智能化小区系统深化设计方案.docx

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1、智能化小区系统深化设计方案智能化系统深化微方第一部分“宝山御景苑”项目概况3第二部分“宝山御景苑智能化系统设计概述52.1 设计原则52.2 深化设计根据5第三部分“宝山御景苑”安防系统工程设计总体框架7第四部分“宝山御景苑智能化系统各子系统深化设计84.1、 周界报警系统84.2、 闭路电视监控系统134.3、 巡更系统194.4、 消防广播系统224.5、 一卡通管理系统错误!未定义书签。451、门禁管理系统错误!未定义书签。452、停车场管理系统错误!未定义书签。4.6、 楼宇对讲系统错误!未定义书签。4.7、 家防报警系统错误!未定义书签。4.8、 智能化中心机房系统错误!未定义书签。

2、第五部分、工程施工组织计划错误!未定义书签。一、工程实施进度计划错误!未定义书签。二、项目组构成错误!未定义书签。三、劳动力安排计划错误!未定义书签。四、拟用于本工程的施工设备错误!未定义书签。五、安装方法、安全与文明施工错误!未定义书签。六、项目质量安全保证措施体系错误!未定义书签。七、质量操纵流程图错误!未定义书签。八、隐蔽工程流程图错误!未定义书签。九、项目执行计划错误!未定义书签。十、培训计划错误!未定义书签。十一、发运计划错误!未定义书签。十二、现场调试与预验收进度计划错误!未定义书签。十三、试运行计划错误!未定义书签。十四、技术文件清单及交付进度计划错误!未定义书签。地块名称地块总

3、指标一期指标序号指标数量（M?）比例（）数量（M?）比例（%）1总用地面枳179321.4074247.002总必三筑面积305600.90105996.20其地上核定建筑面积232693.4677823.18地上建筑面积（不计容积率）418.90外墙外保温建筑面积（不计容积率）5554.451017.00中地卜建筑面积66934.0927156.023住避建筑面积271576.5691883.21其地上核定建筑面积225685.8873342.25地上建筑面积（不计容积率）418.90_一外墙外保温建筑面枳（不计容枳率）5441.97974.66中地下建筑面积40029.8117566.30

4、4公建配套面积34024.3414112.99地上核定建筑面积7007.584480.93商业3743.302621.41其居委会325.27325.27其卫生服务站192.00物业管理（含业委会）631.00307.96物业管理用房（含安防控制）170.7637.00文化活动室（青少年活动室）206.71206.71老年健康活动室515.39515.39中治安联防站40.8740.87变电站890.00239.04垃圾房105.00其他187.28187.28外墙外保温建筑面积（不计容积率）112.4842.34地】卜建筑面积26904.289589.72中其地下汽车库21283.68837

5、7.37地下非机动车库5496.341212.35中设备用房124.265建于也面积44907.9125.0%18830.916道路停车场占地面积37615.0021.0%13055.067绿化面积71789.0040.0%25986.008集中绿化面积26916.1415.0%13385.38其绿化面积18124.7913385.38中水域面积8791.35910建筑密度16U25.0%11球化率40.0%12机动车泊车位1551辆566辆其地上751辆48.4%2411中地下800辆51.6%325辆13自彳乍位面积6533.491849.25其地上1037.1515.9%636.90中地

6、卜.5496.3484.1%1212.3514总户数2111100.0%680100.0%一室一厅152.1%其Jr25812.2%20229.7%二.空：厅139566.1%25837.9%1848.7%18427.1%中五室三厅22010.4%315.0%六室三厅90.4%20.3%15户H人数3316总居住人数6333204017六级人防工程建筑面积为7683.0818围墙长度83米“宝山御景苑”由上海中星城镇置业有限公司投资开发,其位于宝山罗泾镇。整个建筑群落以高档商品住宅为主，并建有会所、商铺，其周边还配有商业街等有关公建配套设施。“宝山御景苑”一期总建筑面积（含地下室）达11万多平

7、方米，其中住宅建筑面积约为91883平方米，容积率为1.3。将新建有多层、复式住宅楼20幢住宅，共计70个单元，设计层数为47层，规划总住户为680户，并有多种户型设计可供住户选择。“以人为本，以环境养环境”是整个“宝山御景苑”的设计理念，因而其在建筑风格上保留宝山罗泾地域特色的同时，还展现出浓郁的现代风情与新古典主义；在环境设计方面非常注重生态环境的质量，绿化率高达40%,逶迤多姿的环境空间将地处长江流域、水文化历史悠久的特点与静态的小区园林群落紧密结合起来。建筑风格与环境空间之间的相互辉映不仅打造出居住的新观念一一“营造中意之家，演绎春的故事；缔造一流人生，尽显秋之丰硕”，而且还可使生活在

8、宝山御景苑”内的住户真正享有“身在城市中，置身凡尘外”的感受。第二部分“宝山御景苑智能化系统设计概述一个好的智能化系统设计方案应该是最贴近客户需求的，同时也是整个系统建设能否取得成功的关键。“宝山御景苑”智能化系统方案表达社区的先进、现代与一流的管理。作为一个专业的智能系统集成商，我们愿意以先进的技术手段、丰富的工程经验、完善的服务体系，在本阶段中对其智能化系统方案进行全面的深化设计，并协助业主方一一将“宝山御景苑”的智能化系统建设成为宝山罗泾地区住宅小区智能化工程的典范。2.1设计原则&适用性原则系统的适用性是整个系统具有针对性的功能表达，即充分考虑“宝山御景苑”在使用功能与管理模式上的需求

9、，对系统进行切实的、具有针对性的深化设计，而不是一味追求高价设备的简单堆砌。&先进性与成熟性原则系统的设计与产品的选型在技术上应具有一定的先进性，既要使用先进的概念、技术与方法，同时又要在保证基本架构不变的基础上，注意结构、设备、工具的相对成熟，不盲目追求目前尚不成熟的产品与技术，以充分保证整个系统的稳固性。&可靠性原则系统的可靠性包含对系统设备及系统操作人员两方面。首先系统设计时所选用的设备应具有高可靠性，当系统局部发生故障时，能保证整个系统的正常运行，充分确保数据的准确性与完整性，并具备迅速恢复的功能。其次，系统的各级操作人员应进行授权，以保障系统核心数据的安全，避免由于人为的误操作而影响

10、整个系统的正常运行。&可行性原则产品应选用现有的成熟产品，同时还应考虑周边环境的现状与技术的进展趋势，使系统的设计现实可行。&可扩展性原则系统的可扩展性，也就是整个系统应具有更新、扩充与升级的进展潜力。根据“宝山御景苑”实际的建设情况，整个系统的设计应充分考虑今后技术的进展与实际使用的需要，所选用的技术与设备不但应能反映当今的先进水平，而且应能保证在未来几年内依然能够保持强大的生命力。&标准化、开放性原则标准化、开放性是信息技术进展的必定趋势，为了满足系统所选用的技术与设备协同运行的能力，与系统功能不断扩展的需求，系统设计中应选用标准化、并具备良好开放性的产品。&主题性、融合性原则智能化系统应

11、突出整个小区所表现的艺术主题，并与其相协调。智能化系统目标是营造安全、高效、文明、舒适的居住环境，最终表达现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们应将智能化系统的方案与现实小区的环境相协调统一，并紧贴用户的实际需求。&投资成本合理性原则2.2深化设计根据系统的投资成本合理性是我们站在房产开发商的立场上应充分予以考虑的。当我们在把若干个独立的子系统集成为一个能进行有效管理的系统过程中，如何避免重复投资的内容，如何有效地利用投入的设备与资源，是我们在进行系统设计时不可忽视的问题。针对业主方提供的实际情况，我们在充分结合“宝山御景苑”智能化系统初步设计方案的基础上，将按下列规范与文件进行“宝山御景苑智

12、能化系统的深化设计：X国家康居试点小区实施技术导则）派智能住宅小区功能配宜试点大纲X智能住宅小区功能配置大纲(2002年修订版)冰上海市社会公共安全防范管理办法上海市政府第93号令派安全防范工程程序与要求GA/T75-94派保安电视监控工程技术规范GAH76-96派入侵报警工程设计规范GA/T77-96派家居电讯布线标准(ANS1TIA/EIA-570A)X民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92派建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(GB50311-2000)X其他有关规范与文件室山海上御景茏安防系统工程闭路监控系统A匚门禁管理系嫌停车场管理系统周界报瞽系统公共安防条统基础定设巡更管理系统家

13、居安防联网系统可视访客系统背景音乐及紧急广播机房建设室外管网配套第四部分“宝山御景苑智能化系统各子系统深化设计4.1、周界报警系统1、系统简述周界防越报警系统是整个“宝山御景苑安全防范系统的一个重要构成部分。该系统通过在小区周围建立必要的围栏，辅往常端探测器构成小区外围防线，当非正常侵入者穿越探测器防范区域即触发报警，由保安人员进行及时的处警，可有效地防范闲杂人员及犯罪分子通过周界进入小区，减少案件的发生。2、系统设计说明根据“宝山御景苑”的实际使用需求，周界报警系统要紧是由前端电子围栏、报警操纵主机、联动设备一部分构成。前端探测器的设置以电子围栏为主，每50米左右设一个防护区域，用于对周界区域的设防。在保安中心内配置有报警操纵主机一套。在围墙周边区域设置灯光及摄像机联动装置，