万科天地电气施工组织设计.docx

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1、万科天地电气安装工程施工方案审批人：XX公司年月曰编制依据及原则一、编制依据1、由建设单位提供的电气施工图纸。2、建设单位下发的招标文件的要求。3、中华人民共和国建筑法，北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性行政法规。4、我单位质量保证手册和有关文件。5、中华人民共和国颁布的现行安装工程施工的有关规范、规程及验收标准，所究和分析，针对本安装工程的特殊性，制定了详尽的施工组织设计和项目质量计划，以作为指导现场施工的依据。并迅速组织具有丰富施工管理经验的项目管理班子和能打硬仗的施工队伍进驻本安装工程现场，从机械设备、材料供应以及劳动力等多方面及时配备，确保各项目标的实现。我方将

2、充分利用各种有利条件，以敬业、求实的工作作风，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程进度，优质、高速、高效、安全地完成该工程的建设任务，向业主、向社会交一个满意的答卷。三、编制内容电气系统安装主要内容为安装工程的质量保证体系、施工技术方案、保证质量的措施、施工进度保证措施、安全文明施工措施、施工配合管理措施、质量通病防治措施、现场消防措施等，并根据以上几方面内容进行编制。根据安装工程自身的特点，在编制施工方案时，重点突出以下二方面的内容:一是施工准备工作，二是策划施工活动过程。四、编制目的编制施工组织设计方案的目的是：为了有效地指导和管理施工生产，保证安装工程的工期，提高安装工程的施工质

3、量，实现工期和质量的控制目标。项目概况一、项目简介本工程属于北京万城永辉置业有限公司在北京大兴区投资开发建设的高品质办公住宅小区。本工程为商业地块，分别为商业办公及商铺，暂定为毛坯交付。其中商铺、地下部分及商业办公层高详见招标图纸。二、项目位置项目位于北京南五环与南六环之间，大兴区黄村镇镇区，兴华大街和新源大街交汇处。距离南六环17公里，京开高速6.O公里，紧邻地铁四号线（义和庄站），项目东侧即京开高速，南侧即念坛公园，北侧即大兴京城高尔夫俱乐部。万科天地项目DX00-0101-080EDXoO-0101-0802、DXoO-0101-0804、DXOO-0101-0805、DXOO-0101

4、-1101等地块办公楼、地下车库及配套建筑，具体详见下图檄f概况简介：DXOO-O1O1-080KDXOo-0101-0802、DXOO-O101-0804DXO(H)101-0805地上4层，地下2层。DXoO-01O1TIo1主楼13层，裙楼1层，地下2层；DXoo-O1o1T地块技术是济指标裳单位数0下注1r23174.85黑切&建箕面取r7904I姆hft何力蜕.67937XfitaKf176S32I7.60249拓BJWTZWH.S11OBIF1T117714rii7小)1i8*334W建筑高立BS94存根率2.5o6惊斑207机动车停车位承14学1062HO1地块塔+折板方案指标表

5、建筑面积SR套数比例面积面积比例Ioomr以上20330%221992344.18%IoOnr以下48470%28049.5755.82%合计68710000%5024880100.00%SU淳筑面积套数套数比例面积面积比例O-45y00.00%OoO0.00%45-1OOnr4657.50%3455.324494100-150rr3341.25%4008053.08%150m以上11.25%152.201.98%合计8010000%768832100.00%rm王，磔S面积比例1OOm以上20330%22199.2344、IOOm以下43470%2049.5755.76%合计68710000

6、%5024880100.00%Ea套数套敢比例面积面积比例O-45r32649%1152.592.28%45-1OOm2795659%23231.094588%100-1SOm12725.76%16006.2531.6115OrTr以上5511.16%10243.5920.23%合计49310000%50633.52100.00%0801x0802、0804、0805殛总平面图0801、0802s0804、0805地块经济技术指标DX-0101-0801地块技术经济指标表名称单位数值番注I4JmIimIAkTSTXnm*7035.132f,18514K中地上总建筑面职m*10552K中商业建筑

7、面枳m*10552地下总建筑面枳m17962其中E室二WRI1m,1935汽车库面枳m,3170设备用房面枳m,28573密筑高度m244善前率1.55建筑密度%506绿地率%207机动车停车位辆100善机动车停车位500DXOoTH01-0802地块技术经济指标表序号名称单位数值备注1线创建设用地面枳m*4350.242规划总建筑面积m,12220Ii中地上总建筑面积m,6525其4商业建筑面枳ID,6525地下总e筑面枳rn15695H中商业建筑面积m*1210汽车库困枳m*2834设各用房面枳m*16513建筑高度C24帑I1.55眼国密度%506蝮地率207机动车停车辆628非机动辆3

8、10DXoO-O101-0804地块技术经济指标表序号名称单位数值缶注1规划建设用地面枳m,6949.812规划总建筑面枳m*19156K中地上总建筑面枳m111120其I商业建筑面枳m110371中m,749地下总建笈面枳m,8036其中商业骁筑面枳m,2289汽车库面积m,3442设缶用房面积m,23053建筑高度m244容野率1.65建筑密度%506绿地W207机动车停车位辆102:机动车停车而507DXo(H)IoI-0805地块技术经济指标表字号名称单位数值备注1K:威E*1第9MItf5413.712规划总建筑面积m,15868中BWJ.；i1m,8662商业建筑面积m*8662T

9、iEiItf7206其:I商业建筑面积m*14023919I设任用房面积Itf18853建筑高度S/)4M*14容枳率1.65建筑密度%506国地生%207机动车停车位辆818非机动车停车位辆403四、交通情况本项目地块周边义忠路、规划横一路及规划纵一路为正在修建道路，目前己完成市政管线敷设施工；兴华大街为待建状态，待投标方进场要注意对现有道路保护。各地块正式出入口待投标方进场后，由甲方安排各地块主出入口位置。项目售楼处需开口一个，位置为现状售楼处东北角，面朝东侧市政道路。五、相关单位概况主管部门：北京市、大兴区以及黄村镇政府相关部门建设单位：北京万城永辉置业有限公司设计单位：北京市三磊建筑设

10、计有限公司勘察单位：北京京岩工程有限公司监理单位：北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司六、供电及其他设施情况施工现场临时用电采用TN-S系统,施工现场用电分别引自施工现场建设单位提供的三台变压器。电缆埋地敷设。埋地深度70Omnb电缆上下左右各铺50mm的细砂，上面用烧结砖覆盖。实行三相五线制，工作零线N与专用保护零线PE分开设置。本工程为五个标段，现场设置设置5个钢筋加工区，5个木工加工区和3个水电加工区。钢筋加工区配置二级配电箱。采用树干式加放射式配电方式布置配电箱。南地块设置2台总配电箱，北边地块施工现场5个总配电箱，其中生活区设置一台总配电箱，配电箱位置详见施工现场平面布置图。在地下室、楼梯

11、间、电梯井内的照明使用行灯时，应采用36V电压照明，在潮湿的环境使用24V安全电压。在潮湿和易触及带电体的照明电源电压不大于24V。生活区照明用电使用36V低压变压器照明系统，生活区及现场道路两边设置自动关闭1ED路灯照明系统（详见施工平面图电气说明）。七、项目管理部管理架构工程负责人组织示例一组织示例二1.工程负责人职责负责施工现场总协调工作。2.施工队长职责，根据项目管理部已编制项目施工计划，施工队长要负责组织各科室负责人配合计划，协调处理的现场施工进度、质量及成本控制；使各种计划得以按时按质实施。负责各专业工程师工作成果的检查和监控。序,弓工作职责工作目标权限经办审核批准其他1编制并汇总各分项施工计划符合项目施工及销售配合总计划O2编制及完成月度工作计划必须满足项目月度总计划O3处理工程现场进度、技术、质量及成本控制等问题各项成果符合相关规范及满足公司下达的各项指标O4配合其他部门事宜按时按质向相关专业或部门提交工作面O5协调处理现场供方之间的关系确保工程按计划有序进行O6协调处理不同组团之间的管理确保工作安排有序开展，有效解决交叉部位的管理O7支持监控监理工作确保监理独立履行合同和监理职责O2.电气工程师职责序号工作职责工作目标权限经办审核批准其他1编制分项施工计划符合项目施工计划O2编制及完成月度工作计戈U必须满足项目月度总计划O3