张江公司山水豪庭二期环评报告.doc

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1、编号：2014 建设项目环境影响报告表项目名称：山水豪庭项目（二期） 建设单位(盖章)：雅安张江房地产发展有限公司编制日期：二一四年七月国家环境保护总局制建设项目基本情况项目名称山水豪庭项目（二期）建设单位雅安张江房地产发展有限公司法人代表通讯地址雅安市雨城区青江路（雅州大道99号）联系电话13608260696传真邮政编码625500建设地点雅安市雨城区青江路（雅州大道99号）立项审批部门雅安市展和改革委员会批准文号川投资备511800100915010010号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营 K7210占地面积（）16682.14绿化面积（）4751.69绿化率25%总投资(万元)

2、25000环保投资(万元)49.0投资比例0.2%评价经费（万元）预期投入使用日期2016年8月一、项目概况经雅安市发展和改革委员会企业投资项目备案通知书（备案号：川投资备511800100915010010号）同意，雅安张江房地产开发有限公司将原二中地块都师宿舍一并纳入本项目中进行统一拆迁安置，在山水豪庭一期原址内进行二期建设。主要建筑内容为：拟投资25000万元，占地16682.14m2，总建筑面积59501.01m2的商品住房及配套设施建设。因应政府要求，将原二中地块教师宿舍一并纳入本项目中进行统一拆迁安置；另外，为争取尽快开工建设，缓解雅安市目前较为紧张的住房供需关系以及减缓项目建设的

3、资金周转压力，将项目分为“一期、二期”建设。经咨询雅安市发展和改革委员会相关人员，公司开发的山水毫庭一期和二期项目均在同一地点，开发建设情况基本末变，因此2010年企业项目投资备案通知书可继续延用。详见企业情况说明。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关要求，依据建设项目环境保护分类管理名录相关规定，确定该项目属编制环境影响报告表。雅安张江房地产发展有限公司于2014年7月按照国家建设项目环境保护管理程序，委托我单位进行本项目的环境影响评价工作。接受委托后，立即进行了详细的现场踏勘、资料收集，并结合该项目的开发特点和区域自然、社会和环境因素

4、，按照国家环保部环境影响评价技术导则的有关技术规范，编制完成了山水豪庭项目（二期）环境影响报告表。二、项目产业政策符合性本项目属基础设施房地产建设，项目建设不属于中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年，2013修正本）“目录”中鼓励类、限制类和淘汰类。根据国务院促进产业结构调整暂行规定（国发200540号），第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，为允许类”。因此，本项目属允许类。项目建设符合国家现行产业政策。三、选址合理性1、项目地理位置本项目建设地点位于雅安市雨城区青江路雅州大道99号。项目所在地无其他建筑，地址较为平坦

5、，东面二面均有道路相通，北西二面均与青鼻觜山相连。选址周围无自然保护区、风景名胜区和其它特别需要保护的敏感目标。场地紧邻城市道路，水、电、气等城市管网齐备，配套设施完善。具体地理位置见附图1。2、项目用地合法本项目主要为房地产开发，地块用地性质为商住兼商业用地，公司于2012年9月4日，获得雅安市国土资源局颁发的土地使用证（雅市国用2012第35761号），确定项目土地使用权属及地类用途。故本项目用地合法。具体内容详见附件2。3、选址合理性分析1）居住适宜性项目位于雅安市雨城区青江路，山水豪庭一期东侧；西面和北面为青鼻嘴山；东侧均为规划道路，南侧为国道318，路对面为东安明珠和科盛金色家园；东

6、北面约20米处有2户住户，东面约30米处有20户住户；项目周边为行政、住宅、金融、医疗单位，周围无工矿企业，生活条件便利，项目与周边环境的相容性良好。另项目建设范围无历史文物、自然保护区、饮用水源保护区等敏感环境问题。项目拟建址交通便捷，生活方便。具体外环境见附图4。据查，项目拟建址有以下几大特点：交通便捷，生活方便。项目给水、排水、供电、消防等基础设施建设完善，满足居民日常居住要求。项目所在地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂和不良地质现象，无茂盛植被，无需保护的文物、旅游景观等敏感点，符合项目建设的需要。项目选址远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；项目选址建筑按照国家规范要求远离高压线路

7、及其设施。本环评要求：项目周围约100米范围内不得新建工矿企业，特别是易燃、易爆物品的生产和贮存区；不得新建高压线路及其设施。2）环境功能区划从环境质量现状监测与评价结果章节可知，项目所在区域各大气监测因子均符合环境空气质量标准中的二级标准要求，说明项目所在区域环境空气总体质量良好；青衣江的水质现状符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中III类标准的要求；建设项目所在区域昼夜间噪声值都符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类、临路4a类标准，说明项目所在区域声环境质量状况良好。3）周围环境对本项目的影响项目周边为行政、住宅、金融、医疗单位，周围无工矿企业，生活条件便利，

8、项目与周边环境的相容性良好。外环境对项目的影响主要来自南侧318国道的机动车尾气以及交通噪声。建议在临近道路一侧的建筑，采取真空玻璃隔声窗、墙体使用隔声材料装修、加强绿化隔声带等措施，将不敏感的卫生间、厨房等布置在临路一侧。经上述措施衰减后，南侧318国道交通噪声对本项目的影响在可接受的范围之内。4）规划符合性项目建设地点雨城区青江路雅州大道99号。据现场踏勘，拟建址周围无易燃易爆物生产、贮存等场地。拟建址环境现状条件符合国家建筑要求、雅安市规划管理技术规定以及雅安市城市控制性详细规划的相关要求和选址条件。雅安市城乡规划建设和住房保障局出具建设用地规划许可证（地字第2013-012）及建设工程

9、规划许可证（建字第2014054号），本建设工程符合城乡规划要求。详见附件3。综上，项目选址合理，可行。四、工程概况（一）项目名称、性质及建设地点项目名称：山水豪庭项目（二期）项目性质：新建建设单位：雅安张江房地产发展有限公司项目占地面积及土地利用类型:项目占地面积为16682.14m2，土地利用类型属商业（服）、住宅用地项目建设地点：雅安市雨城区青江路（雅州大道99号）（二）建设内容及规模本项目占地16682.14m2，共有335套住房，居住人数为1005人。项目总建筑面积59501.02m2，其中住宅建筑面积41281.85m2，商业用房面积8812.98m2，地下车库面积9256.00m

10、2，地下建筑面积9406.19m2，容积率3.0，绿地总面积4751.69m2，绿化率25%，建筑密度29.78%，非机动车停车位930辆，机动车停车位258辆，其中地面停车位9辆、地下停车位249辆；配套建设垃圾收集点、化粪池、雨污水分流管网、消防等设施。注：管业管理用房204m2（包含业主委员会用房30m2）、门卫值班用房30m2等公用设施利用1期建筑，不另新增建筑。3、项目总投资及资金来源本项目总投资25000万元。资金来源：全部为企业自筹资金。4、项目建设进度项目建设期24个月，从2014年8月至2016年7月；2016年7月底竣工验收，预计2016年8月初投入使用。行5、项目组成表表

11、1 项目组成表名称单位数量可能产生环境问题施工期营运期主体工程3栋框架居住楼，2栋为28F+1的11#A、B楼、另1栋为10#23F层的m241281.85噪声、粉尘、废水、废气、建筑垃圾、土石方、施工人员生活垃圾及生活废水生活污水、生活垃圾、废气、噪声12#、13#、14#3栋3F商业楼8812.98公用工程供排水设施套利用1期供电、气设施利用1期防雷、通讯设施新增污水管网m500化粪池m3200污泥辅助工程小区道路m2新增1000生活废水、生活垃圾、机动车尾气、交通噪声小区绿化m24751.69垃圾收集房m210地下停车场面积m29256地下建筑面积m29406.19非机动车停车位辆327

12、地面停车位辆9物管及其他用房利用1期其他大门利用1期围墙利用1期绿化4751.69m2注：1.拟建址均不设置生活营地，职工全部招用当地农民，办公用房租用当地农房。2.项目不新征临时占，施工建筑材料堆场全部在建筑红线内。本项目物业管理功能：物业管理人员、小区环卫人员及门卫值班人员共5人，共同负责小区安全、卫生及居民生活日常护理，为小区创造一个舒适的生活环境。注：本项目物业人员利用1期设施，不额外新增。6、主要技术指标（1）构建一览表表2 建构筑物一览表序号名称楼层占地面积（m2）地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）功能110#楼23F529.8111634.890商品住宅211#楼28+1F

13、1112.5829646.960商品住宅312#楼3F1097.224198.2941.61商业楼413#楼3F1124.853058.91108.58商业楼514#楼3F609.561555.780商业楼（含垃圾房）6地下车库9256.00停车（汽车）（2）工程房型一览表表3 工程房型一览表编号套型建筑面积（m2）套数DH-2四室二厅二卫 130.672DH-3A二室二厅二卫117.971DH-3B二室二厅二卫119.041DH-5三室二厅二卫114.62DG-1A三室二厅二卫136.632DG-3A三室二厅二卫138.082DG-4A四室二厅三卫152.564DG-5A四室二厅三卫176.932DG-7A四室二厅三卫178.32F1H-1A二室二厅三卫102.751F1H-1B二室二厅三卫101.861F1H-4A二室二厅三卫89.611F1H-4B二室二厅三卫96.221G-1三室二厅二卫136.9726G-2三室二厅二卫123.9126G-3三室二厅二卫138.4226G-4三室二厅二卫117.5452G-5三室二厅二卫137.0626G-6三室二厅二卫126.7728G-7三室二厅二卫137.726G-8一室一厅一卫53.762H-1二室二厅三卫102.41