二级建造师讲义.docx

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1、二级建造师讲稿少选，所选对的每个选项得0.5分。第一部分2Z201OOO建设工程法律制度2Z201010建造师相关管理制度A2Z201011了解建造师制度框架体系1国务院建设部门全国监督管理省级建设厅、同级各专业部门一一二级监督管理A2Z201012掌握注册管理1、建造师考核认定或考试合格一一资格证书一一注册一一执业证书+印章一一项目负责人、施工管理活动2、执业证书+印章本人保管、使用3、有效期3年变更注册的，延续原注册有效期变更、延续都要注册4、注册类型初始、延续、变更、增项5、注册不当导致损失单位负责不良行为记入企业信用记录A2Z201014掌握执业管理1、二级建造师全国范围内一一以二级名

2、义执业2、建造师应在执业活动文件（施工管理、质量合格文件）上一一签字+盖章有效标书签字或盖无效标书签字+盖章3、大中型工程一一项目负责人一一本专业注册建造师担任大型工程本专业一级建造师担任4、建造师不得行为合理的都选+1人1单位A2Z201015掌握继续教育管理1、继续教育要求每1注册有效年度120学时初始、延续、变更、增项继教是必要条件初始、延续、增项、重新A2Z201015掌握信J用档案管理1、信用档案内容基本情况、业绩、良好及不良好行为一一向社会公示A2Z201017掌握监督管理1、县以上建设部门一一监督检查（监督管理是建设部、省级建设部门）2、国务院建设部门一一将注册信息告诉一一省级建

3、设部门省级建设部门将注册信息告诉一一县以上建设部门2Z201020法律体系和法的形式A2Z201021掌握法律体系具体表现宪法宪法、国家机关组织法、选举法、立法法、国籍法民法民法通则、合同法、担保法、著作权法、专利法商法公司法、保险法、票据法经济法建筑法、招标投标法、反不止当竞争法、税法行政法行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法刑法诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法A2Z201022熟悉法律形式形式制定主体表现1、宪法法律一行政法规一部门、地方法规地方规章同机关,新旧法不-制;E喉决r国务院认为应适用地方法规的国圭院决定国务院认为应适用部门规章部门规章之间、与地方规章之间不国务院裁决地

4、方规省级、较大北京办法北国际公约国家间的协议2Z201030宪法A2Z201031掌握公民的基本权利1、7个基本权利经济权利包括：财产权、休息权、劳动权A2Z201032掌握公民的基本义务2Z201040民法A2Z201041掌握民事法律关系1、三要素P主体自然人、法人、其他组织客体财、物、行为、智力成果一一建设工程项目的客体是行为、虫计图纸是智力成果内容一一权利+义务2、法人成立耳条件：依法成立有财产,有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任A2Z201042掌握民事法律行为的成立要件1、民事法律行为含义合法行为2、成立要件主体具有相应的民事权利能力和行为能力意思表示真实,内容合法不违反法律

5、、社会公德、公共利益冲、不与强制性标准相抵触形式合法A2Z201042掌握代理1、代理含义；被代理人A代理人B第三人C在代理权限范围内一一以A名义A承担民事责任，对A生效合同当事人是2、代理分类及含义：委托代理：法定代理：监护人指定代理：法院指定3、责任承担：一般代理A负责无权代理没代理权、超越代理权、代理权终止后的行为追认,负责，不追认不负责表见代理金无权代理，但有效一一C有理由相信B有权代理IB不履行职责一一B负责转托他人代理一一A事先同意、事后同意负责A不同意代理人负责但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）负责4、连带责,壬：授权不明一一连带责任（连带含义：找谁都行）C故意C知道B无权代

6、理，但仍与B实施民事活动,给他人造*损失的一一连带责任、串谋连带责任违法代理B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的一一连带责任只要是2人都有过错，就是连带；2人共同进行一个行为，就是连带。5、代理终止：根据代理的分类，合理就选A2Z201044掌握债权、知识产权1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理、其他依据（遗赠、抚养、发现:藏物）（含义）立力、彘I取日遍2、债的消灭履行、抵销、提存、混同、免除、死亡（含义）3、知识产权特征财产和人身的双重性（署名权、获得稿费）、专有性、地域性、时间性4、著作权f保护对象作品著作权的内容财产权一使用权、许可使用权、转让权、获得报酬

7、权人身权发表权、署名权、修改权、保护作品完整权5、专利权一丰体发明人或设计人单位职务发明（执行单位任务、主要利用单位物质）一4但约定归发明人的，依约定客体发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）申请日计算侵权行为一一沾专利边的都选6、商标琼一主体一一商标注册人侵犯商标权的行为一一使用销售伪造、擅自制造更换一一其他P19A2Z201045掌握诉讼时效1、法律后果胜诉权丧失，实体权没有丧失2、种类：效围存、海上运输赔偿、劳动计算从知道或应当知道权利被侵害时计算同左同左从侵害之日起计算3、类型发生时间发生原因后果中止时效最后6个月内不可抗力、其他继续计中断时效任何期间内要求、同意、诉讼

8、仲裁重新计算2Z201050物权法1、物权分容所有权J用益物权I担保物权一一抵押权、质权、留置权A2Z201051掌握抵押1、概念一债务人或第三人不转移占有折价、拍卖、变卖（实现债权方式）一一优先受偿2、抵押物一在建工程可以作为抵押物J企业现有或将有的浮动财产抵押财产的确定履行期限“届满、破I产或撤销、约定现、严重影响债权实现的其他情形建设用地抵押后，土地上新增的建筑物X抵押权人对新增物没有优先受偿权3、抵押权对承租人的效力一一先来先得原则十先租后押的一一抵押不破租1赁先押后租的一一租赁不对抗抵押4、多重担保抵押权人放弃、变更的其他担保人在抵押权人放弃的优先受偿范围内免责A2Z201052掌握

9、质权1、质权与抵押的区别：质押转移占有实践合同动产、权利抵不转移占诺成动产、不动押有合同产2y质权人的权利放弃质权，同抵押质权人的义手一一不得擅自使用、处分质押财产1不得擅自转质A2Z201052掌握留置权1、含义动产一一不少于2个月的留置期2、留置权人的权利收取留置物孳息、优先受偿权3、留置权优于抵押权、质权A2Z201054掌握物权的设立、变更、转让和消灭1、(1)不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力(2)债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力2、动产物权变动：f(1)一般物交付J(2)船舶、航空器、机动车交付一但未经登记，不得对抗善意第三人(3)特殊率付

10、简易交付：指动产物权变动前，权利人已依法占有该动产，物权自W律行为生效时变动。,指示交付：指动产物权变动前，第三人依法占有该动产，则负有交付义务的人可将对该物的返还请求权转让给新的权利人，以代替实际交付。占有改定：指在动产物权变动时，双方约定由出让人继续占有该动产，物权自约定生效时变动。3、特殊变甲(1)法律文书、政府征收决定文书生效时，物权变动1(2)继承、遗赠继承或遗赠开始时物权变动(3)合法建造、拆除房屋建造、拆除事实成就时物权变动A2Z201055熟悉建设用地使用权1、设立土地使用权的方式出让、划拨2、使用一一国家所有的土地一一书面合同约定期限，不超过土地使用权剩余期限3、房随地走、地

11、随房走4、建设用地使用权登记设定A2Z201056了解物权的保护1、保护方式确认权利、返还原物、排除妨害或消除危险、修理重作更换恢复、损害赔偿2Z201060建筑法A2Z201061掌握施工许可制度1、施工许可于一要办理建设单位开工前一一工程所在地的县以上建设部门U-施工许可证6类午办理限额以下的小型工程投资额30万以下或建筑面积300h以下文物保护工程抢险救灾工程临时性工程军用有批准的开工报告的施工许可证和开工报告二选一2、申领八条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度r已经确定建筑施工企业；已经办理该建筑工程用地批准手续；建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的5;超过1年

12、，不少于30%）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（县以上城乡规划部门核发规划许可证）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；I有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；法律、法规规定的耳他条件该委托监理的工程已经委托监理（该经公安消防机构审核的消防设计已审核3、施工许可证的管理施工许可3个月内开可延期2次，每次不超停工满1年，重新开工报告6个月内开工不予延期停工满6个月，重办A2Z201062掌握企业资质等级许可制度1、建设相关企业一一应取得资质证书一一在资质等

13、级许可范围内从事建筑活动2、资质管理机关国务院建设部+铁路交通等部门配合相关行业资质管理3、资质序列：设计企业总承包综合甲级4丙级一个别可设专业甲级乙级（承揽二级以下工程监理）丙级一房屋、水利、公路、市政公用可（承揽三级）丁级一建筑工程专业可事务所不分等级（承揽三级）专项甲级乙级4、建筑企业发承包彳式整体工程建设单位发包一一总承包单位实施,专业工程一一总承包单位自己实施、分包专业承包单位实施劳务工程一一总承包单位分包劳务分包单位实施、专业承包单位分包劳务分包单位实施A2Z201062掌握专业人员执业资格制度1、所有单位、人员都应有资质或资格在其资质许可的业务范围内执业2、建筑业专业人员A2Z201064掌握工程发包制度1、发包方式直接发包、招标发包2、发包行斗提倡总承包.禁止肢解发包禁止违法采购：小规模采购按照合同约定大规模采购必须招标A2Z201065掌握工程承包制度1、禁止了一涂改、伪造、出借、转让资质借用他人资质,非法扣押、没收资质、超越资质范围2、6个无效合P无资质超