叠拼别墅工程在毛坯房基础上进行精工细作的说明模板.docx

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1、华贸六期叠拼别墅工程在原毛坯房合格基础上向工程质量精品提升的现场操作方案为适应目前住房销售市场变化需要，加速华贸六期别墅工程的销售，为此建设单位提出，将目前华贸成六期叠拼别墅工程的施工质量在毛坯房合格的基础上再进行精细化施工，且在施工中充分考虑消费者的需求导向，充分加入思想上的创新元素，最终将华贸六期叠拼别墅工程打造成高品质的住房销售产品。作为华贸六期叠拼别墅工程的总承包单位，自接到该项任务以来，项目部领导召集项目部全体人员针对该问题召开了数次会议，针对建设单位提出的质量要求进行了深入研究和分析，最终制定以下现场具体操作方案：1、针对目前的现场施工状况，责成各分包单位对已经施工的工程质量进行先

2、期摸排，方法是各方组织力量提前对现场所有技术参数进行100%实地实测实量，通过实测数据对已经施工的且达不到要求的相关工序进行仔细维修，同时也为今后即将施工的工序创造条件和提出更高标准。1)对原先规定的厨房、卫生间顶板白色腻子下返50MM的做法和厨房卫生间的门口白色腻子要求向厨房、卫生间内侧返30MM及厨卫间内所有阴阳角的区域要求以角线为界各向墙面侧返30MM粘贴美纹纸，30MM范围内为水泥腻子光面，外侧为拉毛灰墙面的区域进行重新反查，凡是边角不清晰，线条不值的必须进行重新修整。(此做法包括厨卫间的管井返台，返台上侧为水泥光面，其余立面的做法同厨卫间大墙面)2)对户内所有阴阳角必须重新上线，重新

3、用石膏进行找补，确保其阴阳角的方正达到优良的要求，最后所有阴角在交活前进行线条的重新恢复，同时对墙面和顶棚腻子表观质量进行彻底维修。3) 对室内各功能房间开间进深进行实测实量，并比较两者的差值，其差值不大于IOMM,并将实测值的平均值与理论开间进深值相比较，看其数值是否在事先规定的数值偏差范围之内(实际开间、进深数值=图纸理论数值一20MM(或30MM)o将其实测数值按具体位置进行标注在事先准备好的实测实量布点图纸上。4) 对墙面上的所有开关面板和管线洞口及预留洞要求在其边界进行腻子维修，确保其边界清晰美观，最后在其旁边粘贴标识条。5) 对户内所有金属制品及各种外露管线，要求严格执行成品保护的

4、思想，对所有外露管线进行必要的保护膜包裹。6) 对栏杆等需要刷漆的金属制品要严格执行油漆的成品质量控制要点，对其与墙面连接的装饰用保护盖，进行认真控制确保其不被腻子污染，同时也要与墙面连接紧密。7) 对所有管道顶部进行重新腻子找补，杜绝该部位的观感较差的通病出现。8) 对所有外露的地砖面层、石材面层、涂料面层等进行仔细检查,确保其表观质量、表面平整度、垂直度、坡度等指标符合要求、砖缝大小均匀且不得有错缝问题、边界平滑顺直，表面无任何污染。9) 对所有开关面板和配电箱和和各种管道预留洞的距地高度和平面位置进行统一普查，对不符合要求的，进行修整，确保其满足图纸设计和规范要求，并且将最终数据统一填报

5、。10）对房间的墙面垂直度、平整度、地面的平整度、阴阳角的方正偏差值、门窗洞口各种测量数值也要进行现场实测实量，并将数值按具体位置清楚的填写在测量图纸上，具体测量要求按华贸成六期叠拼分户验收方案执行,启动时间是暂定为202*年6月20日o11）对所有固定管道的卡子和吊件，进行检查确保其间距符合规范要求且数值均等、固定牢固，其固定卡子要求位置横成排竖呈线。2、在现场实测实量中所用到的表格及标准如下：门、窗质量分户验收表位置楼单元层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1门窗框、扇安装牢固2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好

6、4窗框排水口设置5窗外滴水线（槽）设置6底窗护栏设置实测实量序号实测实量项目实测值（偏差值）外窗1外窗2外窗3外窗4外窗5外窗6户门1门窗槽口对角线长度差200020002门窗框的垂直度正面侧面建设单位检查人签字：年月曰监理单位检查人签字：年月曰施工单位检查人签字：年月曰室内墙面、顶棚装修质量分户验收表位置楼单元层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝3壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面无裂缝4面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）

7、5拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落6顶棚无裂缝实测实量序号实测项目允许偏差实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间61墙面垂直度2墙面平整度建设单位检查人签字：年月曰监理单位检查人签字：年月曰施工单位检查J年I签字：月日楼（地）面面层装修质1;分户验收表位置楼单元层户型、户号观感检查观感检查项目检查结论碎、或砂浆压实面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝面砖面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水和积水3、面层表面应洁净，无污染4、面层表面无裂缝实测实量序号实测项目允许偏差实测值（偏差值）房间1房间2房

8、间3房间4房间5房间6（卫生间）1表面平整度横纵横纵横纵横纵横纵2规定坡度2房间净高建设单位检查人签字：年月日吹I1T1字:里单位检查人签年月日施二匚单位检查人签字：年月日楼（地）面面层装修质量分户验收表表42位置楼单元层户型、户号观感检查观感检查项目检查结论石材面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝质层面层应洁净、颜色一致，板面无翘曲、无明显损伤、划痕实测实量序号实测项目允许偏差实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间6（卫生间）室内防水工程质量分户验收表位置楼单元层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1第一次检查1、节点做法2、墙

9、面防水层高度3、防水层厚度4、是否有渗漏点2第二次检查是否有渗漏点建设单位检查人签字：监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：年月日年月曰年月曰室内采暖工程质量分户验收表位置楼单元层户型、户号序号使用功能检查检查结论1温控阀安装是否满足图纸要求2散热器的安装是否满足图纸要求3分、集水器规格及安装是否满足图纸要求4采暖系统水压试验5地板辐射采暖加热盘管水压试验6采暖系统运行调试建设单位检查人签字：年月日监理单位检查人签字：年月曰施工单位检查人签字：年月曰室内给水排水工程质量分户验收表位置楼单元层户型、户号序号使用功能检查检查结论1排水立管检查口以便于检修2阀门安装便于观察、维护3器具受水口与立管

10、固定可靠4卫生器具安装牢固可靠5给水管道、中水管道水压试验6给水系统通水试验7卫生器具满水试验、通水试验建设单位检查人签字：年月B监理单位检查人签字：年月日施工单位检查人签字：年月0室内电气工程质量分户验收表位置楼单元层户型、户号序号使用功能检查检查结论1金属箱体的接地或接零可靠、保护导体满足要求2箱（盘）内结线整齐、牢固及开关动作灵活、可靠3灯具的固定牢固、接线正确4距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零可靠5插座的接线正确6有防水要求的插座安装应符合规定7开关的通断位置一致、操作灵活可靠8电气绝缘电阻测试9电气器具通电安全检查10漏电开关模拟试验建设单位检查人签字：年月日监理单位检

11、查人签字：年月日施工单位检查人签字：年月I13、根据施工质量需达到高品质的要求，现场在一些具体方面计划增加以下工作内容：1）、户内的客厅、卧室、楼梯间及其它非拉毛房间的墙壁底部增加15CM高灰色暗踢脚，（地下室的踢脚部分用高标号水泥砂浆做暗踢脚，有潮气上返的部位铲除石膏腻子后，先行阴干或用喷灯事先烘干等措施降低潮气上返的几率）要求在踢脚涂刷时要求弹线并使用美纹纸粘贴作为控制其线条的水平位置，要求踢脚高度范围内石膏找平时必须用水平杠尺进行先找平，否则会出现波浪线，影响最终效果。2）、飘窗板上部白色腻子要求往飘窗板平面返30CM,其飘窗板平面内刮水泥腻子要求腻子表面光滑无刮痕。3）、在楼梯踏步底面

12、用白色腻子进行踏步底板装饰，其中踏步底板边缘40MM范围内抹15MM厚水泥滴水，要求与腻子交接部位用美纹纸粘贴挂水泥腻子。4）、地面要清楚的表示出管路位置和没有管的区域，并用墨线进行分割区分。5）、所有管道必须粘贴不干胶标识条，要求条上的字大小统一，字体统一。6）、针对窗户主框与附框间距较大，打胶后胶面过宽导致影响观感的问题，现场对所有窗户重新收口，要求收口的最终完活标准为装修层吃门窗主框3MM。7）、对厨卫间管井部位的墙面，以返台的外边缘为界粘贴美纹纸,区分管井范围和大墙面范围，管井内墙面因不镶砖而为水泥腻子光面，外墙为拉毛会墙面。8）、对地暖地面的裂缝进行仔细修补，方法为在其表面涂刷专用修

13、补剂，对于刻意留置的地面伸缩工缝部位要求对该缝隙进行修补，最终做到伸缩缝边界整齐线条顺直，最后用红漆喷出地面伸缩缝的字样。9）、对配电箱、燃气开关、可视对讲及水龙头及这种表类等要清楚的粘贴各功能标识或简单的使用说明。10）、对户内的楼梯踏步增加钢筋护角，并且在完活之后要对楼梯踏步进行必要的覆盖保护，要求采用统一材料。11）、对于后砌筑的隔墙在其表面粘贴统一样式标注其为后砌筑轻隔墙的字样，方便业主的后期改造的拆除需要。12）、对现场所有外露的门、窗和各种专业设备（如散热器、水箱、燃气炉等均要在最后进行覆膜保护。13）、对于交工时没有安装的弱电面板，现场采取增加白色盲板进行临时覆盖，并用表示注明该位置的用处。4、为使今后的购房者能够感到贴心的服务，现场计划增加以下创意：1）、为方便今后业主装修方便，每户安装一个临时座便器，和临时洗手盆。2）、在户内