中学物业管理服务项目招标文件.docx

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1、招标文件项目名称：中学物业管理服务项目第一章专用部分第一部分投标邀请第二部分项目需求说明及评标标准第三部分投标人须知资料表第二章通用部分第四部分投标人须知第五部分合同格式第六部分投标文件格式第七部分其他文件格式第一部分投标邀请宁波市政府采购中心就以下项目进行公开招标，现邀请合格投标人进行加密电子投标。一、项目基本情况1、项目编号：NBZFCG2023X004G2、项目名称：宁波市邺州区邺江中学物业管理服务项目3、采购预算(最高限价)：175万元/年4、采购需求：宁波市堇B州区邺江中学物业管理服务项目，详见项目需求说明5、合同履行期限：一招三年，合同一年一签6、联合体投标：不接受二、投标人的资格

2、要求1、符合政府采购法第二十二条的规定且未列入“、”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业(监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业)，投标人应满足政府采购促进中小企业发展管理办法(财库(2023)46号)的要求3、特定资格要求：无三、获取招标文件：请到浙江政府采购网()或宁波政府采购网()免费下载电子文件四、电子投标和开标事项1、政采云电子投标开标平台：2、提交电子投标文件截止时间：2023年5月26日9：303、电子投标文件解密开标时间：投标截止时间后半小时内4、开标现场

3、地址：五、公告期限：自公告之日起5个工作日六、其他补充事项：本项目在四楼开标区视频直播评审现场七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：第二部分项目需求说明及评标标准特别申明：1、投标人应列出报价的明细构成表，并附上每项报价的计算方法、过程及依据。2、投标人在政采云平台解密出来的投标报价与投标文件中投标报价不一致的，以投标文件中的投标报价为准。3、现场踏勘，参加现场踏勘的供应商请于2023年5月1609：30到宁波市海曙区邺江镇郅江中学（地址：）。届时请每家潜在投标人安排不超过2人出席，须携带本人身份证原件及加盖投标单位公章的介绍信（证明函）。供应商应认真踏勘现场，中标后，供应商不得以不完全了

4、解施工现场和周围环境情况为借口，提出额外补偿的要求！4、本项目标的对应所属行业：物业管理。项目需求说明：一、物业概况宁波市邺江中学是浙江省一级重点普通高中。校园占地约986平方米，校舍建筑47800平方米，有2590平方米的体育馆，有2525平方米的图书馆，有3622平方米的超市、综合楼，有3660平方米的艺术馆，有432平方米的司令台，有2832平方米的实验楼，有3229平方米的行政楼，有2500平方米的4幢教工宿舍，有标准400米的塑胶田径运动场，有篮球场7副、排球场2个、足球场2个、网球场1个，能容纳1800人就餐的食堂，学校具备完善的住宿条件，有学生住宿楼三幢（约15000平方米），每

5、间安排学生6人，装有太阳能淋浴器、空调、电扇。学校拥有校园音响系统、闭路电视系统、通讯系统、计算机网络系统，已逐步形成数字化校园；校园绿化覆盖率达50%,是莘莘学子学习生活的最优场所。2023年学校在职在编教职工183人，共33个班级，近1500名学生。二、物业管理服务内容及要求根据国务院379号物业管理条例和宁波市物业服务收费管理办法的有关规定，确定物业管理主要内容。管理服务范围安全护卫（包含门岗、监控、巡逻、消防等）、卫生保洁（包含楼宇内部和室外区域）、学生宿舍管理（宿管、清扫和生活辅助）、维修保养管理（水电等零星维修）、绿化养护管理和文印室操作管理。（一）具体内容和要求：招标要求1 .管

6、理范围：安全护卫（包含门岗、监控、巡逻、消防等）、卫生保洁（包含楼宇内部和室外区域）、学生宿舍管理（宿管、清扫和生活辅助）、维修保养管理（水电等零星维修）、绿化养护管理和文印室操作管理。2 .管理目标3 .1安全护卫2.1.1校园护卫：负责学校南大门24小时值班和西大门按照学校要求定时开放，按照学校规定，对出入人员、车辆进行检查、登记及管理；根据学校关于学生管理的有关规定，管理学生外出；对学校进行24小时安全巡查，落实有关夜间巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告,妥善解决。根据学校安排,服从学校调配,做好各项活动的安全保卫工作。2.111保安员岗位：保安人员须按上级部门要求足额配备，全面负

7、责安防工作，门岗采用双岗制。2.1.2.安全监控值班：负责监控室值班，认真填写值班记录,值班人员要熟悉消防、治安报警及监控录相设备的基本功能,做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平;服从学校的管理，及时报告情况,做好各种突发事件的预防和处理工作。2.1.3.定期每月对全校范围内的消防、安防设施进行检测维护，参与学校防恐、防灾、消防等各项安全演练。2.1.4.负责报刊杂志、快递的签收、整理等工作。2.15.其它属于保安服务范围内的工作以及校方临时交办的任务。2. 2卫生保洁2.2. 1.行政楼保洁：各楼层厕所，保持厕所卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹,门窗干净、地面无积水、无垃圾存

8、放，无明显异味，管道无堵塞,设施用具完好；保持走廊地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙壁无浮灰、蜘蛛网、无污迹；保持门窗干净。负责办公室、活动室、会议室和报告厅的保洁工作。2.2.2.教学楼、艺术馆、图书馆、综合楼、实验楼、体育馆和教工宿舍等校内建筑保洁：学生在校期间，每天清扫厕所地面、卫生箱（桶）、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰溃、污溃;保持墙壁无浮灰、蜘蛛网、无污迹;保持门窗干净;保持便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放，无明显异味,设施用具完好无人为损坏。课间，对各厕所进行动态保洁。2.2.3.学校所有外围公共区域的卫生保洁：道路、中心广场、小景、宣传窗、运动场、司令台及看台的

9、地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍。2.2.4.假期校园保洁：负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持,对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净,校园内硬化地面无痰渍、污渍。2.2.5.垃圾清运：按照垃圾分类要求，对校园垃圾每天进行清除、外运到垃圾中转站，做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。2.2.6.卫生防疫:按照要求负责全校范围内的除四害及白蚁工作，协助学校做好各类卫生防疫工作。2.3维修养护管理2.3.1.维修员，全面负责全校内水电泥木等日常维护、维修工作。确保学校

10、内报修随叫随到，一般小修小补当天解决，承担不超过7天工作量的单向工作，并保证维修质量。2.3.2. 负责学校配电房、水泵房、发电机组、空调、热水器、路灯等设备的管理、监控工作，确保设备正常运行，定时做好设备的维护、保养，制定设备维护保养计划，并建立完整的设备技术档案和保养维护档案；2.4宿舍管理工作2.4.1敬岗爱业，热爱本职，遵守工作纪律，严格按工作流程办事，值班时不得脱离工作岗位，保持通讯畅通。2.4.2 工作中，督促学生严格遵守住宿生制度及管理规定，搞好寝室内务整理，养成良好的卫生习惯。关注学生日常生活情况，既要严格要求，又能关心爱护。2.4.3 学生在校期间，应保持寝室楼道的整洁。假期

11、内做好学生宿舍值班工作，并在学期初、学期末时做好学生宿舍内务整理、打扫、报修等工作。2.4.4 熟练掌握学生宿舍监控设备使用，建立并完善学生宿舍设备保修制度。2. 5绿化养护工作2.5. 1按学校要求做好校园各区域绿植、盆景的摆放工作。2.5.2做好绿化造型修剪工作；草坪按时修剪、去除杂草，保持平整整洁；浇水次数将视气候而定，以保持土壤湿润为宜。确保所有的绿化肥料、水分充足，无死苗枯枝现象；保证绿化地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷盗，遇到违规行为，要及时加以劝阻，2.5.3维护和保管好校方提供的绿化机械设备、工具、设施，如有损坏和遗失须按规定赔偿；遵守业主方的规章制度，接受业主方有关部门对绿

12、化工作的监督检查；及时做好工作台帐记录，完成其它领导下达的任务。2.6做好学校指定的各类大型活动搬运、摆放等工作。（包括运动会、美食街、考务工作、文艺汇演、书簿分发摆放、会议布置等等）2.7负责做好学校文印室的相关工作。（二）人员配备具体要求物业公司应在郭江中学内设立专门的物业管理处（业主免费提供相应的管理用房），统一实施管辖区域内的物业服务。从业人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，模范遵守校园安全管理规定。物业公司对员工的疾病和人身安全负全责。物业管理人员总数不少于33名（包含一名兼职高配电工）。1）项目经理应有大专及以上学历，年龄45周岁（含）以下，有较高的政治思想素养

13、和业务水平，有较强的组织协调能力，具有一年及以上学校项目管理经验（服务内容至少包含宿管、保洁、保安）。2）文印室操作员应有高中及以上学历，年龄45周岁（含）以下，能熟练操作计算机。3）保安人员个人素质条件：初中及以上文化，年龄52周岁（含）以下，身体健康,没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过不少于二百六十四课时的专门岗前培训，持有有效保安员上岗证，熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。4）保洁人员应有初中及以上文化，身体健康，年龄50周岁（含）以下

14、、具有相关从业经验，遵规守纪、能吃苦耐劳，有相关工作经验。5）工程维修工持有本行业作业许可证书年龄55周岁（含）以下，有本行业工作经验。6）高配电工，兼职，但须根据学校要求随叫随到，年龄55周岁（含）以下，按国家要求持证上岗，有二年以上相关工作经验。7）宿舍管理员，女性45周岁（含）以下，初中及以上学历，能充分认识到学生宿舍管理工作的重要性，了解学校对学生宿舍管理员的工作能力、职业道德、言行举止和责任心的要求。要能以身作则、为人师表、关爱学生、工作勤勉、吃苦耐劳、爱岗敬业。8）绿化工男性，年龄55周岁（含）以下，初中以上学历，有相关工作经验。物业公司对员工的疾病和人身安全负责。物业管理人员总数

15、不少于33名（包含一名兼职高配电工）。人员具体配置要求一览表：序号岗位人数职责人员要求1项目经理1全面负责全部服务项目大专及以上学历，性别不限、年龄45周岁（含）以下，应有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，具有一年及以上学校项目管理经验（服务内容至少包含宿管、保洁、保安）2文印室操作员1负责文印室的相关工作人员年龄45周岁（含）以下、学历高中及以上。能熟练操作计算机。3保安主管1负责保安部日常工作要求男性，45周岁（含）以下，退伍军人，大专及以上学历，持红十字救护员证及建（构）筑物消防员证书（须提供相关证书），具有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的安保组织协调能力。4保安员7负责学校秩序维护工作，其他临时性搬运等工作。要求初中及以上文化，年龄52周岁（含）以下，持有有效保安员上岗证，熟知校方的管理规定，严格履行岗位职贲，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。5保洁员（含主管1名）8负责学校内公共区域，指定办公室的卫生保洁工作初中及以上文