2022年物业项目经理考试题与答案(完整版).docx
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1、2022年物业项目经理考试题与答案(完整版)一、单选题1 .物业公司与业主之间的关系是(A)A、平等的民事主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被除数管理者的关系D、决策者与执行者的关系2 .物业管理企业的根本任务和基本属性是(D)oA、维修B、管理C、经营D、服务3 .物业公司在接受业主或业主委员会的委托以后,成为物业的具体管理者,这体现了物业管理的(C)原则。A、产权“经营权分离B、业主之上C、专业高效D、公平竞争4 .物业管理企业可以根据需要通过(B)的办法,将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、劳动合同B、签订委托合同C、双方协商D、中介5 .物业管理的经费是搞好
2、物业管理的物质基础,管理企业所收的费用要让业主和使用人感到(A)oA、质价相符B、能够接受C、价格优惠D、价格偏低6 .物业管理涉及到的法律很多,遇到的问题又十分复杂,在处理问题时应以(D)为依据。A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规7 .物业管理条例第一条规定:为了规范物业管理活动,维护(D)的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。A、业主B、物业管理企业C、开发建设D、业主和物业管理企业8 .条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由(D)按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环
3、境卫生和秩序的活动。A、业主B、物业管理企业C、业主和使用人I)、业主和物业管理企业9 .县级以上地方人民政府(A)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、小区管理办公室D、物业管理协会10 .业主大会应当(C)物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表B、维护C、代表和维护D、领导和保护11 . 一个物业管理区域成立(A)业主大会。A、一个B、二个C、多个D、不限12 .业主(C)参加业主大会会议。A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人I)、不可以委托代理人13 .业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
4、经(B)以上的业主提议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、50%14 .召开业主大会会议,应当于会议召开(C)以前通知全体业主。A、7日B、10 日C、15 日D、20 日15 .住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的(D)oA、物业管理公司B、行政主管部门C、公安派出所D、居民委员会16 .业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权(B)以上通过。大会作出制定和修改公约,议事规则:选聘和解聘物业管理企业,专项维修基金使用和续筹方案的决定,必须经管理区内全体业主所持投票权()以上通过。A、 1/3;1/2B、 1/2;2/3C、 2/3;1/2D、 1/
5、2;3/417 .业主委员会是业主大会的(D)A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机构18 .业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的(B)备案A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、政府社团登记部门D、公安部门19 .在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行(D)职责。A、招标管理B、委托管理C、统一管理D、自治管理20 .在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其A、管理B、指导C、监督D、指导和监督21 .在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单
6、位选聘物业管理企业的,应当签订书面的(C)A、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D、临时性合作协议16建设单位应当在物业销售前将(C)向物业买受人明示,并予以说明。A、临时委托合同B、物业管理协议C、业主临时公约D、临时性合作协议22 .建设单位应当在销售物业之前,制定(D),对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A、管理契约B、住户手册C、管理规定I)、业主临时公约23 .建设单位制定的业主临时公约,不得侵害(D)的合法权益。A、业主B、物业使用人C、住宅区居民I)、物业买受人24 .住宅物业建设单位,应通过招投
7、标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地房管理部门批准,可以采用(A)方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A、协议B、批准C、推荐D、选派25 .建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含(C)约定的内容。A、公共维修资金B、物业装饰装修C、前期物业服务合同I)、公用面积分摊26 .前期物业服务公同可以(A);但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年27 .前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前
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