及附件表面无裂，纹止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.OmGB50352-20056.14.4条GB50242-2002墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调7. 0.3检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡

8、度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的23o2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与

9、墙面等质量）工程名称：XXX工程房号X楼X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果1室内净高度（实测），5处/间，单位：m（精确到O.001m）名称设计推算值极差值实测数据客厅2.8450.0062.849、2.847、2.845、2.844、2.843饭厅2.8450.0172.848、2.848、2.846、2.842、2.831卧室12.865卧室22.865厨房2.800卫生间2.8002室内净开间、进深（实测）各2处/间，单位：名称净开间设计推算值极差值实测数据进深设计推算极差值实测数据m（精确到

10、0.OO1m）客厅4.2500.0094.2554.2464.8500.0054.8574.852饭厅卧室1卧室2厨房卫生间其它3地面找平层水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）符合设计要求4墙面抹灰层混合砂浆抹灰层的体积比（强度等级）符合设计要求5外窗台高度（实测）1处/每个窗台，单位：ID0.95、0.95、0.96（初装饰工程建议适当考虑预留地面面层厚度）6推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘7栏杆高度、间距（实测）12处/每片栏杆，单位：m115、1.15；0.10、0.108护栏玻璃检查临空高度超过5m的玻璃栏杆，已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃9上人屋面

11、、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网，楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施10外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水11厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）无渗漏与积水现象，排水顺畅12屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水13XXX1415质量缺陷及整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：XXXX年X月X日专业技术（质量）负责人：XXXX年X月X日专业监理工程师：XXXX年X月X日注：1、室内以每户为个检查单元2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后

12、，施工单位存档使用。住宅工程质量分户验收记录表（2）（公共部位质量）工程名称：XXX工程房号X楼X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位义X监理公司检查日期X年X月X日至X年X月XH序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽单位：m1.10、1.10,1.102楼梯平台净宽单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道高度单位：m2.20、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽单位：m160、1.61、1.620.90、0.91、0.905公用走道净宽、净高单位：m1.20,2.10；1.20,2.10；1.20,2.106地下室通道高度单

13、位：m2.00、2.00、2.00地下室汽车车道高度单位：m2.20、2.20、2.2078质量缺陷合格及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：X年X月B专业技术（质量）负责人：XX年X月B专业监理工程师：XX年X月B注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地卜.室可单独为一个检查单元;2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。住宅工程质量分户验收记录表（3）（安装工程质量）工程名称：XXX工程房号X楼X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月日至X年X月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）地漏有效水封深度50mm,标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm,3插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。4户内