物业管理--绿化养护管理规程与质量记录.docx

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1、绿化养护管理规程与质量记录一、项目现场绿化管理与检查流程1项目负责人每年年末制定下一年度的年度绿化养护计划，再根据年度计划和现场实际情况编制绿化养护月度计划；项目负责人再将绿化养护月度工作计划进行分解，每天制定绿化养护工作日安排表安排绿化工每天的工作内容，并监督检查工作落实情况，发现不合格情况要求绿化工进行整改，检查结果也记录在绿化养护H作日安排/记录表上。绿化工填写绿化养护工作日安排表2、项目负责人每周5次检查现场，发现不合格情况要求绿化工进行整改，检查结果记录在绿化养护工作检查表上；项目负责人每月底对当月的绿化养护工作进行总结，编制绿化养护月度总结。项目负责人每周检查必须覆盖整个小区。3、

2、项目负责人每年年末根据年度绿化养护工作情况编制年度绿化养护计划执行情况4、公司主管经理每月不定期对绿化工作情况进行检查，发现不合格情况要求项目主管安排整改，检查结果记录在绿化养护工作检查表上。二、绿化项目现场主要作业指导规程日常养护工作及注意事项1、浇水：1）确定本次浇水工作的地点、范围后携带水管及辅助工具到达工作地点；2）连接水管，然后打开绿化水阀，对植物进行均匀浇水；3）浇全、浇透后关闭水阀，收回皮管和工具归还仓库。注意事项：1）高温季节早晚浇水，冬季中午浇水。浇灌乔木的浇灌要根据土壤端情处理，砂壤土较含水可减少浇灌次数，粘土则要增加浇灌次数，不管那种土壤在浇灌时，先浇跟、再浇树干、特别是

3、有草绳捆绑的，主干草绳要求湿透最后再浇树穴，每次浇水要浇透，严禁表面湿下面干，初植树，在天晴干旱时节，还要做到一天不少于两次喷雾给水，补充树枝水分；2）工作时有行人经过时应主动避让，以免水渍溅到他人。3 ）掌握节水、适度原则，切不可大水漫灌。4 ）尽量避免将水浇到绿地中音响、反光照明等电气设施。5）如将泥水、树叶冲到道路上，应及时冲洗干净。2、喷药:1）病虫害以防为主，防治结合，早检查早发现早处理，控制用药量，尽量选用高效低毒/低污染低公害/的生物农药，采取综合防治的方法以减少对环境的污染，2）确定喷药地点、范围、防治对象后领取相应药品并登记在药品领用单上；3）戴好医用口罩和橡胶手套，必要时可

4、穿上雨衣；4）检查喷药器具完好、无积液后，按规定配置相应比例的药液；5）在喷药区域明显位置放置警示牌，然后开始对植物进行均匀喷药；6）喷药结束，洗手洗脸，将器具清洗干净后连同剩余药品、工具归还仓库。7）项目负责将本次喷药工作记录于绿化养护病虫害防治记录表上，并检查病虫害防治效果，同时将结果也记录在绿化养护病虫害防治记录表上。注意事项：1）绿化杀虫农药等危险品实行专人管理制度，即将危险品放置在仓库橱柜中，由项目负责人全权负责管理。2）大面积喷药杀虫应提前三天出书面安全提示，临时性局部喷药应在现场放置安全提示。3）不可迎风站立作业，防止中毒。4）有人经过时应暂停喷药。5）出现不适感应立即停止喷药并

5、求助他人。3.修剪：（一）草坪修剪（割草）1、确定割草地点、范围，然后检试机具：（1）刀片高度是否适宜；（2）润滑油存量是否在适当范围；（3）机具的各部件螺丝是否紧固；（4）启动机具，检杳是否有异常声音。如机具检试发现有异常情况，应进行排除故障处理或送交专业维修单位维修；如机具正常则可带上其它辅助工具到达工作地点；2、清除草坪上的小石块和其它硬质异物后，启动机具开始割草，割下的草须装入垃圾袋并运到指定地点；3、割草结束后将清扫操作场地，确定机具状态正常后，连同工具擦干净，归还仓库。注意事项：1、工作中发现机具有异常情况，应立即停机检修，确定正常后开机；2、因机具工作时有噪音，为不影响业主休息，

6、应严格限定在规定时段内进行割草工作；（二）乔木修剪：1确定修剪地点、树木品种后带上手锯等工具到达工作地点；2、在工作区域明显位置放置警示牌（以免树枝落下伤人）；3、修剪以自然树形为主，主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝以及枯烂枝头；4、乔木类修剪主要是对内膛外交叉与桂芬重叠进行疏剪，行道树对其高度与树下缘（分枝点）要一致，枯枝病虫枝要及时剪除，剪口锯口要平滑，伤口要及时用药水涂抹处理，对确定分枝点以下的萌芽及根窠芽，要尽快抹除，防止争夺养份扰乱树形；5、成片栽植的灌木丛修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形，多品种栽种的灌木丛修剪时应突出主栽品种，并苗出适当的生长空间，造型灌

7、木修剪应保持外形轮廓清楚，外缘枝叶紧密，绿篱及色带修剪要特别注意轮廓清楚线条整齐顶面平整高度一致，侧面上下垂直或上窄下宽，每次修剪较前一次提高ICM,见后残留绿篱面的叶枝应及时清理干净。6、花灌木修剪应注意3点，第一、当年生枝开花的灌木，如紫薇、月季、五色梅等，休眠修剪时为控制树木高度，对于生长健壮枝条应保持3-5个芽处短截，促发新枝，一年可以树次开花的灌木如月季、紫薇、珍珠梅、花谢后及时剪去残花，促使再次开花。第二、隔年生枝条开花的灌木如：碧桃、榆叶梅，连翘紫竹、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后IO-15天将已开花枝条进行重短截，疏剪过密的枝，以利于来年促生健壮新枝，第三、多

8、年生枝条开花灌木如：紫薇、海藻应该注意培育和保护老枝，剪除干扰树形并影响通风透光的过密枝弱枝、枯枝或病虫枝；7、修剪工作结束，清理现场，工具归还仓库注意事项：1 ）高空作业必须由二人协同，一人上梯，另一人扶住梯子；2 ）树上作业必须戴好安全带。3 ）古树的修剪以抽稀为主，抽稀不得超过整体的10%o（三）灌木和造型树修剪：1）确定修剪地点、树木品种后带上大平剪、枝剪等工具到达工作地点；2）根据要求对指定苗木进行修剪，根据生长情况结合造型进行修剪，不得追求造型，修剪后影响植物的生长。3）修剪工作结束，清理现场，工具归还仓库。4 .4草：1）除草剂除草（同喷药）。2）人工除草：携带铲刀将杂草连根除去

9、，工作结束后，对整个场地进行清理，将杂草运至指定地点处理。5、养护切边：1）根据要求，先定出切边形状及范围，对苗木的养护圈进行松土、除草、除垃圾；2）工作结束对整个场地进行清理，工具归还仓库。6、施肥：1）确定施肥对象，肥料品种后将肥料及施肥工具运至现场。2）将肥料均匀地撒在草坪上，或挖穴将肥料施在树根周围并覆土。3）施肥后，于施肥区域充分浇水（下雨前施肥最好）。4）施肥根据不同的生育期，采用不同的配比及用量，一般萌发期以氮肥为主，生长旺盛氮磷钾各持平，花芽分化期与接近休眠期加大氮磷钾肥的比例，生长期采用耕施，薄施少量多次的原则，施肥量一次过大肥水容易流失浪费或肥料浓度过高，对植物根系产生灼伤

10、；5）工作结束将剩余肥料及工具归还仓库。6）绿化领班将本次施肥工作记录于绿化养护施肥记录表。7、松土1）松土可除杂草增加土壤的透气性防止土壤板结龟裂，降低土壤水分蒸发，改变土壤理化性质提高根系活力增强根系对肥水的吸收量；注意事项：1、如使用有机肥，应遵循已腐熟，无异味原则。2、不可雨后施肥。8.修补草皮:1）确定需要进行修补或更换草皮的地点、大致数量后携带相应工具到工作现场，在工作场地树立提示标识牌；2）铲除坏草皮，松土并拾净垃圾；3）将新草皮铺上，适量浇水后进行滚压、拍打使之与土壤紧密结合，再次将水浇透；4）在新铺草皮处设立围栏，并在围栏外树立如草坪养护中、请勿入内”之类告知牌；5）清理场地

11、，将工具归还仓库。注意事项：1）定期浇水，直至草坪成活。2）草坪成活后拆除围栏和告知牌。3）在养护管理上，重在水、肥的管理，春贴防渍，夏贴防晒，秋冬贴草防风保湿。一般贴草后一周内早晚喷水一次，并检查草皮是否压实，要求草根紧贴客土。贴后二两周内每天傍晚喷水一次，二周后视季节和天气情况一般二天喷水一次，以保湿为主。施肥植后一周开始到三个月内，每半月施肥一次，用I-3%的尿素液结合浇水喷施，前稀后浓，以后每月一次亩用46斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部长满草高8-10厘米时，用剪草机剪草。除杂草，早则植后半月，迟则一月，杂草开始生长，要及时挖草除根，挖后压实，以免影响主草生长。新植草地一般无病虫，无

12、需喷药，为加速生长，后期可用0.1-0.5%磷酸二氢钾结浇水喷施。9、苗木移栽（同一小区内）：1）确定需移栽苗木的数量、规格后携带草绳、铁锹等工具到达移栽目的地；2）确定移栽苗木的种植确切位置后根据移栽苗木的规格，挖出种植穴；3）到苗木现位置，根据季节和苗木具体情况，对苗木进行适当修剪，并对较大的剪口进行防蒸发处理；4）起挖苗木，对较大的土球用草绳绑扎防止土球破碎；5）留一人填平挖苗坑，将苗木运至移栽目的地；6）将苗木根据要求定向后植入穴中，加土、浇水、冲实，做好酒酿潭后绑扎固定；7）在苗木主干和主枝上绑扎草绳以减少水分蒸发量；8）工作结束，清理现场，将工具归还仓库。注意事项：1）种植后加强对

13、苗木的养护管理，应定期浇水及枝叶喷水，必要时应搭建遮荫棚。10.花坛布置1）根据花坛图案设计，确定需要种植的花卉品种、颜色、数量提前预定；2）将花坛上原有花卉清除，对土壤进行深翻，清除杂物；3）平整花坛土壤，将花卉根据设计进行种植，种后充分浇水；4）清理场地。注意事项：1 ）土壤深翻后有条件的可暴晒两三天。2 ）花坛布置后加强日常管理，如：除浇水、除杂草、修剪残花、追肥等。11.防冻、防旱、防台风：1）根据树木生长情况和气候等因素及时做防冻、抗旱、防台风的工作，包括涂白、捆扎、遮阴、打桩、疏枝等。质量记录1）年度绿化养护计划2）绿化养护月度计划3）绿化养护工作日安排表/检查表4）绿化养护月度总

14、结5）年度绿化养护计划执行情况6）药品领用单7）绿化养护病虫害防治记录表8）绿化养护施肥记录表三、割草机使用管理规定因割草机工作时会产生较大的噪音，为不影响业主休息，使用割草机的时间为上午8:0012:00,下午14:00-18:00,周六、周日和节假日不得使用。使用割草机应遵照如下规程：1使用前1.1 仔细检查并紧固割草机各部位螺丝，尤其是固定刀片的螺丝务必处于完全紧固状态，检查机油是否适量，根据草坪现状调整割草机离地高度。1.2 拣除草坪中石子、砖块、金属等坚硬物体，以免损坏刀片或发生危险。2 .使用中2.1 作业时人员必须身着长衣、眼罩等必要的防护措施，防止意外事件的发生，除作业人员外其

15、它人员须离割草机3米以外。2.2 当需要清除集草袋中碎草时必须关闭马达；从一块绿地转移到另一块绿地时应关闭马达。2.3 作业时，发现机具发出异常响声或有不正常抖动，则必须立即关闭马达。2.6 离开机具前必须关闭马达。3 .使用结束3.1 将机具各部位擦拭干净后放置于规定地点。注意事项：1 .夏季，随带燃油以及割草机暂停使用时应放置蔽荫处，不可受阳光直射。2 .加燃油时必须关闭马达。3 .连续开机使用1.5小时，必须停机休息10分钟，以保护机械。4 .长时间（三个月以上）不使用割草机应将发动机内的汽油放出。5 .非专业人员不得调整化油器。6 .空气滤清器滤芯要经常检查，定期更换。脏滤芯用肥皂水清洗凉干后使用。7 .汽油机运转IOO-300小时后，应清除积碳一次。清除时卸下缸头，清除汽缸、缸头、活塞、气门等附着积碳。积碳不得进入缸孔和气门座。8 .保持汽油机特别是缸体散热片的清洁。9 .加油、检查、维修、保修时，要拔下火花塞帽，不要吸烟，远离明火。10 .勿在室内操作。机器工作时除操作者外，无关人员离开机器15米以上。11