2023年土地估价师：级差地租概述试题.docx

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1、2023年土地估价师：级差地租概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为O环境。A.社会B.人文C.经济D.地质2、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性3、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品色格的上升速度。A：局于B：等于C：低于D：无法推断E：时间因素4、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算

2、征税。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地5、耕地占用税的纳税人必需在批准占用耕地之日起一日之内缴纳耕地占用税。A. 10B. 15C. 30D. 606、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建立房屋所需的建立费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素7、以下指标中属于时点指标。A.产品产量B.能源生产总量C.年末人口数D.商品零售额8、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距

3、离D：货物重量E：时间因素9、依据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格确定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素10、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A.土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E. 土地的增值性11、依据现行土地利用现状分类，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35%50%12、不动产价格关系到不动产全部权和运用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动

4、产资源的优化配置。A：价值B：运用价值C：货币D：经济E：合法性13、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B：66.7C：75D：50E：合法性14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为一万元。A. 900B. 1000C. 1100D. 200015、短期投资的计价方法有A.成本法B.市价法C.成本与市

5、价孰低法D.投资法E.成本估量法16、下列选项中不属于路途价估价法中深度修正的方法。【2023年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素17、依据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类亲密相关。A.中心的规模与人口分布密度B.居民收入水平和人口分布密度C.中心地规模和居民收入水平D.中心地规模、居民收入水平和人口分布密度18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2023、2023年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效运用原则D：替代原则E：时间因素19、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为A.级

6、别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加20、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地21、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m,其次块为0.7m,第三块为1m,第四块为1.5m,那么第一块土地地价较局。A.一B.二C.三D.四22、用确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射实力指数。A.德尔菲测定法或总分频率曲线法B.层次分析法或因素成对比较法C.德尔菲测定法或因素成对比较法D.德尔菲测定法或层次分析法23、城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付运用的

7、，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付运用的房屋总造价一以下的罚款。A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%24、契税按比例税率从价计征，具体税率有契税。25、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、结构施工图包括A.基础平面图B.基础剖面图C.电气施工图D,屋盖结构布置图E.楼层结构布置图2、城建税实行的是地

8、区差别税率，依据纳税人所在地的不同，税率分别规定为一三个档次。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%E. 0%3、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网4、在城镇土地定级中，假如依据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素.下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地5、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在肯定运用年期的价格C：标定地价是确定土地运用权出让底价的参考依据D：

9、基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格6、以下不动产价格评估，不能采纳收益还原法的有。A：写字楼B：一般住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房7、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定_。A.应支付的土地价格B.建筑高度C.开发商预期利润D.开发成本费用E.容积率8、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。A.数量B.质量C.生态僻护D.资金E.管理9、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及土地运用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A.资产账面原值B.评估确

10、认价格C.资产账面净值D.拍卖成交价格10、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为_%。A. 9.8B. 10C. 10.1D. 10.511、依据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税.【2023年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面12、应用比照法评估建筑物主要步骤正确的是A.确定待估房屋建筑物结构等级B.比照标准查房价C.对基础房价进行调整D.确定房产评估价格E.检查房屋磨损部位13、股票的基本特征包括A.平安性B.决策参加性C.流通性D.价格

11、的波动性E.固定性14、国家主要实行筹措资金的形式有。A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金15、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候16、依据划拨用地书目（国土资源部令第9号）规定，下列可以实行划拨用地的有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教化所建设用地D：商品住宅建设用地E：马路途路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地17、采纳平安利率加风险值调整值法求取土地还原率时，平安利率可以采纳。A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期

12、银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率18、土地管理的职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与订正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的安排目标保持一样，确保安排任务的完成。A.B.C.D.安排限制组织协调19、下列关于还原利率的说法正确的是_。A.B.C.D.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低从理论上讲，还原利率应等于与获得纯收益具有同等风险和资本的获利率20、土地分等一是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A.B.C.D.因素因子分值

13、计算资料收集与调查对象的综合分值计算对象的等别划分21、依据工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。A：打算工作、B：打算工作、C：打算工作、D：打算工作、权属调查、地籍测量、权属调查、权属调查、地籍测量和检查验收地籍管理和检查验收地籍测量、检查验收和文字总结地籍测量、文字总结和检查验收E：35%50%22、当存在状况时，不适于采纳剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应安排和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划限制容积率、建筑密度等指标不明确23、偿还国债的方法包括A.到期一次偿还法B.抽签轮次偿还法C.分期付息偿还法D.以新替旧偿还法E.市场购销偿还法24、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。A.独资B.商业C.个体自主D.合资E.城乡25、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。A：客观租金B：实质租金C：支付租金D：待估价房地产实际租金E：市场比较法评估得到的租金