建设工程造价案例分析—工程结算与决算.docx

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1、第六章工程结算与决算本章授课思路：考试大纲f基础知识点详解与专项训练f综合知识点与典型案例剖析一2014年真题第一步：考试大纲通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用建设工程造价管理、建设工程计价和建设工程技术与计量等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。包括：1 .工程价款支付与结算；2 .资金使用计划与投资偏差分析；3 .竣工决算的编制。第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点一：合同价款的构成1 .目标：重点掌握清单计价规范下合同价格的构成。2 .知识点详解单位工程合同价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金分部分项费用=（分部分项工程量X综合单价）措施

2、项目费用=单价措施项目费用+总价措施项目其他项目费用=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工说明：暂估价包括材料暂估价、设备哲估价、专业工程暂估价3 .专项训练某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期3个月。已知该施工合同价格信息如下：分部分项工程费为1600万元，措施项目费为180万元，暂列金额为100万元，总承包服务费8万元，计日工2万元，企业管理费按12%计，利润按4.5%,规费按6%计，综合税率按3.48%计。问题：该工程的合同总价为多少？I1正确答案合同总价=（1600+180+100+8+2）（1+6%）X（1+3.48%）=2073.12万元基

3、础知识点二：预付款1 .目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付方式及扣回。2 .知识点详解（1）预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。包括材料预付款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。包工包料工程的预付款的比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10船不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。（2）预付款的支付方式1）材料预付款材料预付款=合同价X双方约定材料预付款比例材料预付款=合同价（不含暂列金额）X双方约定材料预付款比例材料预付款=分部分项工程量清单计价费用X（1+规费费率）X（1+税率）X双方约定材料预付款比例说明：材料预付款后期应全部

4、扣回，它不属于工程款。2)措施项目预付款措施项目预付款=措施项目清单计价费用X(1+规费费率)(1+税率)X双方约定措施项目预付款比例工程款支付比例说明：措施费是工程款的一部分，后期不扣回。如果工程约定每次支付工程款时应扣留质量保证金(百分比)，则计算措施项目预付款的同时应扣除该部分费用对应的质量保证金部分。3)安全文明施工费发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%(50%),其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。安全文明施工费预付款=当年安全文明施工费总额X60%(50%)X工程款支付比例说明：如果工程约定每次支付工程款时应扣

5、留质量保证金，支取安全文明施工费预付款的同时应扣除该部分费用对应的质量保证金部分。即安全文明施工费是工程款的一部分。3 .专项训练某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人,并与其签订了施工承包合同，工期6个月。已知该施工单位的投标报价构成如下:分部分项工程费为16100.00万元,措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为IOOO.00万元，管理费10船利润5%,规费为1%,税金3.411合同约定：(1)材料预付款为合同价(扣除暂列金额)的20斩在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月

6、末分两次平均支付。(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。问题：1 .该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？。2 .首次支付措施项目费用是多少？3 .假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则建设单位按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元？并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用？说明：计算结果保留两位小数r答案问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)X(11%)X(1+3.41%)=19948.82万元材料预付款=(16100+1800+1200-1000)(11%)X

7、(1+3.41%)X20%=3780.88万元或材料预付款=19948.82-1000X(11%)X(13.41%)X20%=3780.88万元问题2：首次支付措施项目费=1800/2X(1+1%)(1+3.41%)X90%=846万元问题3：建设工程工程量清单计价规范(6150500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分应按照要提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。根据施工合同示范文本(GF-2013-0201)通用条款规定，6.1.6除专用条款另有约定外，发包人应在工程开工后的28天内预付安全文

8、明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付。322(1+1%)X(1+3.41%)X50%=168.16万元安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。(3)材料(设备)预付款的起扣方式材料(设备)预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。常用的扣回方法有两种：1)按照公式确定起扣点和抵扣额。这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。一般适用于固定总价合同。起扣点=承包工程价款总额-预付款限额/主要材料所占比重2)按约定时间或比例来确

9、定起扣点4 .专项训练教材案例节选【案例一】P218(固定总价合同，预付款按公式起扣)背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清。问题：该工程的工程预付款、起扣点为多少？正确答案解：工程预付款：660万元X20%=132万元起扣点：660万元-132万元60%=440万元教材【案例五】P227(单价

10、合同，按约定比例支付)背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同,工期4个月。有关工程价款条款如下：(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项230OnA乙项3200/,清单报价中甲项综合单价为180元/m乙项综合单价为160元/m(2)措施项目清单中含有5个项目，总费用18万元。(3)其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元。实际施工时经核定确认的费用为17万元。(4)施工过程中发生计日工费用2.6万元。(5)规费综合费率6.86%；税金3.41%。有关付款条款如下：(1)材料预付款为分项工程合同价的20%,于开工之日7天

11、前支付，在最后两个月平均扣除;(2)措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付；(3)专业工程费用、计日工费用在最后1个月按实结算；(4)业主按每次承包商应得工程款的90%支付；(5)工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的5%扣留工程质量保证金。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表65所示。表65每月实际完成工程量表单位：m31234累计甲5008008006002700乙7009008003002700问题：该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？最后两个月每月应扣材料预付款为多少？正确答案该工程预计合同价=E计价项目费用X（1+规费费率）（1+税金率）=（2300X1

12、80+3200160+180000200000）（16.86%）（13.41%）=（926000180000200000）XI.105=144.320万元材料预付款金额=Z（分项工程项目工程量X综合单价）（1+规费费率）X（1+税金率）X预付率=92.600乂1.105。20%=20465万元最后两个月每月应扣回预付款=预付款/2=20.465/2=10.233万元基础知识点三：动态调值公式1目标：重点掌握动态调值公式在价款结算中的应用。2 .知识点详解动态调值公式：ABCD、P=Poo+1-+a2-+a-+aa,一代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占

13、的比重ao+a】+a2+a3+ai+1Ao.B。、C。、D0投标截止日期前28天与a1、a2,a：,、at对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D一一在工程结算月份&、a2,a、a,对应的各项费用的现行价格指数或价格。3 .专项训练教材案例【案例四】P224背景：某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：1工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的15%,5项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、12%、8%、7%。调值公式如下：P=PQIa+-4*0以且+aXg+XH,IA

14、oBoCoDbJ式中：P一结算期已完工程调值后结算价款；Po结算期已完工程未调值合同价款；A一合同价中不调值部分的权重；氏、B2、BhBt.B5合同价中5项可调值部分的权重；FuFt2、Ft3、Ft1Ft5一合同价中5项可调值部分结算期价格指数；Fo1FO2、FO3、Fn、Fos一合同价中5项可调值部分基期价格指数。2 .开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。3 .工程款逐月结算。4 .业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表64所示。表6-4可调值部分的价格指数表代号FO1F02F03F04F053月指数100153.4154.4160.3144.4代号Ft1Ft2Ft3Ft4Ft55月指数110156.2154.4162.2160.26月指数108158.2156.2162.2162.27月指数108158.4158.4162.2164.28月指数110160.2158.4164.2162.49月指数110160.2160.2164.2162