装饰工程合同评审制度程序及相关表单.docx

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1、装饰工程合同评审程序1、目的保证满足客户与富通房地产装饰工程部部双方的愿望和要求。2、适应范围适应于客户与装饰工程部、装饰工程有限公司与施工队或怡然居家装饰设计工程公司其他部门签订的设计或装饰装修合同。3、引用文件无。4、定义无。5、职责5.1 部门经理负责审批合同审批单。5.2 总经理经理负责审核合同审批单。5.3 项目推广服务部负责组织起草、评审、签订装饰工程施工合同或重庆市工商行政管理局监制的重庆市小型（家庭）装饰工程施工合同、装饰设计委托合同、工程承包协议书以及填写、记录合同审批单和合同评审记录表。6、资格和培训执行本程序无需特别培训或资格。7、程序7.1装饰工程施工合同：7.1.1合

2、同应包括以下条款：工程概况：工期要求：材料要求：质量要求：安全防火要求：工程造价：付款方式：甲方责任：乙方责任：7.1.2合同评审7.12.1合同评审内容：合同各条款；双方执行合同的能力。7.12.2评审结果由项目推广服务部记录于合同评审记录表(ZSPS-I-F1)07. 1.2.3经评审的装饰工程施工合同(ZSP3-1-F2)或重庆市小型(家庭)装饰工程施工合同草案由部门经理据评审结果审定，再将合同文本提交总经理审批。7.1. 2.4经审定的合同草案由部门经理提交客户，客户对合同草案有任何建议和意见须重新执行7.1.2.1-7.1.2.3条。7.13合同的签订客户完全同意合同草案时，由项目推

3、广服务部与客户正式签订装饰合同，填写合同审批单(ZSP3-1-F3),分别经公司部门经理、总经理审核、审批。审核、审批盖章手续由项目推广服务部跟进在二个工作日内完成。7.14合同变更7.1.4.1合同的变更以补充合同的形式确定。7.1.4.2补充合同的评审按7.1.2.1-7.1.2.4条执行。7.1.4.3经双方签字盖章后的补充合同作为合同的附件由项目推广服务部保存。7.14.4对合同的任何变更，项目推广服务部均须及时通知执行该事的相关部门人员。7.2装饰设计委托合同7.2.1装饰设计委托合同(ZSP3-1-F4)应包括以下条款：工程名称：工程地点：设计内容：详见设计项目清单(ZSP3T-F

4、5)设计完成时间：设计费用及付款方式：甲方责任：乙方责任：补充条款：7.2.2合同评审合同评审、合同签订及合同变更参照7.1.2-7.1.4执行。7.3工程承包协议书7.3.1工程承包协议书(ZSP3-1-F6)应包括以下内容：工程名称：工程地点：工程项目内容：完成时间：费用及付款方式：甲方责任：乙方责任：补充条款：7.3.2合同评审合同评审、合同签订及合同变更参照7.1.2-7.1.4执行。8、记录合同评审记录表、装饰工程施工合同、重庆市小型(家庭)装饰工程施工合同、合同审批单、补充合同、装饰设计委托合同、设计项目清单及工程承包协议书由项目推广服务部保存。9、附件9.1 合同评审记录表9.2

5、 装饰工程施工合同9.3 合同审批单9.4 装饰设计委托合同9.5 设计项目清单9.6 6工程承包协议书装饰工程公司合同评审记录表NO:合同名称合同评审人员合同内容摘要评审结果：公司总经理确认签名：日期：记录人:评定日期:小型（家庭）装饰工程施工合同发包方（简称甲方）：承包方（简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、建筑安装工程承包合同条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法中华人民共和国建设部（1997）92号文家庭居室装饰装修管理试行以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、工程概况：1、甲方装饰住房系合

6、法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰资质证书的企业法人。2、工程地点：区路弄（村）号楼室。3、住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。4、装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表。1、承包方式：1、口包工包料、清包工、口部分承包2、口一次性包干口工程完工后按实际面积结算6、总价款：元，大写（人民币）：o其中：材料费：,人工费：,管理费：9设计费：，垃圾清运费：税金：，其他费用：。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。二、工期要求：1、本工程总工期定为（日历）天，含雨季、节假日。2、开工日期：年一月日，以现场具备施工条件，甲方通知进场之日为准。

7、3、竣工日期：年月日，以验收合格之日为准。4、乙方必须按照规定竣工日期完工，每拖延一天罚款一千元。遇甲方原因推迟开工或设计变更、不可抗力因素造成工期延误，须经甲方代表签字后方可顺延。三、关于材料供应的约定：1、甲方提供的材料：详见附件二甲方提供材料、设备表。甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到场，乙方应办理验收手续。经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2、如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。3

8、、乙方提供的材料：详见附件三主材料报价单。4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。四、关于工程质量及验收的约定：1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和DBJ00-62-97住宅建筑装饰工程技术规格等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。2、本工程由方设计，施工方案。3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担,工期顺延。4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签定工程项目变更单（详见附件四）后，方能进行该项目

9、的施工，由此影响竣工日期，甲、乙方双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定口期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三天内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件五工程质量验收单如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如甲方在规定时间内以无理态度拒绝验收或不给予任何

10、回复，乙方视为验收合格，甲方并必须承担乙方的看管费用和其他相关费用。五、有关安全生产和防火的约定：方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。六、关于工程价款及结算的约定：1、工程款付款方式列下表：2、工程结算：详见附件六工程结算表。付款时间付款百分比金额对预算设计认可签订合同之日设计定金，第二次付款时扣除合同签订后开工前二

11、至五天65%元施工过程中工期进度过半30%元竣工验收当天5%元增加工程项目签订项目变更表100%元注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订工程保修单（详见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。七、其它事项：1、甲方工作：（1）如甲方负责设计，甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸做法说明一份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，

12、并说明使用注意事项。（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以产生影响邻里关系等的协调工作。（3）如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。2、乙方工作：（1）如甲方负责设计，应参加甲方组织的施工图纸做法说明的现场交底。（2）指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。八、违约责任1、由于甲方原因导致延期开工或中途

13、停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付违约金。2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按已付款的%向甲方支付违约金。3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共有设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。5、工程竣工后，甲方电话或者传真、邮件等方式通知乙方验收，约定时间验收；如果由于乙方时间问题双方必须书面或者有第三者在场时再次约定验收时间。乙方不得以未

14、接到甲方通知为由，扣押或者拒付工程款等。九、合同的变更和解除：1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款%支付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一主提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。十、其它约定HJ一、本合同一式份，甲、乙方双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。十二、本合同需由怡然居装饰设计工程有限公司盖章后方可生效。甲方（签章）：委托代理人：住址：电话：邮编：乙方（签章）：法定代表人：地址：电话：邮编：签订日期:签订地点:附件一:某装饰工程公司施工合同之施工内容表甲方：乙方：序号分项工程做法说明地面部位二墙面部位一天棚部位四门窗部位五家具六卫生间七厨房八电气、水管九其它要求：附件二:某装饰工程公司施工合同之甲方提供材料、设备表甲方：序号材料或设备名称、品牌规格型号数量单位单价金额备注