养老地产设计方案书.docx
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1、老地产设计方案书1养老地产基础概述1.1 养老地产的起源和发展1.2 养老地产的概念1.2.1 养老地产定义1.2.2 比较E房地产项目1.2.3 比较E住宅13老年住宅分类及特点13.1 按项目及服务类型划分13.2 按用地划分2.养老地产的特征2.1 养老地产的开发模式2.1.1 老年住宅的建筑设计分析2.1.2 老年社区的配套资源分析2.1.3 老年住宅的特征2.1.4 老年住宅产品形态2.1.5 养老地产价值链2.2 养老地产的盈利模式2.2.1 养老地产的盈利模式分析2.2.2 国内主要养老地产的赢利模式2.3 养老地产的经营模式2.3.1 住宅建设与社区管理相结合的经营模式2.4.
2、1 构建开发商、投资商、运营商角色分离的金融生态2.4.2 核心要素2.4.3 设计原则2.5目标客户群2.5.1 消费特征2.5.2 消费方式2.5.3 住宅功能需求分析3 .中国养老地产的现状及发展3.1 我国老龄化现状及趋势3.2 老龄化特征3.3 老年群体的生理、心理需求分析3.4 我国养老地产现状3.4.1 地产产业现状3.4.2 国内养老地产开发现状3.5 我国养老地产发展环境分析3.5.1 老年人/空巢家庭增长速度快3.5.2 老年消费者收入提高,消费能力增强。3.5.3 国内养老地产的开发供应量不足3.5.4 政策的支持,适居养老概念的提出3.5.5 市场不成熟,商业模式仍需探
3、索,创新赢得先机3.6 我国养老地产未来发展趋势4 .常州养老地产市场4.1 常州老龄市场现状分析4.2 常州养老地产项目5 .老年住宅的室内设计5.1 设计规范5.1.1 出入口5.1.2 过厅和走道5.1.3 楼梯、坡道和电梯5.1.4 居室5.1.5 厨房5.1.6 卫生间5.1.7 阳台5.1.8 门窗5.1.9 室内装修5.1.10 设备与室内设施5.2 设计原则5.2.1 以老年人核心的原则5.2.2 安全性原则5.2.3 舒适则5.2.4 提供社会交往的原则5.3 设计依据5.3.1 人体工程学5.3.2 老年人的生理特征5.3.3 老年人的心理特征5.3.4 老年人的行为特征5
4、.4 设计要点5.4.1 门厅5.4.2 起居室5.4.3 卧室5.4.4 厨房设计5.4.5 卫生间设计5.4.6 阳台设计5.4.7 餐厅设计5.4.8 电气设计5.4.9 照明设计5.4.10 色彩设计5.4.11 材料选配及细部设计6.设计服务书6.1 公司简介6.2 服务计划1965年法国成为第一个老龄化的国家之后是瑞典、英国、美国等一些发达国家相继步入老龄化国家的行列。我国在1999年也步入了此行列虽步入老龄社会较晚但由于我国的人口基数大老龄化速度快如今已经成为全球老年人口最多的国家。伴随着政府对房地产市场的一轮又一轮调控回落、拐点等词频现,房地产市场似乎在一夜之间辉煌不再,开发商
5、的日子也似乎远不如以往滋润。随着老龄社会的到来,尤其是老龄人口的急剧膨胀,养老地产一这种新兴的房地产开发模式正被越来越多的开发商视为新的利润增长点。1养老地产基础概述1.1养老地产的起源和发展养老地产的起源:它最初诞生于上个世纪70年代的北欧,目前在发达国家已盛行,如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年公寓。在国外,通常是具有一定经济实力的中老年人才能消费得起。养老地产发展: 口 _ k、与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是,老年社区主要入住的是老年人。一般住宅老龄住宅A、无障碍老龄住宅B、混合的演变式住宅C、适应老龄社会的通用住宅1.2 养老地产的概念1
6、.2.1 养老地产定义由于开发、经营模式有多种类型,相关政策法规尚不完善,关于养老地产的概念尚不统一。以目标客户或目标市场作为定义的标准,货养老地产是以老年人为目标客户群体并迸行针对性设计.配套和服务的房地产开发。它是既体现老年人养老居住,又能享受到各方面社会化服务的住宅;属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营的特点。1.2.2比较一般房地产项目混合力学模式根据国际标准,65岁以上的人为老年人,中国内地的标准为60岁。养老地产定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体,可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品,但又有所不同,养老地产的标准更高,功能和设施更全,可以根
7、据老年人的需要,从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。老年公寓项目投资额大、资金回收期长,但变动成本少。实质上,我国老年住宅的模式大体上可以划分为三种:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助目前,中国各大城市的住宅产业已是风起云涌,商业地产、工业地产、教育地产也是各方称霸,但惟独作为夕阳产业的养老地产却成为了遗忘的角落。实际上,中国有着数以亿计的老年群体,养老地产势在必行,有希望工程就应该有银发工程,养老地产理应受到最大程度的重褥口政府扶持。1.2.3 比较一般住宅消费群的专一性它是针对老年人提供的住宅产品;产品设计的特殊性一住宅楼、医
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