第一部分总体需求.docx
《第一部分总体需求.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第一部分总体需求.docx(64页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、第一部分总体需求一、项目概况(一)确定一家中标人,为采购人提供物业管理服务,本项目管理服务内容包括:保安服务、卫生清洁服务、应急基础小修服务、室外绿化养护服务、设备维护服务(包括电梯维保、空调维保、消防维保、电气设备维保、室内绿植租赁服务等)。(二)服务期限:合同签订后24个月。(三)物业概况本项目服务区域共有三个物业,三个物业的名称及总建筑面积:院本部检察业务办公区(以下称检察院办公区)、金洲办案工作点、螂辆村工作点及宿舍,总建筑面积为13744平方米。1、检察院本部办公区。(1)地址:。面积:建筑面积10281f(2)保安服务、卫生清洁服务、应急基础小修服务、室外绿化养护服务、设备维护服务
2、(包括电梯维保、空调维保、消防维保、电气设备维保、室内绿植租赁服务等)服务工作由中标人完成。2、金洲办案工作点。(1)地址:一排4号厂房。(2)总建筑面积为1843肝,外墙立面面积为1505平方米,大理石地面面积为1950f,化粪池1个。(3)该物业的物业管理工作由中标人完成。3、麒麟新村工作点及宿舍。(1)地址:8、20栋。(2)麒麟新村工作点及宿舍房数量为6套四房双侧一厅房间、7套三房双侧一厅房间,总建筑面积1620平方米。(3)麒麟新村值班用房非自有物.业,中标人承担卫生清洁、水电及设备维修管理等物业服务工作。4、说明。以上物业的外墙立面面积、大理石地面面积均为约数、获取准确数据须到现场
3、实测;外墙外立面分正立面、侧立面、背立面,各物业立面建材各有所不同,有玻璃、瓷片、铝塑板、石米等材料。物业服务区域范围(物业区域)为上述三个物业及附属建筑物室内外所有区域。5、物业附属(配套)的设备设施。(1)各类给排水排污系统:供水池、排水沟、雨水井、污水井、化粪池、隔油池、供水管及其它供水、排污设备设施。(2)高低压用(配)电系统:低压配电房设备设施、各类低压电箱、各类低压用(配)电器包括各种用(配)电开关、照明器、插座、各区域的排气扇组成的通风系统(不含空调通风设备)及其它各类低压用(配)电器等设备设施。(3)消防系统:灭火器、灭火防护装备、消防栓、烟(温)感喷淋灭火消防设备、供排水管道
4、等设备设施。(4)安防系统:各种房门、通道门、间隔门(含木门、玻璃门、铁门、卷闸门、伸缩门)、闭路电子监控设备、防盗报警设备、安检系统设备和用具(包括X光安检设备、红外线安检门、手持式金属探测器)等设备设施。(5)电梯系统:日立垂直电梯3台(本部)、通力垂直电梯1台分体空调(办案点)。(6)备用发电机:柴油发电机1台,320KW(常用功率)。(7)中央空调及分体空调(具体明细详见附表)。(8)各类办公弱电系统(硬件)、会议系统设备(包括电视、投影仪器、扩音系统、显示系统)、触摸屏查询设备。(9)各类办公家具。(10)各类办公设备(复印机、打印机、电话等设备)。(I1)停车场(含露天停车场及其棚
5、架、室内停车场)。(12)物业范围内的供电、电信通讯、有线电视、卫生清洁设施等公共设备设施和其它用电用水设备设施。二、物业管理总体要求(一)本委托管理物业是检察机关办公重地,对安全性、保密性、规范性要求严格,物业管理服务要求高标准。中标人须在签订物业服务合同的同时签订保密协议,履行保密义务承担相应的违约责任。要求物业服务工作规范、高效、热情、严谨,为采购人提供安全、优质的办公环境,中标人须严格按照采购需求选派人员、制定并实施各项管理制度开展保安服务、卫生清洁服务、应急基础小修服务、室外绿化养护服务、设备维护服务(包括电梯维保、空调维保、消防维保、电气设备维保、室内绿植租赁服务等)及检察.业务办
6、公辅助性服务工作。采购人的后勤服务中心对中标人组建的物业管理机构进行业务归口管理。(二)中标人对所属聘用人员须按国家、省、市、区的劳动法律、法规、政策办理各种用工手续。(三)采购人对所委托的物业管理方案、组织机构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权。(四)中标人录用的员工须严格审查,须提供公安部门出具的没有刑事犯罪记录证明、中标人或相关部门出具没有参与邪教组织活动记录证明、广州市内三甲医院体验合格证明。(五)物业服务人员要遵守国家法律法规,遵守采购人的各项规章制度,遵守社会公德,遵守职业操守。(六)物业服务人员须政治思想可靠、身体健康、业务技术强、五官端正形象好、勤奋工作、责任心强、文明礼貌
7、、言行规范、服务意识强。(七)物业服务人员需经严格培训,持培训合格证书上岗。(八)物业服务人员要有统一着装,佩带统一工号标志。(九)物业服务人员按采购人的要求,遵守各项保密制度。(十)根据采购人要求提供的产品与服务安全可靠。(十一)中标人应保持员工队伍的持续稳定和思想觉悟的先进性,为业主和使用人提供优质的物业服务。三、物业管理服务项目内容(一)保安服务1、人员素质要求(1)保安从业人员应知法、懂法、守法,依法办事,必须严格遵守保安从业规范,模范遵守安全管理规定。(2)保安领班要具备高中或以上学历,有较高的政治思想素养和业务水平,有较强的组织协调能力,受过专门的保安业务培训。(3)保安人员个人素
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第一 部分 总体 需求
