五星级酒店投资分析.docx

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1、建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算3800万元31.1%建筑内装饰工程估算1029万元24.8%辅助设施工程估算5290万元11.9%机电设备工程估算8740万元19.6%绿化估算1840万元4.1%不可预见费用3680万元8.2%投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万X4079691=25097.3元/m?酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2=9278.5万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（71m2）面积总额比例1桩基工程（受力

2、桩）总建筑面积160-18023983384万1.6%2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550

3、-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项

4、工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约IOOOo平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/m2*25000/=750万元酒店总开发成本:20103.4+750+9278.5=30131.9万元面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑

5、面积项目投资分析1前期工程US$550,0002建筑费US$27,750,0003设备、装配及有关机器US$7,780,0004安US$3,210,0005户外工作US$850,0006开幕前准备费用US$20,190,0007其他US$14,120,0008不能预见费用US$550,000总数US$75,000,0008,215.17平方米35,578.25平方米43,793.42平方米发展成本明细如下:一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、

6、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资7500万美元按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例-静态投资1建筑工程费227543793372设备购置费77810.373安装工程费3214.284室外工程费851.125服务性设施及家具器具购置费201926.936工程建设其它费用141218.847基本预备费550.73小计744599.27二动态投资1工程造价调整预备550.73小计550.73编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费

7、：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、基本预备费按0.73%计算。D、工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算酒店总投资估算:单位：万元项目投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合计23626.2

8、91、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称费用土地费用前期工程费用础施设我一基设建费筑装程我建安工费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用可见用不预费12412234413391448620757171177178117374注：该项1I总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）位：万元项目项目内容金额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程（计873万）智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380.00消

9、防综合系统420.00酒店管理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总计2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目面积（m2）投资估算公用事业用途1288.64招商经营银行800.00招商经营项目面积（m2）投资估算西餐厅1000.00250.002500元/平米酒吧、夜总会2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元

10、/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98225.301500元/平米休闲区（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目面积（m2）投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150元一200jtrn2写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.001000元/平米写字楼大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米会所大堂30075.002500元/平米21米

11、通道1094300.003000元/平米项目面积(m2)投入费用备注骑楼400150.003750元/平米后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店会议1000300.003000元/平米私人会所23192.404000元/平米停车场11324452.96400元/平米合计305783736.24除土建外，需公司投入费用估算:2473万元（机电配套）+3736.24万元（二次装修）+200万元（景观、绿化）+1000万元（其它常规费用）=7409.24万元卜四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/Y?总投资备注餐中餐厅1000m

12、25500元400万含活动家具西餐厅300m25500元120万含活动家具饮宴会厅1500m26000元525万含活动家具风味餐厅300m25000元120万含活动家具区自助餐厅500m26000元200万含活动家具清真餐厅300m25000元105万含活动家具5700m2酒吧400m26500元180万含活动家具鸡尾酒吧300m26000元88万含活动家具厨房1400m21000元140万含活动家具保龄球场600m24500元（6道X1Oo万）810万含活动家具健弹子场200m24000元80万含活动家具壁球室120m24500元18万含活动家具健身房250m23000元（设备50万）125万含活动家具身健身舞室250m24000元63万含活动家具健身医疗部150m23000元45万含活动家具公游艺部200m23000元120万含活动家具区乒乓球室200m23500元50万含活动家具台球室200m26500元90万含活动家具2220m2棋牌室50m23000元10万含活动家具共桑拿水池150m2