建筑智能化系统运行维护技术规范.docx

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1、建筑智能化系统运行维护技术规范（建筑设备监控系统）1、一般规定1.1 本章适用于建筑设备监控系统的系统运行、系统维护、系统维修和系统优化。1.2 建筑设备监控系统运维的对象宜包括暖通空调监控系统、变配电监测系统、公共照明监控系统、给水排水监控系统、电梯和自动扶梯监测系统及能耗监测系统等。1. 3建筑设备监控系统的节能及优化运行应能确保环境的舒适度和设备的正常运行。1.4 建筑设备监控系统运维宜包括现场控制设备、软件、现场传感器设备、执行机构设备等。1.5 火灾自动报警系统的运维应按现行国家标准建筑消防设施的维护管理GB25201的规定执行。2、系统运行2.1应监控系统运行状态数据及建筑环境参数

2、。2. 2应实时检测系统设定目标的实现情况，人工调整纠正偏差。2.4 应根据季节、气候、临时安排及特殊要求调整系统。2.5 应根据系统数据、趋势曲线、能耗监测系统的分析结果，提出运行优化需求。2.6 交接班记录应包括临时调整要求、报警记录、故障记录等内容。2.7 能耗监测系统应对历史数据进行对比分析，当出现数据波动时应及时提交维护申请。2.8 应管理和记录操作人员权限的变更。2.9 应每月备份系统运行记录一次。3、系统维护3.1宜每月检查控制器工作状况，检查内置电池。3. 2宜每月检查系统通信状态。3.3宜每季度验证控制逻辑或算法。3.4宜每季度测试系统联动。3.5宜每季度测检校正传感器和执行器。4、系统维修4.1 维修控制器、传感器、执行器，应将相关设备改为手动控制状态。控制强电的设备应将控制电路与主回路进行隔离。4.2 修复完成后，应恢复系统数据、设置及原有监控功能。4.3 故障由第三方设备引起的，应及时向相关方提供故障报告及分析结果。5、系统优化5.1可根据实际使用情况，增加和调整系统联动功能。5.2可根据运行情况和使用要求，调整工作模式、界面、显示模式。5. 3可根据运行主体提出的要求调整系统。5.4可根据需求调整系统运行报表的类型和数量。5. 5可根据系统运行状况调整系统运行参数。5.6可根据系统运行环境和需求的变化完善系统。