自动续期!70年产权一锤定音.docx
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1、自动续期!70年产权,一锤定音70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的民法典即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。其一,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。众所周知,我国城市土地为国家所有,居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只
2、有70年不等的使用权。虽说建筑设计寿命多数只有50年,很多房子可能三四年就已严重老化,撑不到70年产权的大限,似乎产权续期问题无关紧要。事实上,房子虽然不断老化不断折价,但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期,能否“自动续期”,不仅关系产权本身的完整性,而且还会显著影响到未来的房价预期。有恒产方有恒心,可见这一问题的重要性。因此,这次民法典明确住宅土地使用权“自动续期”,可谓一锤定音,这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧,已经不复存在。其二,70年土地使用权到期后,自动续期是否等于“免费续期”?自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?是补
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