2023年天津房地产经纪人：房地产拍卖知识模拟试题.docx

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1、2023年天津房地产经纪人：房地产拍卖学问模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下（含）的收费标准为万元。A：48B：812C：1220D：2040E：权利型房地产投资信托2、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。A：一般电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质

2、询和审计C：要求托付人帮助管理D：选聘专业公司担当专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托4、关于城镇土地运用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，为城镇土地运用税的纳税人B：拥有土地运用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际运用人缴纳C：土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托5、地震是一种破坏性极大的自然灾难，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体猛烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇摆，地震震级分为级。

3、A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A：2023年12月1日B：2023年11月1日C：2023年11月1日D：2023年12月1日E：权利型房地产投资信托7、下列风险中，是指全部企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的改变引起，可控性较差，当这类风险发生时全部企业和相关机构都会受到影响。A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险8、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次

4、是。A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰基层D：抹灰面层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受托付从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于托付合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不行以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托10、下列关于预报登记的表述中，正确的是。A：预报登记仅适用于预售商品房的登记B：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预报登记失效C：房屋预报登记只能由双方共同申请D：房屋预报登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预报登记证明E

5、：权利型房地产投资信托11、工程建设监理的基本方法是限制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托12、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的平安C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险13、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付，假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28.96万元B：29.29万元

6、C：29.35万元D：29.58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道B：多重上市服务(M1S)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险15、下列关于抵押的表述中，错误的是。A：抵押权人必需是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新供应担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托16、商圈调查

7、中运用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：视察法D：现场勘查E：工厂的生产设备17、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年.该项目的预期投资收益率为。A：7.2%B：8.6%C：14.3%D：16.7%E：工厂的生产设备18、依据房地产开发企业资质管理规定，企业在商品住宅销售中不依据规定发放住宅质量保证书和住宅运用说明书的，由原资质审批部门予以警告,责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资

8、信托19、城市中依据规划，可以兼容多种不同运用功能的地区是指。A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备21、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务托付人E：客户资金代收代付风险22、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。A：回避B：公允C：同等D：合法E：客户资金代收代付风险23、工期超过一年的

9、建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托24、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托25、依据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在影响房地产供应的价

10、格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深化了解后成交B：签订独家托付C：友好协作D：口头托付E：快速成交3、依据标记是否可用数量表现，标记分为。A：品质变异标记和数量变异标记B：品质标记和品质变异标记C：不变标记和变异标记D：品质标记和数量标记E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产询问机构E：房地产价格评估机构5、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必需是借款人亲自由

11、借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额须要区分出来，还款的期限应填写清晰，但必需告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算口期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区分；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户供应参考看法D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序6、对廉租住房经营管理单位依据政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税B：房产税C：契税D：土地增值税E：印花税7、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：同等原则B：自愿原则c：公允原则D：诚恳信用原则E：优先原则8、统计

12、的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：限制作用9、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率改变的影响B：贷款人采纳固定利率贷款，可以避开利率风险C：借款人采纳固定利率贷款，可以精确测算将来的利息支出D：贷款人采纳固定利率贷款，通常状况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采纳固定利率贷款，有可能要担当比当前市场利率要高的贷款利率10、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万兀A：1200B：1320C：1400

13、D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、从贷款风险的生成缘由来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险12、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A：房地产经纪机构B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C：房地产经纪管理部门D：房地产经纪行业组织E：托付人13、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应留意。A；收集客户的相关信息资料B：明确托付期限C：具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：具体说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值14、从法律

14、文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、针对商圈内的人口密度、消费实力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型B：郊区中心型C：邻里中心型D：城市中心型E：副城市中心型22、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色调的因素包括。A：年头特征B：地域因素C：建筑周边环境D：个体因素E：建筑功能23、2023年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A：主体诚信B：经营合法C：行为规范D：管制健全E：监管有力24、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言B：体态语言c：E为语言D：示意语言E：动作语言25、我国物权法、担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。A：被担保债权的种类和数额B：债务人履行债务的期限C：违约责任、解决争议的方法D：担保的范围E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、全部权归属或者运用权归属