建筑面积与使用面积如何换算.docx

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1、建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积?问：现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异，那么请问建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？根据商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（建设部建房1995517号文）和建筑工程建筑面积计算规范（编号GB/T503532005）,商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。而套内建筑血积由以下三部分组成：1套（单元）内的使用面积;2.套内墙体面积；3.阳台建筑面积。套（单元

2、）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。套内墙体面积的计算：商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。公用建筑面积由以下两部分组成：1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整

3、栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面枳的一半。对于购房者而言，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物的公用建筑面枳除以整栋建筑物的各套套内建筑两枳之和，得到建筑物公用建筑面枳分摊系数）。建筑面积和使用面枳的换算要看建筑的性质.准确数字只能是通过测绘得知.速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面枳计算系数为：建筑面枳+1.434：多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计中系数为：建筑面枳1333首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面枳

4、X公掷系数公摊系数=建筑总公摊面枳+建筑总建筑面枳套内建筑面枳=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积好了，解群一下上面的公式1、套内使用面积，行个形象的说法叫“地技面积”，简尊说，就是把你家所仃面积全铺上地攻，能铺多少面积的地陵，就是多少的套内使用面积，2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算,两户之间的分隔墙（按照投影面积的T：计算），外墙（按照投影面积的半计算）三个部分。3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4,公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的平这些全部计究为公掩

5、面积，通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在510%这个范国内都是iE常的，超出10%的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在1520%之间。在仃电梯的板式鬲层建筑中，公摊系数通常在I825%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在1822%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在2030%之间。这些数据只是经验数值，不是一定会这样的，你可以参考。般来说,高层楼房的公摊面枳要大于多层的公推面枳.多层的：使用面枳=建筑面枳X08只是个大概数，高层的：使用面枳=建筑面枳X065（0.65-0.7）因为没有I分固定的.只要高于国家的最低标准就可以.有效面枳系数和结

6、构面枳系数实际是I&本上的东西,根本不适用，也没有人用.资料：房屋公摊面枳、建筑阍枳及使用面枳的计算方法黑层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是7880%,多层住宅的使用率约为85%左右。所调使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面枳之比,其中建筑面积等于套内建筑面枳（套内使用面积一套内墙体面积+阳台面枳）与分撼的共有建筑面积之和.套内使用面枳是指实际的房屋利用面枳.即,乂称地毯面积：而套内面积殷是指套内建筑面积.是套内使用面积与套内分摊面枳之和。套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面枳按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层.按更合层内皮尺寸计算：2、烟囱、通风道、各种管道竖

7、井等均不计入使用面积.3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用iff!积：4、住宅使用面枳包括卧室、起居室（厅）、房房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面枳系数：房屋按套（单元）计算面枳时，使用面枳系数为套内使用面枳与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面枳的比率（%）.建筑面枳怎么停.使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑而枳=套内建筑面枳+公摊面积公推i1枳=建筑面枳X公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积+建筑总建筑面枳套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面枳好了，解驿一卜上面的公式1、套内使用而枳，有个形象的说法叫地

8、面枳，简单说，就是把你家所有面枳全铺上地淡，能询多少面枳的地饯，就是多少的套内使用面枳.2、套内墙体面枳，套内墙体而枳包括户型内部的分隔墙（按照投影面枳全部计兑），两户之间的分隔墙（按照投影面积的半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分.3、阳台面枳，封闭阳台按照全部面积计好，不封闭阳台按照一半面积计算.4、公傩面枳，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面枳的半，这些全部计兑为公摊面积.通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是iE常的，超出10%的也有可豌，不过少见.在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间.在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间.在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间.在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在2030%之间.1网料者：因林居上-3