房地产估价师案例与分析房地产抵押价值评估技术路线及估价方法考试试题.docx

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1、2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押价值评估技术路线及估价方法考试试题团0房地产估价师制度与政策：第七章五节考试题本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。一、单项选择题（在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。）1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。0A：社会因素B:环境因素0C：人口因素D:行政因素0E:工业用地的监测点评估价格E2、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是0A. 12%0B. 12.55

2、%0C. 12.68%0D. 13.55%03、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人ED.人民法院和房地产估价机构共同E4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C:密实度0D：孔隙0E:执行层的组织协调E5、某写字楼的购买价格为IOO万元，其中70万元为15年期，年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付.如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。EA：9.00%B:8.05%EC：30.00%ED：7.52%EE:借款合同06、已知某收益性房地产的收

3、益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m.若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于.【2006年考题】A：3816元fB:3899元/皿C：4087元/ItfD：4920元/ItfE:工业用地的监测点评估价格7、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的EA.基准价格B.平均价格C.正常价格D.市场价格08、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。0A,存量0B.增量EC

4、.流量D.减量E9、房地产开发企业税后利润应首先用于。EA：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E:借款合同010、收益法中所指的收益是.【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B:估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益EE:工业用地的监测点评估价格E11、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.32、0.34.0.36、0.40和0.42,由此可以推断0A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出

5、上升的趋势E12、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为O万元。0A.2526B. 22410C. 2135ED. 2985013、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的0A. 20%30%0B. 30%40%0C. 40%50%0D. 50%60%014、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B:规费EC:直

6、接工程费ED:措施费EE:执行层的组织协调015、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。0A.有偿0B.有限期0C.有流动D.有偿有限期016、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。0B.100C. 14ED. 20017、房地产估价委托合同的内容可以不包括_。0A.估价服务费B,估价目的0C.估价人员D.委托人的协助义务018、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格EB:测算后续必要支出及应得利润C:测算房地产开发项目的预期利润ED:测算房地产开发中可能出现的最高费用E:工业用地的监测点评估

7、价格19、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。0A：物权B：知识产权C:人身权0D：撤销权0E:执行层的组织协调020、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为。A：12%0B：20%0C：24%0D：30%0E:借款合同回21、税收法律、法规、规章是税收制度的团A.总体SB.个体0C.主体团D.客体022、需求的收入弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度EB:一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收

8、入变动的反应程度D:由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E:执行层的组织协调23、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E:房地产估价机构必须加盖公章24、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。EA：私有制B:公有制C：国有制D：社会制E:房地产估价机构必须加盖公章025、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4500元/Itf.若报酬率为8%,该房地产的价格为。0A：3384元/8: 3436元/C：3565元/D：36

9、20元/1tfEE:工业用地的监测点评估价格E26、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是0A. 0.570B. 0.740C. 0.800D. 1.04027、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA.A、BBB.BB和B级。通常情况下，_资信等级的企业才能获得银行贷款。0A.AA级及以上B.A级以上0C. BB级以上ED. BBB级及以上028、在某商业街深度30.48m（即100英尺），

10、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。0A：15040B:14040C：13040D：1204EE:工业用地的监测点评估价格29、拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是A.公平B.公正0C.等价有偿D.以事实为依据30、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是团A.建设贷款B. 土地开发贷款C. 土地购置贷款团D. 土地储备贷款二、多项选择题（在每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分，本大题共30小题，每小题2分

11、，共60分。）E1、下面不属于不可控制因素的调查的是。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查2、在我国，下列属于无民事行为能力人的是A. 10周岁以上的未成年人B. 16周岁以上的公民是成年人C.不能完全辨认自己行为的精神病人D.不满10周岁的未成年人3、下列可以作为强制拆迁证明人的有EA.拆迁单位代表EB.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会E.当地公安部门代表04、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A：随机型竞争者EB：凶猛型竞争者C:选择型竞争者D：从容不迫型竞争者E:软弱型竞争者5、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是。0