房地产行业第六部分项目的购买市场调研69p.docx
《房地产行业第六部分项目的购买市场调研69p.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产行业第六部分项目的购买市场调研69p.docx(67页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、第六部分项目的购买市场调研一、类比项目的购买市场调研I-K按地段资源因素的类比项目调研1、地块资源因素的确定住宅类房地产的地块因素含周围景观、污染状况、社会治安、交通、生态环境、卫生、购物场所、文体、医疗、金融服务、宾馆餐饮、邮政电信、电视节目、娱乐设施、休闲、学校共16个。2、类比标准确立类别满分原因景观9景观对项目面言比较重要,园区的景观周边的景观从室内外看的景观非常重要,是一大卖点,所以比分占9分。位置18位置对项目而言非常重要,什么样的地段,决定什么样的开发方向、路线,也决定了购买的价格是关键问题,所以比分占18分。环境10环境直接影响项目的档次,直接影响购买群的购买心理,作用不容忽视
2、,比分占10分。交通8交通的便利度,直接影响居民的日常生活,如:上班、办事、外出等,同时也是生活配套的必须,比分占8分。规模5规模的大小,反映开发商的实力,也决定了项目的开发路线,比分占5分。附加配套15附加配套为项目带来正增值,附加服务齐全,配套完善,无疑是项目增值的又一大价值与撑点,比分占15分。产品20进入以需定产的商品经济时代市场的需求决定了供应产品种类,产品定位的成功与否直接影响销售,占比重最大比分20分。购买群(市场的接受)15市场决定一切,再好的产品都应跟着市场的需求走,产品的市场接受程度,可以反推出产品的定位符不符合市场需求,占15分。总分1003、按类比标准确定的本项目得分情
3、况项目名称天安第一城类别中、高档尊居型得分景观周边景观较差,没有能让人心动的自然风景位置长春市西南部高新开发区,位置一般环境周围有渣土处理所和一些老住宅,环境较差交通地处郊区,但有公交、轻轨经过,交通比较便利规模建筑面积42万平方米附加配套周边配套很差产品户型面积偏大,且得房率不高,项目规划一般购买群(市场的接受度)市场基本上无反映,宣传不到位总分4、类比楼盘确定项目地段的综合因素决定市场类比项目,因此经我司项目小组讨论后,决定在市场上精选大类比项目作类比,分别为富豪花园、维多利亚庄园、富苑华城、雍景豪庭、雅仕园、星宇名家、南湖名家、富苑花园、我的家园、威尼斯花园二期、好景山庄、长春明珠、筑业
4、阳光城、兆阳新世纪、金碧家园、长影阳光景都、晨光花园、东兴时代家园、世纪家园、秋实e景佳园、民航花园、隆礼嘉园、鸿业花园、清华苑、东方伯爵、华侨休闲广场5、调研结果及相似度分析对市场现有已实现或基本实现价值的楼盘的研究后,把他们的素质按标准打分,而后用研究楼盘的得分除以项目得分,计算出相似荒,挑选相似度在85%T05%之间的楼盘,为具有模拟坐标的楼盘,分别为:项目名称富豪花园类别中、高档商住楼得分景观外景观一般,内景观很好位置抚松路50号,位置一般环境远离闹市、宁静,环境较好交通设有公交车终点站,交通方便规模总建筑面积40多万平方米附加配套附近有银行、学校、菜场等,配套完善产品外立面装修效果好
5、;户型多样、适中;规划较好购买群(市场接受度)市场反映较好,宣传的力度很到位总分项目名称维多利亚庄园类别中、高档住宅楼得分景观面临南湖公园,景色优美位置延安大路15号,南湖之滨环境面对南湖公园、街道,环境较好交通地处市中心边上,交通便利规模总建筑面积6万平方米附加配套周边配套比较完善、舒适,内配套产品户型设计比较合理,项目规划一般购买群(市场接受度)市场反映一般,目前销售进度50%左右总分项目名称富苑华城类别中、高档住宅楼得分景观周边有南湖公园,外景观较好位置南湖大道28号,位置较好环境项目在建,环境较好交通交通便利规模总建筑面积30多万平方米附加配套产品购买群(市场接受度)总分项目名称雍景豪
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产行业 第六 部分 项目 购买 市场调研 69
![提示](https://www.001doc.com/images/bang_tan.gif)