招标投标-办公楼、公寓楼物业服务采购项目招标文件20XX 精品.docx

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1、办公楼、公寓楼物业服务采购项目招标文件文件编号：招标人：编制日期：公司简介公司位于风景秀美的*弄，是由中央直接管理的国有重要骨干企业。略目录第一章招标公告5一招标条件5二本招标项目概况：5项目名称：办公楼、公寓楼物业服务采购项目5招标单位：工程有限公司5送达地点：上海5其他说明：本次招标为“总价”招标5公告日期：5三投标人资格要求5四资格审查方式5五资格审查内容5六招标文件的获取6七投标保证金6八联系方式62.0 前附表72.1 总则92.2 招标文件的解释与澄清92.3 投标文件的补充、修改和撤回92.4 招标人宣布废标的权利92.5 投标有效期102.6投标保证金102.7投标文件格式10

2、2.8投标文件的递交102.9开标112.10评标原则和程序122.11 评标内容与评标程序122.12授予合同132.13纪律和监督132.14对投标人的纪律要求132.15 保密和披露142.16 注意事项14第二章招投标文件内容组成153.1招标文件的组成153.2投标文件的组成16第三章评标办法19一、 评分原则19二、评分权重19三、 预中标方的基本条件：19四、具体评分标准20第四章商务能力要求32一、投标人资格要求：32二、服务期限要求：32三、合同签订类型：32四、合同履约保证金要求：32五、价格要求：32六、付款要求：33七、税票要求：33八、中标单位数量33九、其他服务要求

3、：33第五章技术能力要求34一、*本部办公楼概况（标段一）34二、*公寓楼概况（标段二）448.2.3突然断水、断电应急预案，食物中毒应急预案，火灾、台风等灾害应急预案。47第六章合同条款及附件482.合同价格的调整49第七章投标文件样本格式59一、投标人提交文件须知59二、投标报价格式60三、投标函66四、法定代表人授权委托书68五、商务偏离表69六、法定代表人身份证明71七、保密承诺函72八、技术偏离表74九、组织机构75十、拟任项目主要负责人（项目经理、部门经理）简历表76十一：拟投入本项目的管理人员概况表（附相关证书复印件）77十二：投标人近5年承担的类似服务业绩表77十三：物业服务及

4、办公楼消耗品一览表77十四：物业服务及公寓楼消耗品一览表79十五：车辆信息表80附件一：办公楼基本情况介绍及各楼层平面图81附件二：公寓单套平面图及*公寓楼20XX、20XX年入住情况分析83附件三 行政后勤安全管理责任书89招标方 投标方90（签章） （签章）90第一章 招标公告一招标条件招标人为*。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人(以下简称申请人)参与招标。二本招标项目概况：项目名称：办公楼、公寓楼物业服务采购项目招标单位：工程有限公司招标序号：招标内容：详见招标公告附件公司办公楼、公寓楼物业服务内容送达地点：上海其他说明：本次招标为“总价”招标公告日期：三投标

5、人资格要求1. 在中华人民共和国境内合法经营，符合国家相关规定，有资格和能力完成本次招标的供货及相关服务的法人或其他组织，具有能从事该项目范围内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件。2. 注册资本不少于人民币300万元。3. 投标人须具备物业服务企业资质证书，资质等级不低于三级。4. 投标人提供近两年的审计报告、财务报表。5. 投标人提供银行开具的资信证明材料。6. 具有建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书。7. 以承诺函形式保证工作不得分包或由其他合同主体外公司完成，由投标人自身的服务力量（管理人员、服务人员等）进行服务。8. 企业近5年承担的*及相近行业类似物业服务

6、项目业绩表（须附中标通知书或合同复印件）。9. 投标人提供近3年（20XX20XX年）内不存在因违法或重大违约行为在任何诉讼或仲裁中被判承担法律责任的记录。四资格审查方式采用资格后审方式。五资格审查内容1. 符合性审查：对招标文件中的商务资格要求进行符合性检查；2. 具有能从事该项目范围内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、物业服务企业资质证书及物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书复印件，资料必须真实可靠有效；3. 具备*及相近行业类似物业服务经验；4. 具备一定的财务能力。六招标文件的获取凡有意向的潜在投标人，请于20XX年6月19日下午17时00分前往公司领取招标文件文件。截止时间

7、为20XX年6月24日下午17时00分，地点为上海市*。招标文件售价：每套0.00元。有效领取招标文件不足三家时，招标人另行组织招标或选择其他采购方式。七投标保证金投标保证金100, 000.00元（人民币大写：壹拾万元整）至：公司 *上海*支行账号 ，投标单位不按要求提交投标保证金的，招标人有拒绝接受投标文件的权利。本次招标的物业服务内容及具体要求详见附件。八联系方式招标人：公司地址：上海市*联系人：黄* 电话：021-* 传真：021-* 电子邮箱： 投标人须知2.0 前附表序号内容说明与要求1招标人名称招标人：公司 联系人：黄*邮箱：传真：021-邮编：20XX33地址：上海市* 网址：

8、http:/.2项目名称公司办公楼、公寓楼物业服务采购项目标段一：公司办公楼物业服务采购项目标段二：公寓楼物业服务采购项目3招标文件领取时间、地点(1)招标人领取招标文件时间： 20XX年6月19日-20XX年6月24日(2)地点：上海市*；(3)联系人：黄*(4)联系电话：021-备注：投标人购买招标文件时，须携带身份证、法定代表人授权书原件作为买标凭证。4标前澄清会及踏勘标前澄清会及踏勘时间：20XX年6月26日下午14:00时地点：公司(上海市*) 5投标人的资质要求投标人必须符合招标文件中规定的条件6投标截止及开标时间：20XX年7月9日下午14：00。地点：上海市*7投标保证金潜在投

9、标人最迟应于20XX年7月9日中午12：00前通过银行转账方式支付投标保证金100, 000.00元（人民币大写：壹拾万元整）至：公司*上海*支行账号。8是否允许投标人将项目工作交由他人/公司完成否9投标有效期90日历天（从开标日起计算）10报价文件份数A包为价格标：各含正本1份，副本1份，开标一览表1份（附表一）（放置A包首页），标段一和标段二分开报价，电子文档1份（U盘或光盘）。B包为商务标：含正本1份，副本1份，开标一览表1份（附表一）（放置A包首页），电子文档1份（U盘或光盘）。（B包不含任何“价格”，如发现，废标处理）C包为技术标：各含正本1份，副本1份。标段一和标段二分开提供技术方

10、案。电子文档1份（U盘或光盘）。（C包不含任何“价格”，如发现，废标处理）11文件类型以密封纸质文件形式提交12其他说明（1）本次招标为“总价”招标，总价内包括提供的人工、物耗、维修、维护、税金、管理费等各项费用。（2）投标人所提供的服务等，应符合招标文件要求，如投标文件与要求存在差异，应在偏离表中注明。如未附任何表示与招标文件存在偏差的偏离表，则表示提供的投标物项或服务等与招标文件的要求完全符合。2.1 总则投标地址：上海市*。投标截止时间：20XX年7月9日下午14:00时。踏勘时间：20XX年6月26日下午14:00时。投标单位应按投标地点，在规定的时间之前，将投标文件直接送达到招标单位

11、。逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将拒收。2.2 招标文件的解释与澄清2.2.1 投标人在收到招标文件后，应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。若有问题需要解释或澄清，应以书面形式（包括书面文件、传真、信函等可以有形地表现所载内容的形式，下同）向招标人提出，提交截止时间为20XX年6月26日下午17:00时。2.3 投标文件的补充、修改和撤回2.3.1 投标人可以在投标截止时间前,对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并以书面形式通知招标人，补充、修改和撤标要求须经招标人签字确认接受，否则无效。2.3.2 投标人撤回投标

12、的要求应由投标人法定代表人或其授权人代表签署，补充、修改投标文件的书面材料，应当按照招标文件要求签署、盖章，作为投标文件的组成部分，密封送达招标地，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明项目名称)”和“开标时启封”字样。2.3.3 在投标截止时间之后，投标人不得撤回投标。2.4 招标人宣布废标的权利出现下列情况之一时，招标人有权宣布废标，并将理由通知所有投标人：（1） 投标书未加盖投标人公章或未经法定代表人或其授权人签字的；（2） 投标书中无法定代表人出具的授权委托书的；（3） 投标书未按照招标文件的格式要求进行密封的；（4） 投标书未按规定格式填写，内容不全或关键字模糊无法辨认的；（5）

13、投标有效期不满足招标文件要求的；投标单位不按招标文件要求提交投标保证金的，或提供虚假、无效票据的；（6） 投标单位冒名投标、串通投标、非法谋取中标的；（7） 投标单位名称或组织结构与资格后审时不一致的；（8） 投标单位递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有不符要求的两个或多个报价且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标人案的除外；（9） 投标单位未能在实质上响应招标书要求的；（10） 投标单位出现其它影响招标公正的违法、违规行为的；（11） 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的；（12） 因公司业务重大变故，招标任务取消的，招标人有权宣布废

14、标并无需作出解释。2.5 投标有效期2.5.1 自开标之日算起，投标文件有效期为90日历日。2.5.2 在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。2.6 投标保证金2.6.1 投标保证金为100,000.00元（人民币大写：壹拾万元整）。2.6.2 投标人最迟应于20XX年7月9日中午12:00时前提交投标保证金转账至：公司*上海漕河泾支行账号2.6.3 投标保证金采用银行转账方式支付。2.6.4 投标保证金有效期应与投标有效期一致。2.