招标投标-前期物业管理招标书 精品.doc

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1、“瑞城龙湾”商住小区前期物业管理招标文件招标方（盖章）：XXXXXXXX瑞城置业有限公司法定代表人（签字或盖章）： 二一五年五月八日目 录第一章 招标项目概况.3一、招标项目简要说明.3二、投标资质要求.4三、招标文件获取.4四、招投标说明会.4五、投标保证金.4六、投标与开标.5七、招投标信息公告.5八、招投标事宜联系.5第二章 投标须知.6一、总则.61.使用范围.62.定义.63.招标、定标方式.64投标方应具备的条件.65.联合体投标.66.投标有效期.77.投标文件的澄清、修改.88.投标保证金.99.投标费用.9二、投标文件的编写.91.一般文件的编写.92.投标文件的组成.93.

2、投标报价.124.投标书制作份数.12三、投标文件的递交.131.投标文件的密封与送达.132.投标文件的补充、修改或撤回.133.投标文件无效情形.14四、评标委员会的组建.15五、开标和评标.161.开标程序.162.评标程序.193.自我介绍和现场答辩.234.投标书的评价及标准.23六、评标方法及标准.251.评标方法.252.评分标准.25七、中标确定及合同签订.271.中标确定.272.合同签订.27八、悔标责任.27第三章 物业管理标准及要求.27一、物业管理范围.27二、物业管理服务标准及要求.28三、物业管理服务费.31四、物业管理合同期限.32第四章 投标书编制.33一、标

3、书制作说明.331.标书制作注意事项.332.投标文件的份数.333.投标文件的密封和标记.33二、（格式1）法定代表人身份证明.34三、（格式2）投标函.35四、（格式3）法人代表授权委托书.36五、（格式4）投标报价表.37六、（格式5）物业管理费分项报价表.38七、（格式6）物业管理成本构成明细.42八、（格式7）投标方基本情况说明.48九、（格式8）物业管理项目经验业绩.49十、（格式9）物业管理服务方案.49十一、（格式10）投标资格证明文件.50十二、（格式11）投标方需提供的其他资料.50第一章 招标项目概况一、招标项目简要说明按照招投标法、物业管理条例、四川省物业管理条例及前期

4、物业管理招标投标管理暂行办法的规定，现决定对“瑞城龙湾（含龙郡南庭）”的前期物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格的投标方以密封标书的方式前来投标。1招标项目名称：瑞城龙湾（含龙郡南庭）。2招标方：XXXX瑞城置业有限公司。3招标方式：公开招投标。4招标项目位置：XXXX通达西路487号。5招标项目概况：本项目规划设计的物业类型为商住楼，项目共4栋，房屋1144套，项目占地面积17827.85平方米，总建筑面积120498.7平方米（其中住宅建筑面积100507平方米，商业用房建筑面积3800平方米，地下车库建筑面积15414.22平方米，设备用房面积777.48平方米）；绿化面积5527平方米

5、，绿化率31%。本项目于 年 月 日开工，于 年 月竣工交付使用；项目设计有电梯 台，共 层，每台功率 千瓦；无负压二次供水设备 台，功率 千瓦；小区出入口 个；消防、监控、门禁系统、建筑小品、道闸、 。 本项目配置物业管理用房建筑面积为 94.06 平方米，坐落位置：3号楼 ；配置业主委员会议事活动用房建筑面积39.44平方米，坐落位置：3号楼；产权属全体业主所有，合同期内物业公司无偿使用。房屋维修基金的缴纳和管理：按照XXXX政府规定标准由业主缴纳，招标方代收后交XXXX房屋管理局管理。二、投标资质要求1在四川省内注册的具有独立法人资格的物业服务企业；2具有四川省建设厅颁发的物业服务企业三

6、级以上（含三级暂定一年）资质；三、招标文件获取1.意欲参加本项目的潜在投标方应于20XX年4月23日至20XX年4月27日17时之前，到XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡外滩1号楼A座）备案后购买招标文件(出售的招标书按成本费200元整收取)。2.登记备案时必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书副本原件及复印件一套（复印件加盖公司鲜章）、法人代表授权书（复印件加盖鲜章）。3.招标方不提供邮购投标服务。四、招投标说明会请各投标人于 年 月 日9:00（北京时间）之前以书面形式向招标方提出对招标文件的疑问。答疑文件由招标方统一以书面或传真形式向所有投标方送达，并请投标方予以回执。或约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 五、投标保证金