精XXXXXX产业园及XX房地产开发项目合作协议书.docx
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1、xx(XX)XX产业园及XX房地产开发项目合作协议书(XX稿)二OXX年X月必要提示及说明1、协议当事人2、合作原则约定3、合作项目概况4、合作内容及方式5、合作项目前期工作安排6、项目公司的成立7、项目用地的取得8、项目运作资金的筹措9、项目运作费用的承担10、项目公司的解散11、协议的变更和解除12、违约责任13、争议管辖14、协议生效及其他协议附件协议签署项目合作协议书(正文)本协议由XX市XX地产集团有限公司与XX市XXXXXX行业协会于二0一0年1月【】日于广东省XX市签署。X必要提示及说明:XX市XX地产集团有限公司作为XX市知名的房地产开发企业,具有丰富的房地产项目开发、运作经验
2、和实力,其开发的房地产产品形成了良好的品牌效应,且目前拟计划进入XX的房地产开发市场。XX市XXXX行业是XX的XX产业的龙头,占同行业全国70%以上份额,XX市XXXXXX行业协会是在XXXX业具有巨大影响力的社团组织,具有丰富的行业运营经验,且在XXXX行业及XX市拥有广泛的社会资源,并有意愿组织XX企业在XX投资建设一个XX最大的XX产业园区(含XX最大的XX交易中心)。XX市XX地产集团有限公司与XX市XXXXXX行业协会此前已同XX市和XX坡区相关政府部门进行了多次沟通,当地政府亦有意愿在XX市XX坡区提供占地约1600亩的土地,打造XX西部最大的XX产业园区,同时,提供约40亩土地
3、用于建造XX交易中心。XX市XX坡区人民政府与XX市XX地产集团有限公司及XX市XXXXXX行业协会已于2010年5月13日就前述事宜签署了XXXX国际XX产业园项目投资框架协议。双方拟综合利用各自的资源、优势,共同开发、运作前述位于XX市XX坡区的“XX(XX)XX产业园及XX房地产开发项目”(项目包括占地约1600亩的“XX产业园区”和占地约40亩的XX交易中心)。XX市XX地产集团有限公司与XX市XXXXXX行业协会就共同发起设立项目公司,运作XX市“XX(XX)XX产业园及XX房地产开发项目”所涉事宜,本着平等互利、诚实信用的原则,经过友好协商,达成如下协议内容。一、协议当事人甲方:X
4、X市XX地产集团有限公司地址:广东省XX市XX区XX路91号XX大厦19层法定代表人:XX乙方:XX市XXXXXX行业协会地址:XXXX路XX(XX中心)五楼南负责人:XX二、合作原则约定21协议双方一致同意并确认,为确保本协议项下的合作得以合法、安全和高效地逐步实施和实现,甲方可以指定或者安排其控股公司及/或关联公司作为本协议项下的合作之具体项目的合作主体。该控股公司和/或关联公司应遵守并履行本协议的约定。乙方负责牵头组织若干个具体企业各自或组成一个实体作为本协议书涉及的项目公司的投资方或合作之具体项目的合作主体。2.2协议双方一致同意并确认,为确保本协议项下的合作得以合法、安全和高效地逐步
5、实施和实现,协议双方将根据实际情况就合作的每一个步骤的实施签订具体的协议、合同或者其他有效的法律文件。三、合作项目概况3.1项目名称:XX(XX)XX产业园及XX房地产开发项目(暂定名,项目包括占地约1600亩的产业园区和占地约40亩的XX交易中心,以下合并简称“合作项目”)3.2 项目地点:位于XX市XX坡区杨家坪(最终位置以当地政府国土规划部门批准划定的为准)。3.3 项目总用地面积:项目用地总用地面积约为1640亩(含XX产业园区及XX交易中心,最终面积以当地政府国土规划部门批准划定的为准)。项目用地范围详见本协议附件。3.4 项目用地性质及用地面积分配:项目中XX产业园区用地共分为三部
6、分:其一为工业综合用地,用地面积约800亩,用于建设XX产业园区;其二为产业园区XX用地,用地性质细分为商业、住宅,总用地面积约200亩,用于建设产业园XX所需商业物业、员工宿舍、专家公寓等;其三为房地产开发用地,用地性质为住宅,用地面积约600亩。项目中XX交易中心用地面积约为40亩,用地性质为商住用地,建筑面积约为60000-80000平方米,其功能包括交易中心、展示中心、综合婚礼服务中心和XX公寓等。四、合作内容及方式甲方和乙方牵头组成的项目团队共同成立一家项目公司,并以项目公司的名义取得项目用地的使用权及开发权,通过该项目的成功运作,实现双方的投资目的及收益。五、合作项目前期工作安排1
7、.1 乙方应在本协议签署后尽快确定参与本合作项目的XX企业及乙方牵头组成的项目团队具体参与本合作项目的方式和主体。1.2 甲乙双方应在本协议签署后及时成立项目筹备组,筹备组成员共8人,其中甲方指派4人,乙方及其牵头组成的企业团队指派4人,筹备组负责人由乙方指派人员担任。筹备组具体成员和运作规则由双方在本协议签署后另行以书面形式确定。筹备组负责项目前期各项工作的实施。1.3 筹备组成立后即全面接手与项目所在地有关政府部门的沟通和谈判工作,乙方应全力配合并协助筹备组的工作。双方应争取在2010年7月5日前完成与合作项目所在地政府的投资协议谈判工作。1.4 本协议签署后,甲方牵头负责合作项目启动及运
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