复建安置资金监管协议.docx

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1、附件4广州市荔湾区更新改造项目复建安置资金监管协议（参考范本）编号：甲方（区住房建设园林局）：负责人：地址及邮编：乙方（所属街道办事处）：负责人：地址及邮编：丙方（村集体经济组织）：负责人：地址及邮编：丁方（改造实施主体）：负责人：地址及邮：戊方（监管银行）：负责人：地址及邮编：为加强XX村更新改造项目复建安置资金的监管，根据广州市住房和城乡建设局关于印发V广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法的通知（穗建规字（2023）21号）的相关规定和相关合作协议的约定，按照“专款专用、集中支付”的原则，甲、乙、丙、丁、戊五方经协商一致，就村更新改造项目复建安置资金监管达成如下协议：一、项目基本情

2、况1.1 项目名称：广州市荔湾区更新改造项目（以下简称“项目”）。1.2 项目范围：荔湾区一范围内，东临、南接、西至、北至o具体以政府批复的改造范围及最终核发的相关的用地规划许可证红线范围为准。二、监管资金缴存人及缴存额度2.1 经甲、丁双方约定，该项目的复建安置资金总额为人民币：万元整（大写：人民币），采取殳期支付形式存入复建安置资金，存入的现金总额度为人民币万元整（大写：人民币：）,同时丁方向甲方另外提供总额为人民币（大写：人民币：）的无条件银行履约保函。在使用无条件银行履约保函的资金时，该资金也须先存入监管账户。2.2 项目复建安置资金，是指该改造项目成本核算中需要计入改造成本的复建物业

3、（住宅或其他物业）及配套设施建设资金（包括但不限于复建物业建造费用、临时安置补助费用、停产停业补助费用、拆卸和搬迁补助费用、市政基础设施建设费用和公共配套设施建设费用等）。该项目复建安置资金人民币元整（大写：人民币：）应按本协议约定会明缴存入上述监管账户并按本协议约定使用。丁方分期缴存的复建安置资金，可以扣除本协议签订前丁方或丁方关联人已经投入、支付的纳入本监管协议管理的复建安置资金。2.3 本协议中约定应缴存入监管账户的资金总额是与关于荔湾区村更新改造实施方案的批复确定的复建安置面积相匹配，如复建安置面积因规划或其他原因经批准进行调整的，丁方按照调整后的面积计算存入监管账户的复建安置监管资金

4、总额。三、监管资金的缴存3.1在戊方开立的资金监管账户（下称“监管账户”）：户名J开户银行：账号：3.2（根据项目实际情况选择分期实施或不分期实施）根据政府批复，更新改造项目实施不分期。该项目复建安置资金总额人民币：（）,在房屋拆卸前，丁方将复建安置资金总额的30%人民币：（）存入资金监管账户，其余复建安置资金总额的70%人民币：（）采用无条件银行履约保函足额缴存，无条件银行履约保函的有效期不得短于项目实施方案批复中复建安置工程竣工验收时间。根据政府批复，结合项目实际情况,更新改造项目分期实施,丁方或丁方的指定公司足额支付各期改造资金和提供无条件银行保函后，甲方分别出具当期对应的复建安置资金存

5、入证明。丁方在首期改造房屋拆卸之前，向甲方提供总额为人民币（大写：人民币：）的无条件银行履约保函，保函有效期暂定至年月日（保函的有效期如早于项目实施方案批复中全部复建安置区建设竣工验收时间，应按要求及时办理延期；保函金额根据分期改造完成进度情况逐期核减。）或向3.1规定的资金监管账户缴存人民币一元整（元）的履约保证金（上述无条件银行履约保函或履约保证金不得低于项目安置资金总额的30%）。第一期对应的复建安置资金额度为人民币：（）,其中：存入监管账户人民币：（）,同时提供人民币：（）的无条件银行履约保函。其中在第一期房屋拆卸前不得低于人民币：（）（第一期复建安置资金额度的30%）,在第一期复建安

6、置工程竣工前监管账户内备有人民币（）（第一期复建安置资金额度的10%）的现金用于支付）；第二期对应的复建安置资金额度为人民币：（）,其中：存入监管账户人民币：（）,同时提供人民币：.（）的无条件银行保函。在第二期房屋拆卸前不得低于人民币：（）（第二期复建安置资金额度的30%）,在第二期复建安置工程竣工前监管账户内备有人民币：（）（第二期复建安置资金额度的10%）的现金用于支付）；第三期对应的复建安置资金额度为人民币：（）,其中：存入监管账户人民币：（）,同时提供人民币：.（）的无条件银行保函。在第三期房屋拆卸前不得低于人民币：（）（第三期复建安置资金额度的30%）。在第三期复建安置工程竣工前监

7、管账户内备有人民币：（）（第三期复建安置资金额度的10%）的现金用于支付）。复建安置资金分期缴存资金计划须与项目分期分块实施计划相匹配，未经批准不得随意调整。3.3 丁方应于本协议生效之日工作日内，将复建安置资金又元（大写：人民币整）存入监管账户。分期缴纳的，需签订补充协议，约定缴纳时间，丁方应在签订补充协议生效之日起拾个工作日内将补充协议约定的复建安置资金存入监管账户。3.4 戊方在上述每笔资金存入监管账户之日起鱼仝工作日内须分别向甲、乙、丙、丁方发出资金到账通知书（格式见附件1）。3.5 根据广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法的通知（穗建规字（202

8、3）21号）第十条的规定，当期复建安置资金足额存入后，甲方向丁方发出当期复建安置资金存入证明O3.6 如发生本协议2.3条中发生复建安置面积调整的，甲方同意增加的复建安置面积参照3.2条出具相应的复建安置资金存入证明。四、监管资金使用程序4.1 监管账户的资金（包括利息等）依据本协议监管使用。经各方约定，本协议涉及的复建安置资金只能划转至如下指定账户，由丁方按要求使用，涉及本协议8.2款约定事项的除外。户名:开户银行：账号：本协议签订后，丁方需变更上述资金使用账户的，须经甲、乙、丙、戊四方一致同意并签订补充协议。4.2 丁方应根据复建项目进度计划制订资金使用计划，提前报甲、乙、丙方审定。丁方使

9、用资金需严格按照审定后的资金使用计划执行。丁方使用资金须在两个工作日前，由丁方向丙方提出书面申请及资金拨付申请书（格式见附件2）并报送资金使用申请所需资料（含资金使用明细、项目工程进度），丙方于收到资料后两个工作日内对丁方提交的书面申请及资金拨付申请书、所附材料和资金的用途进行审核并盖章确认。4.3 经丙方审核确认后两个工作日内,甲、乙、丙方对丁方提交的书面申请或资金拨付申请书、所附材料和资金的用途、建设进度最终确认符合本协议约定的用途后向丁方出具审定意见（盖章确认，具体见以下预留印鉴样式），并向戊方发出审定通过的书面意见或资金拨付申请书。4.4 戊方在收到审定通过后的书面意见或资金拨付申请书

10、和规范支付结算凭证后两个工作日内须对甲、乙、丙、丁方在书面意见或资金拨付申请书中的印鉴进行核实，核实与以下预留印鉴样式相符后凭监管账户的规范支付结算凭证按集中支付的形式划拨复建安置资金（戊方因划拨复建安置资金而依法收取的相关费用，均以该笔复建安置资金所账户内资金支付）至4.1约定的账户。甲方预留印鉴样式：乙方预留印鉴样式:丙方预留印鉴样式:丁方预留印鉴样式:4.5 甲方授权戊方根据甲方审定意见采取包括但不限于划款、冻结等监管措施。4.6 本协议中的复建安置建设费用拨付不超过当期复建安置建设资金总额的90%；当期竣工验收及财务结算之后，由丁方按照本协议规定的方式申请拨付结算款及工程质量保证金。五

11、、资金监管的变更和解除5.1 甲方同意如本协议2.3条、3.6条约定进入监管账户的资金总额增加的，则丁方或丁方的指定公司应按增加额度提供对应的改造监管资金和无条件银行履约保函，并由甲、乙、丙、丁、戊五方签订补充协议或重新签订资金监管协议。5.2 复建安置工程竣工并经有关部门验收合格交付使用后6个月内，须办理竣工结算和财务决算。丁方在完成决算后，由丁方向甲方提出解除复建安置资金监管的书面申请。5.3 经核实同意解除更新改造资金监管后，经甲、乙、丙方同意并向戊方发出复建安置资金监管解除通知书（格式见附件3）。5.4 在收到甲、乙、丙方发出复建安置资金监管解除通知书后，戊方解除对监管账户（账号：_）

12、的监管，并向丁方返还监管账户结余的金额及利息。5.5 项目改造过程中，复建安置资金额度发生调整的，甲、乙、丙、丁、戊五方同意按照批准后的复建安置资金额度进行监管。六、资金收支明细的传送6.1每月第5个工作日前，戊方应将监管账户上月的资金收付明细分别送至甲方、乙方、丙方和丁方。七、协议各方的权利和义务根据相关规定，甲、乙、丙、丁、戊各方应履行相关的权利与义务。7.1甲方的权利和义务：根据实际需要，甲方有权检查监管账户的资金使用及支出情况,戊方应给予配合，并向甲方人员出示监管账户的明细账单、原始凭证和银行对账单，并提供复印件。甲方在监督检查中发现不利于监管资金安全使用的情形，应及时采取措施，督请各

13、方遵守合同义务。在丁方按时履行缴存义务后，甲方认同丁方缴存的复建安置资金纳入村更新改造项目复建安置资金总额。此外，甲方还拥有本协议约定的其它权利和义务。各方确认，监控账户内的资金属于丁方财产，丁方对该等资金享有财产权。如戊方服务不能满足甲方合理要求和项目需求并经甲方提出后未能及时整改的，经甲方提议可以调整变更、撤换监管银行。甲方保留撤换和指定监管银行的权利。7.2乙方的权利和义务：乙方负责对复建安置资金实施具体监管，并根据本协议的约定,将相关文件及时送甲方备案。乙方有权查看监管账户中的资金收支情况，对此戊方应给予配合。此外乙方还拥有本协议约定的其它权利和义务。7.3丙方的权利和义务：丙方负责对

14、复建安置资金实施具体监管，负责监督、协同、配合丁方开展改造范围内的房屋拆迁补偿安置、土地平整及复建地块的建设。监控账户预留印鉴其中预留丙方提供的名章一枚，并由丙方保管。丙方应确保其以丙方名义对外签署的各项法律文件与本协议不相冲突Q如上述文件与本协议不一致，以本协议为准。丙方有权了解监管账户中资金的进出情况，对此戊方应给予配合。丙方还拥有本协议约定的其它权利和义务。7.4丁方的权利和义务：丁方作为村更新改造实施主体，按照约定按时履行出资义务，负责复建安置资金具体使用，负责全村改造范围内的房屋拆迁补偿安置、土地平整及复建地块的建设。此外，丁方还拥有本协议约定的其它权利和义务。丁方同意及保证，未经甲

15、方、乙、丙方的书面同意，丁方不得提取复建安置资金。此外，丁方还拥有本协议约定的其它权利和义务。7.5戊方的权利和义务：戊方有权依本协议约定管理监管账户的资金。戊方应履行本协议约定的资金往来通知和对账义务、资金使用监管审核义务。但非因戊方原因划付不成功的，戊方不承担责任。为保证本协议的履行，本协议各方知悉并同意戊方仅为监管账户开通网上银行查询功能。对本协议所指监管账户受执法机关、司法部门依法进行的查封、冻结、扣划或采取其他强制措施的，或其他任何非戊方原因致使戊方无法履行本协议项下义务的，戊方不承担任何责任。且戊方对甲、乙、丙、丁方之间出现的任何纠纷不承担任何责任。戊方根据本协议所承担的监管责任，不应被视为戊方对资金使用人的债务或行为提供保证或其它形式的担保。戊方对本协议中的预留印鉴仅承担审核义务，对于甲、乙、丙、丁四方对印鉴保管不善导致监管账户资金被划拨的，戊方不承担任何责任。此外，戊方还拥有本协议约定其它权利和义务。如因戊方不能满足甲方提出的合理服务要求并未能按甲方要求整改导致甲方要求撤换监管银行的，戊方应按甲方要求及时配合办理。八、违约责任8.1 甲、乙、丙方监管不力，未依本协议约定的程序和要求对该项目的更新改造资金的使用、资金监管和解除进行