日本的“人口严重负增长-主要都市圈房价依然大幅攀升”的现象对中国今后房价的分化走势的参考.docx

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1、日本的人口严重负增长主要都市圈房价依然大幅攀升的现象，对中国今后房价的分化走势的参考2023年日本出生79.97万新生儿，是自1899年以来首次跌破80万。2023年日本死亡人数158.2万人，是出生人数的2倍，老龄化极端严重，按此趋势2050年只剩1亿人。2017年日本政府预测在2033年出生数跌破80万，现在提前了10年。参考日本人口急剧减少的情况，中国的人口情况也很不乐观，可能情况要比那些计划生育专家预测的严重得多。2018年日本房屋空置849万套，空置率13.6%o日本预测2038年空置率将达到31.5%、每3套房子就有1套空置。但即使人口这样大幅度负增长、房屋大量空置，但东京的房价依

2、然在飞涨，再次刷新历史新高。2023年4月-2023年3月，东京首都圈出售公寓32872套，年度增加13.2%o新建公寓每户的平均价格6360万日元（人民币325万元）超过了1990年的6214万日元（人民币317万元），创下了历史新高。如果只限于东京都内,平均价格为8449万日元（人民币432万元）。由日本的人口严重负增长-主要都市圈房价依然大幅攀升的现象，可以参考估计中国今后房价的分化走势。（日本的数据都是来源于日语维基百科日本内地理词条）国土面积：37.8万平方公里这其中的73%都是山地，也就是说平原丘陵的面积只有10.2万平方公里日本的人口是126,925,843人，由于日本高度都市化

3、（城市化率91.3%,数据来自于英文维基），所以基本上所有的日本人都住这10.2万平方公里的平原丘陵之上!126z925,843102,OOO=1244人/每平方公里50.OA1UTunder999199929993000-4999.5000-9999I000OTV999I50000人塌上OVer500-IOO0-?000OWiBAt51.U0kr-r.人180人入口上协尊。rf*rZ4krMS*2AT能认Ei;n、p，日二M1、电（中国的数据都是来源于中文维基百科中国地理词条）国土面积：957万平方公里这其中平原的比例占12%,也就是114.84平方公里（其实咱们也可以把中国的几大平原面积拿

4、出来相加进行计算：东北平原:35华北平原：30长江中下游平原：30以上这三大平原加起来就已经有95万平方公里了，咱还没算还有历史上就人口众多的关中平原成都平原汾河平原，浙江福建广东广西海南的沿海平原，这些杂七杂八的小平原的加起来是不止20万平方公里的，但是咱计算的时候保守一点还是采用114.84平方公里这个数据）人口：1,339,720,000（六普数据）咱们做一个大胆的假设，咱们假设中国这13亿人口都是住在114.84平方公里的最好的平原上的，再计算人口密度1,339,720,OOo/1,148,400=1167人/每平方公里就算咱们把13亿人都挤在那一点点的平原上都比日本的人口密度小，那也就说明就算西部的领土都丢了，中国的生存空间还是非常大的。日本的一户建Q1m