2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题.docx

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1、2023年土地估价师估价理论与方法：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_OA. 10%B. 20%C. 30%D. 40%4、国务院

2、关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法（国发202324号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。A. 50B. 55C. 60D. 655、依据国务院关于深化改革严格土地管理的确定和国土资源部关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（国土资发2023144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样

3、6、估价的基本领项不包括_。A估价目的B.估价对象C估价时点D.估价原则7、协议出让国有土地运用权规定规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要

4、缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地10、在下列凶素中，_是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要缘由。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映OOA.已预付的全部货款B.退回多付的货款C.已结转的预付款D.尚未结转的预付款12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：时间

5、因素13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方肯定数目的款项.这笔款项被称为最为准确。（2023年考题）A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素14、在年利率10%（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的IOO万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120B：130C：121D：133E：土地15、利用外资的形式许多，一般将其分为A.订立进出口贸易合同B.干脆从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行干脆投资D.接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E.利用外资进行国外贸易16、下列属于土地利用年度安排

6、应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D：严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地E：合法性17、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采纳的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素18、征地统一年产值标准测算指导性看法（暂行）规定，征地统一年产值标准是在肯定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农夫对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值

7、。A.一B.两C.三D.五19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为OoA. 4万人/公顷B. 3万人/公顷C.1万人/公顷D.12万人/公顷20、某地块面积为2000m城市规划规定的限制指标：容积率为3,建筑密度为30%.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积800总建筑面积为5000fB：建筑物地面一层建筑面积1400f,总建筑面积为6000m2C：建筑物地面一层建筑面积600m，总建筑面积为5500fD：建筑物地面一层建筑面积600总建筑面积为250

8、0fE：时间因素21、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格Q,交通费用D：商品质销售价格加交通费用E：时间因素22、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A. 10B. 15C. 16D. 3023、某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%,则土地投资利润为元/平方米。A：86.00B：87.50C：88.00D：91.25E：时间因素24、成本靠近法一般适用于的估价.（2023年真题）A：有建

9、筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性25、依据国家有关规定，企业盈余公积金应依肯定比例从中提取。A.税前利润B.税后利润C.营业利润D.利润总额二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发12023100号）规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第一季度，有关部门要严格依据财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A.一B.二C.三D.四2、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是

10、。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C：依据规定税率一次性计算征收D：耕地占用税实行据实征收原则E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据3、国有企业改革中涉及划拨建设用地运用权处置的，依据企业改革的不同形式和具体状况，可分别实行处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资（入股）或授权经营的方式Ej抵押4、修建性具体规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计5、土地利用总体规划编制程序包括。A：打算工

11、作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段6、房地产开发的特点是。A：流淌性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大7、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质8、征用土地公告方法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B.被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C.征地补偿标准和农业人员安置途径D.办理征地补偿登记的期限、地点

12、E.公告的留意事项9、依据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地运用权的出让，必需符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地安排D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略10下列土地，属于免征土地运用税的是A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地11、基准地价的特点有A.全域性B.分用途C.无限期D.平均性E.有限期12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有A.真实性B.系统性C.开放性D.平安性E.完整性13、建设用地运用

13、权转让的方式包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：抵押14、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2023年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井15、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种状况，属于正向型关系。A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾难性天气频率E：土壤酸碱度16、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。A.国家预算干脆拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金17、下列人员情形，不能报名参与土地

14、估价师资格考试的有A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政惩罚，自惩罚之日起至报名之日止已3年D.因有意犯罪受刑事惩罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年18、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体19、商业银行组织形式的分类方式有A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类D.按规模大小分类E.按回收利润分类20、日常地籍是以_为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的改变进行修正、补充和更正的地籍。A.城镇地籍B.初始地籍C.常规地籍D.数字地籍21、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：国外法22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采纳一编制工程概算是较精确可行的方法。A.概算定额法B.概算指标法C.施工定额法D.类似工程预决算法24、农村村民非法