蜀天.瑞光广场项目环境影响报告.doc

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1、 编号：2014 建设项目环境影响报告表项 目 名 称：蜀天.瑞光广场建设单位（盖章）：雅安蜀天房地产开发有限公司编制日期：二一四年三月国家环境保护总局制建设项目基本情况项目名称蜀天.瑞光广场项目建设单位雅安蜀天房地产开发有限公司法人代表通讯地址雅安市雨城区汉碑路联系电话传真邮政编码625000建设地点雅安市雨城区汉碑路立项审批部门雅安市发展和改革委员会批准文号川投资备511800130411010008号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营 7210占地面积（平方米）5006.83绿化面积（平方米）1752.1占总占地面积比例35%总投资（万元）9800其中：环保投资（万元）99环保投资

2、占总投资比例1.1%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：一、建设项目的由来及意义 由于现在城市土地紧俏，特别是市中心地区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建商业办公楼，分层出售、出租越来越受到市场的欢迎；在此情况下，雅安蜀天房地产开发有限公司决定在雅安市雨城区汉碑路新建蜀天.瑞光广场项目。雅安蜀天房地产开发有限公司拟建的蜀天.瑞光广场项目经雅安市发展和改革委员会审核，同意项目立项建设（备案号：川投资备511800130411010008号）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条

3、例、建设项目环境保护分类管理名录有关法律、法规规定，项目应进行环境影响评价。雅安蜀天房地产开发有限公司于2014年2月正式委托雅安市环境科技服务部承担此项工作。根据建设项目环境保护分类管理目录，确定该项目环评等级为编制环境影响报告表。我部接受委托后，经过现场踏勘、资料收集工作，完成了该项目环境影响报告表的编制，待审批后作为项目环境管理及环保设计的依据。二、产业政策符合性雅安蜀天房地产开发有限公司开发建设的蜀天.瑞光广场项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录 (2011年本)(2013修正)中鼓励类、限制类及淘汰类，根据国务院促进产业结构调整暂行规定（国发200540号），第十三条“不属于鼓励

4、类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，为允许类。”，本项目为允许类。并且经雅安市发展改革和改革委员会审核同意其备案。因此，项目符合国家产业政策。三、选址合理性及规划符合性分析雅安蜀天房地产开发有限公司开发建设的“蜀天.瑞光广场”项目选址于雅安市雨城区汉碑路，位于姚桥雅州大道（清江干道）与土桥街路口西南端。项目所在地地势较平坦，地形呈叶形。东北两侧临公路，其中北侧为雅安市雨城区汉碑路（雅州大道），交通便利；西南侧为雅安市工商银行宿舍，项目周边无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感区等敏感点。该项目无明显环境制约因素，则项目选址可行。 项目用地经雅安市人民政府（雅市国用

5、2013第40962号）及雅安市国土资源局（雅安市2013国土资字第04号）同意将雅安市雨城区汉碑路5006.83m2国有土地使用权出让给雅安蜀天房地产开发有限公司，土地用途为商业用地（详见附件2、3），项目土地使用合法。经雅安市城乡规划委员会（2013年8月6日，第三届五次主任会议）会议纪要对蜀天.瑞光广场项目设计方案进行审查：项目用地位于姚桥雅州大道（青江干道）与土桥街路口西南端，邻沙湾工行小区，面积约7.5亩，方案建筑面积30360平方米（地上建筑面积22434平方米），容积率4.48，建筑密度34%，绿地率35%，建筑高度74.45米，地下固定机动车位1810个（约0.8个/100平当

6、米），另预留机械式停车位32个。经审议，会议议定：（1）原则同意项目设计方案；（2）按照规委会专家意见，进一步优化大楼LOGO、广告位、空调机位及地面临时停车位设置等内容。综上所述，项目用地合法，符合相关规划，项目选址可行。四、项目基本情况1、项目名称、地点、建设单位及性质项目名称：蜀天.瑞光广场项目建设地点：雅安市雨城区汉碑路建设单位：雅安蜀天房地产开发有限公司建设性质：新建2、项目地理位置雅安蜀天房地产开发有限公司开发的蜀天.瑞光广场项目选址于雅安市雨城区汉碑路，项目地理位置及外环境关系详见附图1、2。3、建设内容及规模 项目定位以A级办公楼功能为主，及配套商业为一体的综合楼（项目不涉及餐

7、饮）。项目新建商业建筑及配套道路、安装、给排水、绿化工程等，建筑面积约30500平方米，其中地上面积22500平方米，地下面积8000平方米。项目新建1栋17层的高层建筑。其中：1层为办公大厅、商场，两者分隔设置；2-3层为商场，4层-17层为写字楼（办公）。a.新建商场3层（1-3层），建筑面积为4429.91m2；b.新建13层办公楼（4-17层），建筑面积共计19191.53m2；c.新建地下车库（地下2层），建筑面积约7962.64m2；d.新建配套给排水、消防、通信、防雷、供配电、化粪池、绿化等附属工程；项目组成及主要环境问题见表1。表1 项目组成及主要环境问题表名称建设内容及规模可

8、能产生的环境问题施工期运营期主体工程1栋17层建筑物新建商场3层（1-3层），建筑面积为4429.91m2；废水施工扬尘噪声建筑弃渣垃圾噪声、废水、固体废物新建13层（4-14层）办公用房（写字楼），总建筑面积19191.53m2，生活污水、生活垃圾、噪声新建地下车库(机动车停车位共计135个)建筑面积约7962.64m2；废气、噪声辅助工程设备用房、电梯6台（其中办公使用5台客梯，1台客梯兼消防电梯）、2台自动扶梯（1-3层商业部分使用）、地面非机动车及机动车位（机动车车位14个、非机动车车位100个）以及垃圾收集站（建筑面积约5m2）物管用房（建筑面积约15m2）绿化设施：1752.1m2

9、化粪池：1个（有效容积为300m3）；废气、噪声、机动车尾气、生活废水、生活垃圾、污泥、恶臭气体公用工程供、排水设施供、配电设施防雷、通讯设施消防设施5、项目主要技术指标表2 工程主要经济技术指标一览表序号项 目单位数量备注1规划净用地面积m25006/2总建筑面积32524/一地上计入容积率的建筑面积24561.381办公面积（4-17层）19191.53/2商业建筑面积（1-3层）4429.91/3屋顶面积939.263基地面积1387.24/二地下建筑面积（地下2层）7962.64/三容积率%4.90/四基底面积m21478.19/五建筑密度%29.52%/六绿化面积m21752.1/七

10、绿化率%35%/八机动车停车位辆14地面机动车停车位辆135地下九非机动车停车位辆100地面6、项目主辅料及能耗、水耗量（1）主辅料项目属商业用房建设项目，是建筑物构建，不属于生产性项目。项目施工期原辅材料主要为钢筋、水泥、塑钢、电缆等见表3。主要能耗情况见表4。表3 主要材料表名称单位年耗量来源主辅材料砖万匹1560当地购买沙石t25000当地购买水泥t39500当地购买钢材t12500当地购买木料m33800当地购买电缆m12500当地购买供水管网m3400当地购买排水管网m5000当地购买通讯电缆m4250当地购买（2）营运期能耗、水耗表4 营运期能耗情况表名称单位年耗量来源能耗电度4万

11、当地电网水m35.2万当地自来水公司7、项目建筑结构根据抗震设计规范附录A我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组及当地抗震设防区的划分的规定，工程所在地的地震烈度为7度，建筑物的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，分组属第一组，设计特征周期为0.35g。+按中华人民共和国国家标准建筑抗震设防分类标准的规定，本工程属丙类建筑。8、公用工程及辅助设施项目所用自来水、电、通讯等均由城镇网提供。给水本项目用水取自当地市政管网，年用水量约为5.2万吨，主要为商场职工及来往顾客生活和办公楼职工生活用水。排水项目采用雨、污分流式排水系统。项目雨水、消防排水就近排入市政雨水管

12、网；生活废水经化粪池处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准后进入雅安市城镇污水管网。供电系统本项目在地下一层设有变配电房；项目的消防控制中心、消防水泵、火灾自动报警及联动系统、应急照明、疏散指示、变配电房等消防设备用电，安防系统用电，主要通道等场所的照明用电、排污泵、生活水泵、客梯用电为一级负荷，其余为三级负荷。项目应急电源系统为320kw柴油发电机。发电机应急母线通过自动开关与低压母线相连。当市电失电时，发电机自动启动，并在30秒内投入带应急负荷运行。当市电恢复时，发电机退出工作并延时停机。火灾时切除非消防负荷。附属用房本工程附属用房包括物管用房、门卫及垃圾临时堆放点，

13、项目物管预计定员20人，负责项目的安全、卫生及配套设施的日常维修，为商业广场创造一个良好的生活环境。9、消防系统项目属于一类高层建筑，耐火等级为一级。建筑内外所有外露钢构件均外涂防火涂料，防火区采用与防火墙或防火卷帘分隔；建筑内所有自动扶梯、中庭等开口部位四周均设有耐火极限大于3.0h的防火卷帘分隔。室内各层均设有消火栓消防系统，消火栓系统按室内任一着火点有两支消火栓同时到达进行设置，水枪充实水柱不小于10m，所有消火栓均带消防自救卷盘。项目地下车库、商业、办公均设有自动喷水灭火系统对本建筑进行保护。10、项目总投资该项目总投资9800万元，自筹资金9800万元。11、建设周期项目建设周期为2

14、013年9月至2015年9月，共24个月。12、项目总平面布置合理性分析项目拟建地地势平坦，地形平坦，地形呈叶形。东北两侧临路，其中北侧为雅安市雨城区汉碑路（雅州大道），宽40米，交通便利。西南两侧则为雅安市工商银行宿舍。项目布局采用集中式布局方式，设计中充分考虑到用地周边条件，功能、流线设清高效、安全、合理。项目临北侧汉碑路（雅州大道）设计办公入口及商业广场，大楼布置于用地中心，与西侧、南侧的宿舍楼退距满足规范要求。同时环绕大楼设计的消防车通道，其宽度、弯道半径符合规范要求。项目大楼临北侧道路交叉路口处设计商业广场及商业入口，利于聚拢商业人流。大楼北侧偏西临道路设计办公入口广场及办公入口。而后勤入口位于大楼南侧。车行入口则位于用地北角和用地东南角，机动车或进入场地即下地下车库，或在办公入口广场循环下客离开。合理的外部流线组