招标投标-室内精装修工程项目施工招标技术要求 精品.docx

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1、金融街 融穗御府项目A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求目 录一、工期要求1二、招标范围及界面划分12.1.招标范围12.2 界面划分及相关责任1三、项目机构设置及人员资质要求4四、施工条件4五、精装修材料约定5六、施工技术要求116.1.1执行的法律、规范和规定116.1.2工序组织126.2工艺做法146.3.乙供材要求34七、质量关键点和质量标准和奖罚机制49八、施工中质量通病的防治54九、装修工程收尾阶段需注意的问题57十、内装修的管理要点591、内装修所有施工工序实行样板先行制度592、内装的各阶段管理要点59十一、现场平面布置的原

2、则60十二、精装易出问题管理关键节点62十三、整改交接验收63十四、配合交楼及维保修64十五、其他要求：64一、工期要求工期要求：A5栋高层室内精装修暂定开工计划时间：20XX年2月25日（具体以甲方项目部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工计划时间：20XX年4月25日，工期150天（具体以甲方项目部发函时间为准）。 二、招标范围及界面划分2.1.招标范围本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、 地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；

3、A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。2.2 界面划分及相关责任界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容天花总承包单位按图完成至结构面、管洞口预留及结构内线管预埋，并负责天花表面清理精装单位复核总包结构面平整度，并完成天花装修工程墙面总承包单位完成砂浆批荡找平精装单位复核墙面批荡平

4、整度及是否空鼓等质量问题，并完成砂浆批荡找平后的装修工作地面总承包单位客厅、卧室、厨房、走道完成至结构层、并负责地面刨毛、清理；厨房、阳台防水、卫生间沉箱防水，卫生间防水由门槛向外延伸20cm，厚度以设计为准精装单位卧室铺木地板区域水泥砂浆找平抹光、卫生间地面完成沉箱陶粒混凝土回填及混凝土板浇捣，卫生回填后防水及墙面防水，并完成地面装修工作（具体饰面按图纸）入户门总承包单位/专业分包总承包单位完成按图纸要求的洞口预留，专业分包单位负责供货安装及塞缝精装单位负责门框边收口及成品保护专业分包外立面包括外窗、护窗、阳台栏杆总承包单位门窗安装完毕，负责成品保护，窗框与墙面打胶完成，经临水试验，确定无渗

5、漏、配件安装齐全、功能调试正常（门窗成品需做保护）。精装单位标高及相关尺寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护橱柜、鞋柜、镜柜及洗手台柜精装单位图纸深化，按确认的图纸及甲方要求加工生产、安装、成品保护及保修。厨房三件套（油烟机、消毒柜、燃气炉）专业分包单位负责供货、安装及成品保护精装单位按甲方提供的三件套产品资料进行孔洞预留及打凿，水电点位预埋安装，配合安装，提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电专业分包户内门总承包单位完成按图纸要求的洞口预留精装单位图纸深化，按图纸及甲方要求进行工厂加工成品，现场安装及成品保护木地板专业分包单位负责供货、安装及成品保护精装单位按图纸及甲方要求完成地面找

6、平，平整度及相关质量达到规范和设计要求，配合木地板供货商安装施工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成后地脚线处墙漆收口施工专业分包电梯厅（含前室）总承包单位（或专业分包）完成地面管线预埋、墙面需完成砂浆抹灰，防火门、消防设备（指示牌、应急灯等）精装单位按图完成抹灰后的饰面及电梯门收口等，电梯门套及下滑塞缝收口灯具总承包单位精装单位按图完成安装及成品保护甲供材料洁具(马桶、厨卫龙头、淋浴龙头花洒、洗手盘、洗菜盆)精装单位按图完成安装及成品保护甲供材料入户大堂总包单位完成结构面施工及清理精装单位大堂入户门、门套，门槛石以及室内地面、墙面、天花装修强电总承包单位施工至户

7、内强电箱、弱电箱及等电位箱（仅含电箱及箱内入户总开），以及电箱之后所有涉及结构内预埋预留的线管、线盒及套管、预埋管穿铁丝精装单位强弱电箱之后至各电气点（含各回路出线开关元器件，末端墙身打凿、预埋及修复等一切工作）根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸设计要求的工作内容，包括但不限于强电箱线管连接、管内穿线、安装灯具、开关、插座，接线，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。弱电（含户内可视对讲）总承包单位户内弱电箱安装、砖墙开槽、弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等所有系统的线管敷设、底盒安装、砼内线管、线盒暗敷、线管敷设、穿铁线、线盒安装、水泥砂浆回填，弱

8、电箱及底盒成品保护；做好户内接地装置及等电位盒安装及调试精装单位根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等,在弱电箱之后至各电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。监控系统安装总承包单位结构内预埋线管精装单位按图纸要求，预留线管预埋及穿铁丝给水总承包单位完成至水表房分户水表及砼墙、楼板压槽。 精装单位完成水表后到各户内总水阀（含水阀，位于厨房洗菜盆下方）。户内总水阀后的给水管至各用水点，根据图纸要

9、求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于厨房、卫生间、阳台堵头拆除，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，直至通水、竣工验收完成，成品保护，至移交业主。排水总承包单位住宅排水立管、入户分支预留接驳口（入户不少于300mm的接驳长度）及卫生间沉池二次排漏 精装单位排水入户预留接口之后的所有排水管道至各排水点的所有材料采购安装。燃气工程专业分包1) 负责按图安装施工、成品保护及验收精装单位燃气管穿户内墙体的饰面收口及墙体、砼及装修饰面的开孔消防工程专业分包按设计图完成消防管道、设备等消防系统内容精装单位根据设计图进行天花综合排版图深化，并负责喷淋头、烟感、消防喇叭、警铃

10、、手报等在天花、墙面装修饰面的定位、标高及开孔，检修口安装，根据装修图配合墙面消防栓的定位及周边收口施工，首层大堂高于4.5m吊顶部位由精装单位提供满堂脚手架给消防单位进行管道安装电梯工程专业分包按图完成电梯轿厢顶、厢壁等电梯系统安装精装单位墙面电梯按钮底盒安装。每层电梯井道内提供标高线。工程使用期间电梯临时使用的保护、照看、管理，所使用的每台电梯需配备一名专职司机。空调系统精装单位完成空调系统图纸深化，采购及安装热水器专业分包负责加工，安装及成品保护，维保修精装单位负责按甲方提供图纸资料进行墙体或砼预留及开孔，给水及强电点位预埋安装，提供满足各楼层热水器安装需求的临水、临电 本项目中标精装单

11、位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房三件套（消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。三、项目机构设置及人员资质要求1、项目机构设置按项目经理技术负责人工程管理人员（包括专业装修施工员2人/栋、水电施工员1人/栋、质检员2人/栋、安全员1人/栋、深化设计员1人、资料员1人、采购员1人、材料管理员1人）工长操作工人。2、项目经理必须具备 一 级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，项目经理须全程负责此项目，不得兼职；项目管理人员应持证上岗，

12、且必须具备同类工程施工管理经验。3、项目经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位项目部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。四、施工条件：1、垂直运输 中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用）。后期，甲方提供一台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使用单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。2、施工用水 施工用水。目前本项目已接通施工用水。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定位置驳接，并安装独立水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳水费。施工场地内施工用

13、水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位缴纳水电押金。3、施工用电 施工用电。目前本项目已接通施工用电。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定的二级箱位置驳接专箱专用，并安装独立电表，按电表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳电费。施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。4、临建设施 甲方不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼层内无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。5、装修施工垃圾清运 由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。五、精装修材

14、料约定序号指定材料类别限定材料品牌备注1室内耐水腻子多乐士、立邦、华润、康力邦要求达到设计环保要求2细木工板、多层板伟业、金秋、皇冠、兔宝宝要求达到环保E1级及消防阻燃等级要求。3防水涂料卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图纸和相关规范要求提供检测报告4墙面石材粘接剂及墙面瓷砖胶德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和相关规范要求提供检测报告5石膏板、轻钢龙骨龙牌、可耐福、拉法基6埃特板艾特尼特、金特、佳美、法狮龙7木饰面、木线需业主确认样板，符合设计图纸和相关规范要求8石材需业主确认样板，符合设计图纸和相关规范要求9建筑五金采用坚朗、顶固、合和、立兴三个品牌。需业主确认样板固定家具及门扇五金10铝扣板大广铝业、爱美亚、喜福来、迪高，符合设计图纸要求。需业主确认样板11镜、不锈钢饰面需业主确认样板、符合设计图纸要求，不锈钢为304#材质12中性硅酮胶 道康宁、白云胶、之江、朗高均须为防霉型胶13洁具、卫生间及淋浴间五金（龙头、纸巾盒等）雅之杰、九牧、美标。需业主确认品牌、型号及样板14淋浴隔断朗斯，中山莎丽，阿波罗。需业主确认样板15钢化玻璃隔断及相应部位五金玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计图纸要