地产样板引路作业指引.docx
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1、XX集团有限公司编号:版本:生效日期:管理体系文件样板引路作业指引密级:发放编号:制:审核:批准:版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注样板引路作业指引编号版本生效日期1. 适用范围适用公司开发的所有工程项目。2. 控制目标按照预防为主、先导试点的原则,通过推行工程样板(包括材料样板和施工样板)先行管理制度,以样板工程引领后续同类工程施工,从而规范施工流程管理,提高施工工艺和技术管理水平,确保工程质量,创造精品工程。3. 术语和定义3.1 施工样板:通过在规定区域小范围的施工,完成某项工艺的整个过程,经过实测、目测观感的检验,其能够达到所要求的质量标准。3.2 材料样板:指以采购材料并
2、作为验收依据为目的而保留的材料设备样品或实施的样板,按【材料设备选型定板管理作业指引】执行。4. 工作职责4.1 项目工程部4.1.1 组织样板引路作业;4.1.2 填报施工样板确认表。4.2 项目成本组(部项目设计组(部成本管理中心、设计部、工程部、营销部、招商部、物业公司4.2.1 参与施工样板评审,会签施工样板确认表。4.3 相关领导4.3.1 参与施工样板评审。5. 作业指弓I样板引路作业指引编号版本生效日期1.1.1 在施工前,根据本项目的工程质量目标及以往工程质量通病的案例,项目工程部在工程管理规划中编制样板引路计划表,明确需要做样板的分部分项工程、计划实施时间以及验收部门。1.1
3、.2 招标采购中心负责将样本引路的要求列为合同条款,避免施工单位提出签证要求。1.1.3 每一分项工程在施工前由施工单位组织,项目工程部、项目成本组、监理单位指定分项工程做施工样板,必须经共同评审,审核通过后,按照要求开始大面积施工。已做同类型分项工程只是不同房号(班组),可以不做,但首层、首批应加强检查。1.1.4 样板未进行评审、确认不得进行大面积施工。样板验收未通过不能算已做样板。5.2 施工样板的范围5.2.1 项目工程部根据项目的内控质量目标及过往质量通病,设置不同的施工样板。5.2.2 不同标段均需设置施工样板。5.2.3 对于新材料、新设备、新工艺等施工前,应做样板引路。5.2.
4、4 需进行技术可行性分析的工程(如回填土、地基处理等工程)施工前,要设置施工样板。5.2.5 其他对质量控制困难、影响因素较多的分项工程也应组织样板施工。5.2.6 以分项工程为对象,尤其是防水层、保温层、铝合金门窗、外立面装饰施工(外墙砖、外饰涂料等X栏杆等,必须要求施工单位先做小规模施工样板。5.2.7 主体结构做至标准层并开始大面积砌筑户型前,由施工单位提前制作工程样板房,并要求总包单位更换样板房施工的班组时重新制作样板房。5.3 样板的实施5.3.1 各分部分项工程开始施工前15天,由项目工程部组织监理单位、施工单位,讨论确定该项工程施工作业方法和施工工艺,明确质量要求,由施工单位组织
5、作施工样板。对于关键工序的样板施工交底,应由项目工程部主持,项目成本组、项目设计组、设计部、工程部、工程副总参样板引路作业指引编号版本生效日期加。5.3.2 全面施工前由施工单位选定样板的位置并制定施工方案、质量标准,报监理单位、项目工程部审批。5.3.3 样板实施要求:1) 工程样板房:每种户型墙体砌筑后,给排水、强弱电、消防、燃气等专业预留预埋必须同步跟进,至少需要在墙上明确画出其定位标识,个别如洗衣机、冰箱、热水器等采用模拟实物现场摆放更好。2) 室外装饰样板:主要有花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层、屋面瓦等,样板部位选择在底层,有代表性的墙面做样板。3) 防水材料样板:新型防水材料必
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