招标投标-企业管理第九章建筑工程招标投标及工程承包合同 精品.ppt

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1、建筑经济与企业管理 建筑工程招标投标及工程承包合同 林龙林龙一、学习目的和要求了解建筑工程招标承包制的意义和目的，工程招标投标的程序，开标的方式，工程承包合同的种类和内容，FIDIC条款；理解工程招标的条件及招标投标的准备工作，投标策略，定标的方法，施工索赔；掌握建筑工程招标承包制的含义，招标的形式，选择中标单位的标准，企业怎样搞好投标工作及工程合同的管理。二、课程内容9.1 建筑工程招标承包制的意义和目的建筑工程招标承包制的意义和目的 9.2 工程招标工程招标9.3 工程投标工程投标9.4 开标、评标和中标开标、评标和中标 9.5 建筑工程承包合同建筑工程承包合同考核要求l工程招标承包制 1

2、、识记：(1)招标承包制的概念；(2)招标承包制的目的。 2领会：(1)招标承包制的意义；(2)加强招标承包制管理。(一)建筑工程招标承包制的意义和目的 招标承包制的概念招标承包制的概念1. 招标承包制：招标承包制：招标投标制与承包发包制的统称。招标投标制与承包发包制的统称。指发包单位通过招标方式择优选定建筑工程承包单位的一指发包单位通过招标方式择优选定建筑工程承包单位的一种经营方式。种经营方式。2. 实行招标承包制的核心是：实行招标承包制的核心是：让企业面向市场，实行公开和让企业面向市场，实行公开和公平的竞争。公平的竞争。 2000年年1月月1日起开始实施日起开始实施中华人民共和国招标投标法

3、中华人民共和国招标投标法(一)建筑工程招标承包制的意义和目的 招标承包制的意义招标承包制的意义1. 开展竞争，打破垄断开展竞争，打破垄断2. 促使建设工程按基本建设程序办事促使建设工程按基本建设程序办事3. 促使经济体制配套改革和市场经济体制的建立促使经济体制配套改革和市场经济体制的建立4. 利于资源合理利用利于资源合理利用5. 促使我国建筑企业进入国际市场促使我国建筑企业进入国际市场6. 利于缩短建设工期，降低工程造价利于缩短建设工期，降低工程造价(一)建筑工程招标承包制的意义和目的 推行招标承包制的目的推行招标承包制的目的1. 建设过程法制化，建立良好的建筑市场建设过程法制化，建立良好的建

4、筑市场2. 调动各单位积极性调动各单位积极性3. 促使企业改善经营管理，提高项目投资效益促使企业改善经营管理，提高项目投资效益(一)建筑工程招标承包制的意义和目的 （2008.01试题）13中华人民共和国招投标法开始实施的时间是( )A2000年1月1日B1998年3月1日C2000年12月1日D1997年5月1日历年真题历年真题(一)建筑工程招标承包制的意义和目的 考核要求l工程招标 1识记：(1)招标形式；(2)招标工程条件。 2领会：(1)招标程序；(2)招标准备工作。(二) 工程招标工程招标的条件工程招标的条件1. 该工程列入国家或省、市、自治区该工程列入国家或省、市、自治区年度计划年

5、度计划2. 有经国家批准的设计单位出的有经国家批准的设计单位出的施工图纸和预算施工图纸和预算3. 已征用已征用土地土地并全部拆迁，现场并全部拆迁，现场“三通三通”条件落实条件落实4. 各配套各配套条件条件落实落实5. 已获已获建筑许可证建筑许可证(二) 工程招标工程招标的形式和方法工程招标的形式和方法1. 形式：形式：公开招标：公开招标：无限竞争性招标邀请招标邀请招标：有限竞争性招标协商议标：协商议标：小项目及维修工程2. 方法：方法：一次性招标一次性招标多次招标：多次招标：较大型，分阶段连续招标(二) 工程招标工程招标的程序工程招标的程序(二) 工程招标工程招标的准备工作工程招标的准备工作1

6、. 组织招标机构组织招标机构2. 申请批准招标申请批准招标3. 准备招标文告和文件准备招标文告和文件4. 对申请投标单位进行资格审查对申请投标单位进行资格审查5. 制定标底制定标底(二) 工程招标（2006.01试题）11、在一些小项目及维修工程中，建设单位常采用的招标方式是( )A邀请招标 B协商议标C公开招标 D公开招标和邀请招标相结合12、下列各项中，属于工程招标前准备工作的是( )A制定标底 B接受标书C工程交底 D踏勘现场44简述工程招标的条件。历年真题历年真题(二) 工程招标考核要求l工程投标 1识记：(1)投标企业条件；(2)企业怎样搞好投标工作。 2，领会：(1)投标程序；(2

7、)投标准备工作；(3)投标策略。(三) 工程投标投标的涵义投标的涵义1. 投标：投标：投标人利用投标人利用报价的经济手段报价的经济手段来承接工程任务。来承接工程任务。2. 投标人：投标人：法人或其他组织，不得少于三个，联合体（资质法人或其他组织，不得少于三个，联合体（资质等级由较低资质等级的单位确定）等级由较低资质等级的单位确定）(三) 工程投标投标企业的条件投标企业的条件1. 营业执照，法人资格营业执照，法人资格2. 符合招标工程要求的工程技术资格符合招标工程要求的工程技术资格3. 具有承包建筑安装工程施工的能力具有承包建筑安装工程施工的能力4. 符合当地有关规定符合当地有关规定(三) 工程

8、投标工程投标程序工程投标程序(三) 工程投标建筑企业投标准备工作及标函建筑企业投标准备工作及标函1. 收集招标投标的信息收集招标投标的信息2. 建立投标机构，配备专业人员建立投标机构，配备专业人员3. 准备和提交企业资格预审资料准备和提交企业资格预审资料4. 熟悉招标文件熟悉招标文件5. 计算标价和编写投标文件计算标价和编写投标文件(三) 工程投标建筑企业投标策略及如何搞好投标工作建筑企业投标策略及如何搞好投标工作1. 投标策略（对策问题）投标策略（对策问题）竞争策略的基本原则：竞争策略的基本原则：使决策达到经济性和有效性做决策考虑的基本原则：做决策考虑的基本原则：a. 项目的可行性b. 项目

9、的可靠性c. 项目的盈利性(三) 工程投标建筑企业投标策略及如何搞好投标工作建筑企业投标策略及如何搞好投标工作1. 如何搞好投标工作如何搞好投标工作有个精干、具有决策能力的经营班子负责工作有个精干、具有决策能力的经营班子负责工作掌握信息掌握信息全面测算，认真作价全面测算，认真作价果断决策果断决策更新装备，增强实力更新装备，增强实力树立信誉树立信誉(三) 工程投标（2006. 10试题）26建筑企业投标决策应考虑的基本原则有（）A项目决策的科学性B项目的可行性C项目的技术性 D项目的可靠性E项目的盈利性、（2007. 01试题）25建筑工程施工招标中，投标企业的基本条件有（）A必须持有营业执照，

10、取得法人资格B具有符合招标工程要求的工程技术资格C具有承包建筑安装工程施工的能力D符合当地有关规定E必须有一定数量的优良工程业绩历年真题历年真题(三) 工程投标（2007. 10试题）26工程投标程序中，中标之后投标单位须做的工作是（）A签订承包合同B修改承包合同C修改投标报价D参加开标会议E履行承包合同（2008. 01试题）35投标是投标人利用报价的_手段来承接工程任务。历年真题历年真题(三) 工程投标（2009. 10试题）26.建筑企业进行投标决策所要考虑的基本原则包括( )A.项目的可行性 B.项目的可靠性 C.项目的盈利性 D.项目的社会性 E.项目的规模性（2010. 01试题）

11、11.投标竞争策略的基本原则是使决策能够达到经济性和( )A.有效性 B.科学性 C.竞争性 D.公平性历年真题历年真题(三) 工程投标考核要求l工程定标 1识记：选择工程中标单位的标准。 2领会：选择工程中标的方法。(四) 开标、评标和中标开标开标1. 开标方式开标方式公开开标，当场宣布中标单位公开开标，当场宣布中标单位公开开标，当场只宣布可能中标单位公开开标，当场只宣布可能中标单位2. 开标时对标函的要求开标时对标函的要求出现下列情况之一，按废标处理出现下列情况之一，按废标处理未密封未密封未按要求填写或填写模糊未按要求填写或填写模糊为加盖被企业和负责人印鉴为加盖被企业和负责人印鉴寄出时间超

12、过投标截止时间（以邮戳为准）寄出时间超过投标截止时间（以邮戳为准）(四) 开标、评标和中标评标评标1. 评标原则：评标原则：公正平等、经济合理、技术先进公正平等、经济合理、技术先进2. 评标委员会：评标委员会：招标人代表，有关技术、经济等方面专家；招标人代表，有关技术、经济等方面专家；成员人数成员人数5 5，专家人数，专家人数成员总数的成员总数的2/32/33. 评价标准评价标准施工方案在技术上能保证工程质量施工方案在技术上能保证工程质量施工力量和技术装备能保证工期施工力量和技术装备能保证工期标价合理标价合理施工企业的信誉施工企业的信誉(四) 开标、评标和中标定标定标1. 中标单位符合的条件中

13、标单位符合的条件最大限度满足规定的评价标准最大限度满足规定的评价标准满足实质性要求，投标价格最低满足实质性要求，投标价格最低2. 定标方法定标方法条件对比法条件对比法打分评标法打分评标法侧重法侧重法(四) 开标、评标和中标（2007. 01试题）12建筑工程招标中，评标委员会成员人数为5人以上单数，有关专家不得少于成员总数的（）A 13B. 12 C35 D2326建筑工程施工招标的评价标准，一般要求包括的方面有（）A施工企业隶属关系B施工方案在技术上能保证工程质量C施工力量和技术装备能保证工期D标价合理E施工企业的信誉历年真题历年真题(四) 开标、评标和中标（2007. 10试题）13下列不

14、属于废标的情况是（）A标函未密封B投标报价最高C标函未加盖本企业和负债人印鉴D标函寄出时间超出投标截止日期35评标要贯彻公正平等、经济合理、_的原则。历年真题历年真题(四) 开标、评标和中标考核要求l工程承包合同 1识记：(1)工程合同的概念和种类；(2)施工合同管理的主要工作；(3)施工索赔的概念。 2领会：(1)工程合同的内容；(2)FIDIC条款的内容；(3)施工索赔的依据和内容。(五) 建筑工程承包合同工程合同的概念和种类工程合同的概念和种类1.1.基本概念基本概念建筑工程合同：围绕建工活动，双方在平等、互利的条件建筑工程合同：围绕建工活动，双方在平等、互利的条件下，为明确相互权利义务

15、关系而订立的合同。下，为明确相互权利义务关系而订立的合同。（它是经济合同的一种形式）（它是经济合同的一种形式）经济合同：指具有平等民事主体的法人之间，为实现一定经济合同：指具有平等民事主体的法人之间，为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议。经济目的，明确相互权利义务关系的协议。(五) 建筑工程承包合同工程合同的概念和种类工程合同的概念和种类经济合同的基本特征：经济合同的基本特征：a.a.法人间为法人间为实现一定经济目的实现一定经济目的而签订的协议而签订的协议b.b.明确明确签订双方签订双方相互权利和义务相互权利和义务的协议的协议c.c.在当事人在当事人平等平等基础上达成的协议基础上达成

16、的协议d.d.具有具有法律效力法律效力e.e.采用采用书面书面形式，符合国家法律规定形式，符合国家法律规定(五) 建筑工程承包合同工程合同的概念和种类工程合同的概念和种类2.2.建筑工程合同的种类建筑工程合同的种类监理合同监理合同勘察设计合同勘察设计合同施工合同施工合同物资购销合同物资购销合同加工承揽合同加工承揽合同玉树合同和仓储保管合同玉树合同和仓储保管合同劳务合同和劳动合同劳务合同和劳动合同施工企业内部合同施工企业内部合同联营合同联营合同(五) 建筑工程承包合同工程施工合同的内容及合同管理工程施工合同的内容及合同管理1.1.合同组成：协议书、通用条款、专用条款合同组成：协议书、通用条款、专用条款2.2.合同主要内容合同主要内容协议书：工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合协议书：工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件，约定合同生效方式及订立时间、同价款、组成合同的文件，约定合同生效方式及订立时间、地点等。地点等。通用条款：词语定义及合同文件，双方权利和义务，施工通用条款：词语定义及合同文件，双方权利和义务，施工组织设计和工期，质量和检验，安全施工，合同