老旧小区智慧化升级改造方案.docx

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1、老旧小区智慧化升级改造方案目录一、智慧化升级改造模式3二、智慧化升级改造痛点分析3（-）老旧小区建筑基础薄弱3（二）公共服务设施状况堪忧4（）内部交通拥堵严重6（四）发案率逐年上升7（五）人际信任缺失7三、智慧化升级改造建设内容8（-）加装电梯8（二）建立智能停车系统81、立体停车库92、公共停车场互联网+车位共享10（）搭建智能安防系统131、建立预警系统132、建立执行系统14（四）发展智慧社区医疗15（五）搭建智能数据云平台18（六）改造公共设施环境211、小区垃圾分类212、小区节能照明213、中央空调远程智能管理综合服务系统264、小区供热计量改造275、老旧管网普查更新276、建设

2、太阳能屋顶287、智能水表、燃气表、消防水远程监测系统298、智能毒饵站32（七）智慧应急联动平台体系341、区总值班室应急系统342、区指挥中心应急系统353、应急委成员单位应急系统354、街道办事处应急系统355、地空一体化应用系统35一、智慧化升级改造模式以政府打造智慧城市政策落地为契机，我们拟以社团法人形式建立智慧城市推动产业联盟，旨在统一承接政府智慧城市项目，避免产品同质化竞争，同时成为企业群与*市政府有效沟通的管道，为推进智慧城市建设的相关企业提供指导服务。关于搭建产业联盟，初步设想有以下几点：1、建立入盟筛选机制及日常运行制度，以规范化运营保证联盟的形成切实有力，防止流于形式。2

3、、形成一套运行方案，与政府对按，寻求指导和支持。在人员设置方面，初步设想是企业和政府各占部分，如通过邀请主持智慧城区项目的相关领导担任产业联盟的名誉会长（不负责日常事务，但须出席企业家关于智慧城市建设构想的相关会议）的方式，加强政府对产业联盟的关注，以此增强政企对接力度，完善沟通。二、智慧化升级改造痛点分析（一）老旧小区建筑基础薄弱旧小区开发建设之初，规划一般比较简单，配套设施不齐全，基础设施比较薄弱，比如，房屋质量参差不齐，房屋本体和基础设施陈旧老化；楼道内墙面、楼梯扶手脱落锈蚀，没有公共照明；多层搂房顶层防渗漏功能退化，房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流；小区道路老化，路面破损甚至

4、没有路灯；消防设施设计标准低，高层楼房没有专用消防泵和消防控制柜，消防设施自然损坏、人为破坏和被盗现象严重。图1老旧小区建筑情况(-)公共服务设施状况堪忧市政基本设施陈旧，有碍使用。在调研的小区中，由政府统一规划建设的市政类服务设施基本齐全，但是路灯、垃圾箱、宣传栏等因为缺乏管理维护，有一些处于非正常使用状态。如铺装、道路损毁严重，表面破裂；排水管道排水不畅；小区整体卫生环境较差。有些小区因为缺乏便利店、美发店、餐饮店等必要的基础生活设施的规划，使得一些居民自发改建房屋以补充这些设施。因为缺乏统一的规划管理，居民借助自己房屋私自改造甚至是侵占公共场地私搭乱建临时建筑。有些甚至对消防通道也进行占

5、用，如果偶有意外发生，这种行为直接对他人的安全造成了威胁。这些房屋材料简易，不但侵占土地且施工不规范，立面不统一，使小区环境变得杂乱无章的同时也危害了居民安全。图2老旧小区环境情况老旧住宅区市政设施陈旧，私搭乱建现象严重。环境景观较差、老旧小区中的植被、绿地普遍出现了退化现象。小区入口无人管理，有安全隐患。被调研的老旧小区中，入口处多因无人管理而使得摊贩乱摆，车辆乱进现象严重。这不仅直接导致了脏乱差的小区环境，而且给小区治安带来很多问题。图3老旧小区设施情况（三）内部交通拥堵严重道路设计不合理，停车成问题。以*为例，根据调查，区内居民拥有私家车数量超过65万辆，然而停车位却只有40万辆，按照国

6、家1:1.5的车位配比率，停车位有60万个的缺口。而造成的停车位不足的原因，很大部分是小区停车位规划不合理，许多小区内没有设置地下车库，空地规划不足，导致停车位严重缺乏。这样居民便不得不自行开拓停车空间。许多小区道路两边被擅自停车，甚至有时人行道与单元的出入口也被占用，严重影响居民正常的交通。小区绿地在没有维护的情况下退化，这也成为停车场所。这种见缝插针式的乱停车使小区不仅使拥挤不堪同时也给居民的出行带来极大的不便，也成为环境破坏的一个主要因素。图4老旧小区停车情况（四）发案率逐年上升在治安方面，老旧小区普遍存在“四无”问题，即无封闭围墙、无门岗、无电子防盗装置、无路灯照明。由于存在诸多安全隐

7、患，老旧小区治安案件的发生率呈逐年上升的态势。之所以如此，其原因是老旧小区的居住人口成份比较复杂、流动人口比较多造成的。（五）人际信任缺失社区本应是由具有共同价值取向的同质人口组成的关系密切、出入相友、守望相助、富有人情味的社会关系共同体，也就是说，人际信任是社区人际和谐的基础，也是社区管理和建设的基础。但目前在老旧小区，流动人口较多，有的甚至超过了本地居民的数量，这导致了小区内人际交往频率低、交往层次浅、信息流通不顺畅、感情交流不足、价值认同缺失等问题。无疑，这些问题不利于小区的和谐发展。三、智慧化升级改造建设内容(-)加装电梯我国原有的住宅标准是七层以下住宅不提倡安装电梯。但是现在由于人口

8、老龄化加速，大城市里65岁以上的老人比重迅速提高，群众对老旧小区宜老化改造的需求很大。对无电梯的多层住宅就必然要加装电梯。这方面资金可以利用住户集资。对底层住户因装电梯被遮阳的窗可以安装光导窗或其他方式补偿。但旧住宅加装电梯难度大的一个重要原因是，加装传统电梯要挖坑15米至2米深，对于老旧小区而言，这往往会触碰到地下管网，意味着地下各类管网都需改造，不仅费用高昂，而且工期长，被改户还面临停水、停气、停电等方面困扰。而且电梯电机装在底下很容易被水淹或者其他的人为破坏。我们将有一套完整的老旧小区电梯改良方案，所有既有建筑都可以找到最节约、最契合实际的加装电梯的模式。实践证明，通过精心设计和施工，改

9、造后的电梯不仅使老年人出行便利，还可以增加原有住宅的美观,也能使楼宇增值、惠及民生。(二)建立智能停车系统1、立体停车库由于汽车进入家庭数量剧增，老旧小区原先并没有考虑停车位置，大量无序停车造成居住环境和防灾能力急剧下降。北京海淀区红*村发生燃气管道爆燃事件，引发附近居民楼火灾，造成1人死亡、2人受伤就是众多案例中较典型的事件。该小区为1983年建的老旧小区，事故发生后，虽然消防部门能及时到达小区，但因为私家车乱停放造成道路狭窄，消防车被堵在距离事故地点百米之外。经疏导无效，消防队员最后只能骑三轮车运送水带和工具，严重影响了灭火效果。由此可见，在老旧小区改造中，统一设计、合理安装立体停车库，将

10、原有的道路、绿地重新开放出来，是小区安全防灾的必由之路。立体停车库高度可以超过15层，也有三四层小型的，通过精心设计可达到与原有建筑珠联璧合，好像是建筑延伸出去一样，视觉上感觉不到是一个停车库。建议采用多种形式、小型、分散化、适用于老旧小区的多点立体停车模式。图上显示的一种立体停车库，占地仅两辆车的面积，可以停十五辆车，可以电动，一旦断电也可通过手摇把车子开出来。还可以在立体停车库上加装太阳能，使每一个停车位变成充电桩，方便电动车充电（图5）o图5智能停车库2、公共停车场互联网+车位共享项目系统架构图6停车场互联网+车位共享系统架构项目价值出入口车牌自动识别，实现停车场精细化管理。在各个停车场

11、出入安装车牌识别一体机、道闸控制器和本地服务器系统，可以做到：自动识别车辆身份，实现停车场的严格管控；车牌识别和道闸控制的无缝衔接，实现车辆不停车进出场；特殊情况下，用户可以通过手机遥控开道闸实现自助式进出场，有效减少停车场的管理岗位和工作人员数量，从而大大降低停车场的成本；车位和车辆的各种绑定关系，确保过渡放入车辆,造成停车场混乱情况的发生；自动计时收费，并实现手机支付，减少出场等待时间，提升停车场的管理水平和形象；车位闲时利用，进行预约服务，车位面向社会共享。任何一个车位都不会24小时都有车辆停车，车辆是流动的，车位必然会有空闲时段，甚至很多的车位空闲时段占比非常高，社会车辆停车非常难和车

12、位有大量的闲置时段形成强烈的反差。因此，提高每个车位的利用率是解决停车难的有效途径。在公共停车位上安装车牌识别摄像机，准确知道每个车位的状态，在实现对这部分车位状态监控的同时,把其中一定数量的车位向社会开放，实现车位预约服务,提升了用户体验的同时增加停车场的收益；在个人固定和长租等协议车位上安装手机遥控的互联网地锁，不仅可以防止其他车辆乱占车位，而且车位主人在自己不用车位时把车位向社会开放，在车位主人、停车场管理方以及服务平台收益的同时，还可以为想停车的车主提供便利；促进停车场周围商业、产业整合和交易转化，提升周围商业地产的价值。云端政府统一监控管理，各停车场内部自行管控通过本地服务器和云平台

13、之间的两级管控，可以形成互为支撑，提升系统的管理水平，更重要的是通过云端大数据的搜集、整理和分析，为停车场以及政府治理城市停车难提供科学方案和数据支持。建立*市XX区停车App,车辆进出场、缴费、预约、手机遥控开关锁等都可以在App和微信公众号上实现，这不仅是一个停车平台，而且也是政府和民众沟通的平台，在此基础上还可以扩展更多的便民利民服务。通过所有停车场的线上车位发布，解决停车难，减少因找车位造成的道路拥堵，也减少了尾气排放，保护了环境。在相应国家政策号召，落实解决停车难的问题上，该平台为提升XX区的停车场的全面科技含量做好停车示范区奠定了基础，提升XX区乃至*市作为旅游城市的管理水平，为整

14、个福建省做了一个好榜样。项目实施该项目具有成熟的投资与回收商业模式，如果能在*xx区推动落地：第一期，动员单位停车场升级改造，预计投入两亿元，预计十年回收；第二期，推动社区停车场升级改造，预计投入三亿元，预计十二年回收；第三期，在APP应用广泛基础上，进一步改造所有的小型、临时停车场，本期投入约5亿元。实现全社会停车智能化。这三期总投资io亿元。（三）搭建智能安防系统1、建立预警系统首先，分析社区治安防控需求。根据不同人群、物体、场所的不同需求安装不同功能的信息传感设备，对社区各类治安风险情况进行实时监控和感知，以获取目标防控信息。如给老年人配备集定位、报警功能于一体的传感设备，当老人失踪、突

15、发疾病时，能够及时定位、发出警报；在易燃易爆物质储存点安装热传感器、烟雾传感器，一旦出现警情就可以自动报警，并自动开启喷水等灭火装置；在出入口、人员密集场所、违法犯罪高发区域等关键部位安装视频监控系统，进行实时监控，严密防范违法犯罪活动，及时发现各类警情，以做出快速处置。其次，对信息进行深加工，挖掘信息背后的治安防控价值。以智能抄表为例，城市向所有住户和商铺安装数控水电计量器，同时搭建综合监测平台，及时对数据进行分析、整合和展示，使整个城市对资源的使用情况一目了然。当异常信息反馈给治安防控部门时，能够帮助治安防控部门及时发现和控制隐匿于社区之中的非法传销、聚众赌博、聚众吸毒等违法犯罪活动。智慧防控利用物联网技术，通过对社区基础信息进行科学、定量、实时地检测、分析，诊断异常信息背后隐藏的治安风险信息，以此对社区治安进行总体性、前瞻性地预测和预警。2、建立执行系统一是建立智能安防系统，将人、物、地、事等信息进行关联整合智慧社区治安防控在立足于原有人口信息数据库的基础上，以人为信息节点将人、房、车、事进行关联整合。简而言之，即只要在信息系统中输入其中一项信息，就可以搜索出与之相关的各种信息，包括行动轨迹、车辆行驶轨迹、资源使用情况等基本信息。比如，社区车辆一旦被盗，就将该车数据输入平