招标投标-南郊区采煤沉陷区招标文件 精品.doc

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1、南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目 招标文件南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目 招 标 文 件 招标编号：DR20XX-【CMCXQAZ】-WY015 大同市德润招投标代理有限责任公司二 O 一六 年十二 月 目录第一章 招标公告1第二章 招标项目简介4一、 A区4二、 B区8三、 C区12第三章 投标须知16一、 总则16二、 招标18三、 投标文件的编制20四、投标文件格式23第四章 物业服务内容及标准32第一节 人力资源管理32第二节 物业服务标准及内容32第五章 评标办法38第六章 物业服务合同41第七章 附件57附件1 投标函57附件2 大同市物业管理

2、项目投标备案申请书58附件3 投标文件商务部分封皮61附件4 开标报价一览表62附件5 分项物业服务费用报价明细表63附件6 拟投入本项目设施设备一览表66附件7 投标文件技术部分封皮67附件8 投标文件资信部分封皮68附件9 法人资格证明书69附件10 法人代表授权书70附件11 证件复印件具体要求71附件12 项目经理情况表72附件13 荣誉、信用情况表73附件14 财务状况表74附件15 项目需求偏离表75附件16 招标文件补遗确认函76附件17 投标单位退款信息表77第一章 招标公告一、 招标项目名称： 南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物 业管理项目 二、 招标人： 大同市南郊区

3、采煤沉陷区综合治理办公室三、 项目类型： 住宅 A标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北） X=15401.925,y=22888.626 X=15506.384,y=23232.651X=15180.285,y=22865.607X=15183.170,y=2323.257 项目总用地面积： 208644.37平方米 住宅总建筑面积：131447.71平方米 B标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北） X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525X=14780.784,y=22868.802X=14783.004,y=23228.478

4、 项目总用地面积： 291960.03平方米 住宅总建筑面积： 203007.42平方米 C标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北） X=15091.141,y=23235.526X=15093.461,y=23525.426X=14783.698,y=23238.478X=14785.979,y=23527.779 项目总用地面积： 168040.35平方米 住宅总建筑面积： 118300.73平方米 项目服务期： 三年 项目预算服务费单价： A标段： 0.6元/月平方米B标段： 高层0.6元/月平方米电梯维护费0.5元/月平方米多层0.6元/月平方米C标段：高层0.6元/月平方米电梯维

5、护费0.5元/月平方米多层0.6元/月平方米 注：三个标段可兼投不可兼中。四、 招标方式： 公开招标五、 公告发布： 本公告在大同市房产信息网及山西经济日 报同期发布六、 投标人资质条件要求： 投标申请人必须同时具备以下条件，并提供且不限于以下资料： 1、投标人必须具备工商部门登记注册的独立法人资格；2、投标人必须具备国家三级及以上物业管理企业资质证书的物 业管理企业； 3、派驻项目经理必须具备建设部部门经理及以上岗位证书；4、 必须有管理10万平米以上小区经验；5、 具有良好商业信誉和健全财务会计制度；6、 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；7、 有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录；

6、8、 参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；七、 资格预审：本次招标对投标人实行资格预审。申请报名时请携带以下资料的原件及加盖公章的复印件两套：1、营业执照(副本);2、资质证书;3、税务登记证;4、组织机构代码证;5、物业经理上岗证;6、供应商代表是法定代表人，需提供法定代表人身份证，供应商代表不是法定代表人，经办人需持有法人授权委托书及经办人身份证;7、检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函。 八、 招标文件售价：每套人民币叁佰元整￥300元（售后不退） 九、时间、地点安排：（逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理）l 公 告 期：20XX 年12月 19日至

7、 12月26日 l 申请报名及发售标书时间： 20XX 年12月19日至 12月26日（工作时间，节假日除外） l 开标及投标文件递交截止时间： 20XX 年 1 月12 日8：30分（北京时间）。l 投标文件发售、投标文件递交及开标地点：大同市德润招投标代理有限责任公司，大同市永泰南路文博苑小区S9号楼四层l 联 系 人：刘建军 l 联系电话：03527203455 l 电子邮箱：derundaili163.l 邮 编：037000l 招标方联系人：单学毅13935244958 大同市德润招投标代理有限责任公司 20XX年12月18日第二章 招标项目简介一、 A区一、 基本情况序项目明细相关

8、内容1项目名称A地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15401.925,y=22888.626X=15506.384,y=23232.651X=15180.285,y=22865.607X=15183.170,y=2323.2576物业类型住宅+底商二、 项目情况 房屋建筑情况序号项目明细面积1住宅建筑面积131447.71高层住宅建筑面积-多层住宅建筑面积131447.712非住宅建筑面积18401.34商业网点13737.7物业用房（位置：s34二层，s41二层 ）994.48换热站334.9幼儿园3334.26三、 物业构成

9、明细类型层数幢数单元数户数多层六311611932商业网点二层12合计 四、 硬件及配套情况（相关内容参考以下内容）序号项目明细相关内容1园区大门32供暖方式集中供暖3宽带接入无4自来水二次加压无5高层供暖二次加压无6电梯维护无7垃圾清运8箱变49业主信报箱无10消防系统室内消火栓11红外线监控系统无12安全监视系统无13单元门类型防盗楼宇门14化粪池个数415垃圾桶个数16垃圾中转站五、 公共设施设备用电情况序号项目明细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明灯9662332.893草坪灯4草坪射灯5物业用房照明6电梯7安全及监控系统报警系统无监控系统无六、 建筑材料序号项目明细相关内容1基础及结

10、构材料砖混，框架2墙体楼面材料粉煤灰烧结砖3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地面材料便道砖5车行道表面材料混凝土路面6人行道表面材料便道砖7物业用房地面材料二、 B区一、 基本情况序项目明细相关内容1项目名称B地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525X=14780.784,y=22868.802X=14783.004,y=23228.4786物业类型住宅二、 项目情况 房屋建筑情况序号项目明细面积1住宅建筑面积203007.42高层住宅建筑面积53966

11、.2多层住宅建筑面积149041.222非住宅建筑面积13644.99商业网点10257.8物业用房（位置： ）1336.56换热站743.6幼儿园1307.03三、 物业构成明细类型层数幢数单元数户数电梯数高层1841143216多层6391812172商业网点210合计53189260416 四、 硬件及配套情况（相关内容参考以下内容）序号项目明细相关内容1园区大门32供暖方式集中供热3宽带接入无4自来水二次加压水泵房二次加压5高层供暖二次加压换热站二次加压6电梯维护保修期厂家免费，其余收费维护7垃圾清运转运车8箱变89业主信报箱10消防系统室外消火栓11红外线监控系统12安全监视系统13单元门类型14化粪池个数1915垃圾桶个数16垃圾中转站五、 公共设施设备用电情况序号项目明细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明灯3草坪灯4草坪射灯5物业用房照明6电梯7安全及监控系统报警系统监控系统六、 建筑材料序号项目明细相关内容1基础及结构材料砖混，框架2墙体楼面材料粉煤灰烧结砖3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地面材料便道砖 5车行道