物业移交验收标准.docx

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1、物业移交验收标准1.0目的规范物业验收的工作方法和验收标准。2.0适用范围适用于所有项目的工程移交验收工作。3.0术语和定义工程移交细部检查：工程中心在移交物业前的对工程进行以安全、质量和满足使用功能为主的检查。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。4.0部门职责4.1 工程中心负责本指引的制订、修改、指导和监督。4.2 工程中心按有关验收标准进行验收检查，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录。4.3 工程中心负责督促、落实整改工作及整改进度。4.4 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行入伙前终验。5.

2、0工作流程5.1 交付前60天项目部应完成工程实体的所有施工工作,并完成现场工程实体的缺陷清单（自检）整理工作；交付前30天项目部应组织完成缺陷清单记载所有问题的整改工作；并进入交付物业公司工作流程；交付前5天项目部应组织完成物业公司提出的合理整改要求工作。5.2 除为配合开放、开盘物业公司提前介入开放区的日常管理外，物业公司需在交付前60天开始熟悉项目的各个系统设置、各工程实体环境，为小业主收楼即可进入正常管理运作做好一切准备工作；在交付前30天开始按系统或分片接管物业；物业公司应参与交付小业主的交付工作，以便确保物业从工程中心至小业主过程的无缝过渡。5.3 工程中心、物业公司、营销中心、设

3、计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行移交前的终验。6.0交付验收标准6.1 须移交的工程资料:序号资料名称1住宅区规划图、小区竣工总平面图；2所有单体建筑、结构、设备安装竣工图；3单位工程竣工验收证明书；4地质勘探报告，沉降观察记录；5地下管网竣工图；6所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；7环保达标验收许可证；8消防验收许可证；9房屋测绘验收资料；10房屋验收记录；11绿化平面图；12各专项工程/片区工程质量保修时间汇总表；【注】以上为施工单位和项目公司必须在工程移交阶段提交供的工程资料。6.2 房屋检验标准6.2.1 主体结构检验标准：符合

4、工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。6.2.2 室内土建工程质量和功能标准：部位质量和功能检查标准内墙面1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，2、预留洞、槽、管道等位置、标高、尺寸正确；3、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应平整、修补痕迹方正美观；顶棚1、阴角平直、顶棚平整（肉眼观察，若肉眼观察对质量有质疑，以实测为准，合格标准：0,20mm;2、顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好；3、层高符合设计要求；合格标准卜30+3Omm;地坪1、地坪表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂；2、公共部位地坪2m靠尺和塞尺检查平整度

5、允许偏差小于4mm;3、公共部位踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚；进户门、电表箱门、1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、表面平整，清洁、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门框的正、侧面垂宜；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装部位质和功能检查标准梯口门等位置准确；阳台1、墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；2、地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；3、阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过05mm,栏杆整齐一致，位置

6、正确；阳台滴水线宽度一致，出底板高度一致；4、阳台立管清洁无污染；卫生间、厨房间1、墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整；2、卫生间地面48小时闭水试验，最浅位置水深不小于30mm,达到不渗不漏；3、房间方正，合格标准02Omm;4、各出水管道灌水通球试验，验收时被检管道试验2分钟；门窗1、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；3、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边

7、缘整齐，圆弧光滑；夕卜墙1、油漆外墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；2、面道外墙面平整，砖缝大小一致、平直，无空鼓、脱落，收口美观，墙面清洁。3、外墙无渗漏水；屋面1、各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；2、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、樵沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏；6.2.3 给排水、电气工程标准部位质和功能检查标准给水管1、水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活2、管道无渗漏（抽检试压）；排水管1、排水管每层洁具留口位置正确，厨房、卫生间地漏高出地坪051cm,阳台地漏低于地表面0.5cm;2、检查口位

8、置正确，清扫方便；3、排水通畅（抽检试水）；空调、雨落管K按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2、管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m;3、雨落管口与排水明沟、月亮弯相对位置正确、美观；4、所有管道不堵不漏，排水通畅；煤气管1、煤气管明敷，离墙面3.54cm煤气管每层加套管，套管高出地坪8-1C）Cm,安装位正准确牢固；2、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理；井美、幡座1、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，部位质和功能检查标准（含电视机、电话）接地接触紧密；2、开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内

9、面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差05mm;3、用户箱内标识正确；避窗带1、有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆；2、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；3、配电箱盘面垂直；6.2.4 室外公建工程标准部位质量和功能检查标准室外排水工程1、出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求；2、各类窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启；位于道路上的井盖标高与路面标高相符、平整、安装平稳（压上去不得有异响）；3、管道应顺直且排水通畅；4、管路及容井中无建筑垃圾；行车道路和停车位，自

10、行车棚1、行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷；2、行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于IOmm;3、混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观；4、路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象；5、植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理；房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面无空鼓和断裂现象、泼水后无积水；6、自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能；小区景观1、小区内道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积

11、水现象。休闲娱乐设施齐备、完好；2、绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水；3、室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好；绿化1、植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供苗木清单。基本无黄土裸露。并落实保修、包活贲任和期限；2、土地平整：排水坡恰当，无杂草根、茎；3、草坪：间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层；4、草边：线条清晰，平顺自然；5、花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实；6、定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；7、垂直度、支撑、绕杆

12、：材料、高度、方向及位置应整齐美观；6.2.5 设备验收标准部位质和功能检查标准水泵房土建验收标准1、抹灰、油漆完整、平顺，各种管道、线槽周边封堵完整、平顺，不得有空洞、漏油漆、多余钢筋头、铁钉等，房门开闭正常，门锁能正常使用。2、水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用；地面排水坡度正确、不积水；沟盖板安装整齐、平稳；3、防噪音：措施合理有效；水箱1、附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；2、管道同墙体接触处无渗漏；3、水箱内外垃圾清理干净；设备安装电气控制柜1、安装牢固，便于操作和维修；2、电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范；3、电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相

13、匹配；4、建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置；5、控制柜前绝缘毯完好；6、联合动负荷试车合格；水泵及电动机1、水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响；2、电动机和水泵运转时，各部件发热正常；3、电动机接线符合规范，且端口有保护措施4、各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求阀门1、阀门开关完好、灵活；2、标识清晰，正确；电气仪表1、安装符合规范，便于观察和维修；2、仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象；3、电线敷设布局合理；报瞽装置1、报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警；2、缺水有自动保护，切断电机运转，并报警；照明1、日常照明安装符合要求；2、应急照明功能良好，位置合理；2

14、、电梯各项功能正常（试用检验）；4、电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；5、制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、辅助实施如空调等正常；7、外观和装饰面完好无损或保护措施良好；8、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；9、电梯保护轿箱保护已完成。2、消防泵和外围设备联动正确；3、消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）；4、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；5、消防紧急照明和疏散指示灯正常；6、控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全；7、各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系部位质和功能检查标准弱电系统（有线电视、电

15、话、网络）机房1、排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养2、主、备用电源工作正常，能互相自动切换3、各设备运行正常4、抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好2、系统设备齐全，运行正常，随机抽查，处理过的水质达到国家标准；3、附属设施完好（泄压阀、安全阀等）；4、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；5、紧急照明和疏散指示灯正常；2、泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）；3、游泳池设备及附属设施齐全，运行正常；4、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；5、游泳池设备房紧急照明正常；其他1、支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范；2、水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、