2023年天津房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类试题.docx

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1、2023年天津房产经纪人：制度与政策一一房地产金融的分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间B：提高了服务费用C降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备2、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A：探讨外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备3、房源的属性确定了房源的运用价值，也在

2、肯定程度上确定了该物业的市场价格。A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备4、下列关于约看留意事项的表述，错误的是。A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定详细的看房时间、见面地点，提示双方带好各种证明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定详细的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，须要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能依据约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备5、侵权责任是指侵扰经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应担当的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行

3、为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险6、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备7、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托8、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者实行哪些手段和措施，引起消费者对产品的爱好，并劝服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略

4、C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备9、依据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的全部权证、运用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一样C：如记载不一样的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的依据E：权利型房地产投资信托10、依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法说明，出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或

5、者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比肯定值在，依据合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持。A：3%以内（含3%）B：3%以内（不含3%）C：4%以内（含4%）D：4%以内（不含4%）E：权利型房地产投资信托11、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托12、对于小型企业来说，采纳，努力提高自身素养，面对消费者个体，利用成本小、敏捷多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险13、关于房屋租金的表述中，

6、错误的是。A：房屋租金是承租人为取得肯定期限内房屋的运用权而付给房屋全部权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，依据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教化和培育B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险15、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限

7、在1年以内的，实行利率，不分段计息。A：固定B：合同C：档次D：浮动E：权利型房地产投资信托16、20世纪80年头到90年头初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。A：起步B：萌芽C：崛起D：扩张E：客户资金代收代付风险17、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险18、在房源独家托付状况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备19、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采纳试算法B：财务内部收益率是项目投资

8、所能支付的最高贷款利率C：假如财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。A：依据指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务状况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险21、关于划拨土地运用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地运用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地运用权，必需经有

9、批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、居处等事项或房地产估价机构撤销分支机构,无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市

10、、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托23某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0.23B：2.09C：4.04D：4.28E：客户资金代收代付风险24、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户B：向客户做宣扬C：争取客户D：做品牌宣扬E：客户资金代收代付风险25、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。A：不作产权调换，由拆迁人赐予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地

11、产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A：提前到达约定地点，不能让顾客等候B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好E：时时征求业主的同意2、从贷款风险的生成缘由来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险3、依据税法及中心和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税B：契税

12、C：城市维护建设税D：补交土地运用权出让金E：土地增值税4、项目销售阶段分为。A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期5、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围6、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣扬商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣扬方法，其方法主要有等。A：功效定位B：目标定位C：组合定位D：策略定位E：品质定位

13、7、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录B：估价项目汇总C：机构基本状况D：估价师的个人业绩汇总E：注册房地产估价师基本状况8、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。A：举荐房屋从高档起先B：举荐房屋从低档起先C：留意举荐用语D：把握成交契机E驾驭客户需求9、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区分，表述正确的有。A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动B：经销同交易标的之间是不占有交易标的C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到肯定的限制D：经纪酬劳的形式是差价+酬金E：包销同交易标的之间是不占有交易标的10、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要留

14、意引导客户的。A：心理B：动机C：行动D：视线E：思维11、消费者的基本消费实力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满足的商品的实力。A：购买决策实力B：分析评价商品的实力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则13依据现有建筑物与志向建筑物的差异程度，对现有建筑可实行的行动方案包括。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：重建14、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则B：公开原则C：公允原则D：同等原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：支配办理人员B：刚好报告订约机会等信息C：制定业务战略D：帮助签订房地产交易合同E：交易资金监管16、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。A：信托投资公司B：金融租赁公司C：财务公司D：信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限18、我国物权法规定，建设用地运用权人依法对国家全部的土地享有的权利,