建设工程造价案例分析—工程计量与计价土建.docx

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1、第三章工程计量与计价（土建）本章授课思路：考试大纲f基础知识点详解与专项训练f典型综合知识点剖析与典型案例f其他知识点及相关案例解析一2014年真题第一步：考试大纲通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用建设工程造价管理、建设工程计价和建设工程技术与计量等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。主要体现为：1 .工程量计算；2 .工程定额的编制；3 .设计概算、施工图预算的编制；4.工程量清单计价。第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点1：工程图纸的识读一“图”（1）目标：重点掌握房屋建筑物的建筑施工图、结构施工图和设备安装施工图。（2）详解1）建筑施工图的识读建施图主要由建

2、施说明、平、立、剖面图及节点详图组成。建施说明：建筑物的设计使用年限、层数、结构、建筑面积、材质、构造做法等。平面图：提供长、宽等平面尺寸，反映建筑功能分区。是建筑面积计算的主要依据。立面图：提供建筑高度、层数、建筑标高等数据，反映外墙装修等建筑形象的图例。剖面图：反映建筑标高、墙体材质、建筑空间等建筑信息。节点详图：重要节点的放大图。如墙身、散水、楼梯、台阶等局部构造的做法。2）结构施工图的识读主要体现为各钢筋混凝土构件的配筋图，包括基础、柱、梁、板、墙、楼梯等构件的规格、位置、混凝土标号、配筋信息等。（3）专项训练案例一（建施图的识读）（平、立、剖面图）图3TT首层平面图图3-1-3屋顶平

3、面图图3-1-4南立面图图3-1-51-1剖面图1:100案例二（结构施工图的识读）（基础、柱、梁、板的配筋图）图3TC柱网布置及配筋图QQIMoC68g-SQOyS Ss2es os62Sllu2n2S54SigmOG)图3TD一层顶梁结构图图3TE一层顶板结构图（未注明的板分布筋为。8250）基础知识点2：工程量的计算一“量”（1）目标：重点掌握建筑面积、建筑工程、装修工程、措施项目、安装工程量的计算规范。（2）详解1）建筑面积注意外保温、阳台、雨篷等。2）建筑工程土方工程的挖填、基坑的支护、混凝土工程、防水保温工程。3）装修工程地面、墙面、天棚工程。4）措施项目安全文明施工费、脚手架、模

4、板、垂直运输、超高工程等。2013版建筑面积（自2014年7月1日开始执行）与2005版比较，修订的主要技术内容主要体现在12个方面：1.修订了外保温层的面积计算规定：2013：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。2005：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。新规范理解：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外

5、走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。图10建筑外墙外保温1 墙体；2粘接胶浆；3保温材料；4标准网；5加强网；6一一抹面胶浆；7计算建筑面积部位2 .修订了阳台的面积计算规定2013：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，

6、应按其结构底板水平投影面积计算2面积。2005：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算3 .修订了雨篷的面积计算规定2013：有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.IOm及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。2005：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1Om者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。挑出宽度在2.IOm及以内的雨篷不计算建筑面积。4 .修订了凸（飘）窗的建筑面积计算要求2013：窗台与室内楼地面高差在0.45In以下且结构净高在2.1Om及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构

7、外围水平面积计算2面积。窗台与室内地面高差在0.45In以下且结构净高在2.1Om以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗不计算建筑面积。2005：飘窗不计算建筑面积。5.0VX1EZ5 .修订了有顶盖的采光井的面积计算规定2013：有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1Om及以上的，应计算全面积；结构净高在2.IOm以下的，应计算1/2面积。2005：采光井不计算建筑面积。1一一采光井；2一一室内；3一一地下室6 .增加了门廊的面积计算规定2013：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;2005：无7 .删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面

8、积计算要求2013：室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。2005：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的2计算。无永久性顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。8 .修订了围护结构不垂直于水平面的建筑物的面积计算规定2013：围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.1O1n及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.2Om及以上至2.1Om以下的部位，应计算1/2面枳；结构净高在120m以下的部位，不应计算建筑面积。2005：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层

9、高在2.2Oin及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。.2JydI图8斜维护结构1一一计算2建筑面积部位；2一一不计算建筑面积部位9 .修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定2013：附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2Om以下的，应计算1/2面积。门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.2OIn及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2On1以下的，应计算1/2面积。有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）

10、的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。屋盖2005：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。10 .增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层2013：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2On1以下的，应计算1/2面积。2005：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，

11、层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2Om的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。图3建筑物吊脚架空层1一一柱；2一一墙；3吊脚架空层；4一一计算建筑面积部位11 .取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定2013：对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面枳；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。2005：建筑物间有围护结构的

12、架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。mmoi卬(DtDIiniiiniiiiiiim(DmImm,(Dmm8IDm(DHII(Emm3m(Dmmtn图4无围护结构的架空走廊1栏杆；2架空走廊DEEE图5有围护结构的架空走廊1一一架空走廊12 .修订了设备层、管道层的面积计算规定2013：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2OIn及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2Om以下的，应计算1/2面积。2005：建筑物内的设备

13、管道夹层不计算建筑面积。(3)专项训练(建筑面积)某别塞部分设计如图1所示。该工程为混合结构，室外地坪标高为-0.45Onb檐口标高为6.6m。墙体为MU25普通粘土砖墙，采用M7.5混合砂浆砌筑，砖墙除注明外均为24Omm厚，外墙结构外边线外侧均做保温层，保温层的构造做法为：5厚粘贴层，30厚聚苯颗粒保温材料。楼板均为120厚C25现浇混凝土楼板。IRXAA图1首层平面图图2二层平面图CEEu图3屋顶平面图,图51-1剖面图1:100问题：1依据建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353)的规定，计算别墅的建筑面积。将计算过程及计量单位、计算结果填入答题纸表6.1.1“建筑面积计算表”。(

14、计算结果均保留两位小数。)表6.1.1建筑面积计算表序号部位计量单位建筑面积计算过程1一层2二层3阳台4雨篷合计2.依据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854),填写表6.1.3“措施项目工程量计算表”。(计算结果均保留二位小数)表6.1.3措施项目工程量计算表序号分项工程名称项目特征计量单位工程数量1综合脚手架1建筑结构：混合结构2.檐口高度：6.6m2垂直运输1 .建筑结构：混合结构2 .檐口高度、层数：6.6m、2层：!超高工程附加1 .建筑结构：混合结构2 .檐口高度、层数：6.6m、2层【答案】问题1：首层结构外墙外边线长=3.6+0.24+2.43.6-0.24+2.4+5.7+0.24+3.9+1.2+3+0.24+1.2+4.8+5.7+0.241.8+3.6-0.24+1.8+3.6-3+0.24+0.9+3.6+3.9+2.1+0.24+3.6+4.8=65.16米二层结构外墙外边线长=65.163.6-3.6=57.96米序号部位计量单位建筑面积计算过程1层M2174.95(174.61)外墙结构外边线所围成的面积：3.6X6.24+3.84X11.94