20111010A4地块规划建筑设计说明.docx

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1、三、规划目标利用良好的区位条件，通过建筑空间、景观空间的组合，创造济南市区、槐荫区中具有个性化的、高品质、高品位的“标志性商业中心”。四、设计理念A4地块位于济南最大的主干道刘长山路上，地势优越。本地块被一南北向内部道路一分为二。东侧设计为三层的内街式商业与两桥29层的公寓组合而成，平行于刘长山路布置，形象简约、大气，富有品质与价值感。为了突出A4地块的中心形象，西侧采用整体“商场式”业态结构的四层裙房。形成沿刘长山路从东至西延续的“三百米”商业街区。更有“向心性”的双塔形成字围合，与对面C2地块遥相呼应，形成真正的“腊山中心”。两栋办公楼与市民公园”相互交融，使办公人员上下班时置身于公园之中

2、。将公园向北延伸至刘长山路，使公园同时向四周最大程度开放，把人白然引入内部，提高公园使用率，也真正做到“把公园搬进办公室的生态理念.四、总体规划设计根据甲方提供的项目设计任务书及相关政府部门对地块的规划设计要求，通过仔细分析项目功能及周边城市环境，确定本方案设计原则。方案采用整体形态、线条简洁的板式布局，加以局部细节变化，形成新颖而现代的沿街景观。并通过合理规划和设计手段来满足不同群体使用需求。通过多种布局方式的比较分析，方案不仅力争创造一个具有高品位、健康而充满活力的城市中心社区，同时营造一个和谐而可持续发展的城市街区环境。围绕这一目标，方案总体规划具有以下特征：1）规划结构最优化济南腊山A

3、4地块建筑设计说明第一章建筑设计一、工程概况及背景A4地块位于济南槐荫区腊山南郊，北接刘长山路，西邻腊山西路，东侧和南侧均为规划道路，毗邻C2地块并形成以刘长山路为“中轴”的商业、办公中心。项目内部南侧是2.65公演的市民公园，可供周边居民平日休闲游憩。本项目总用地面积为8.9公顷，地上建筑面积共171500平方米，容积率2.5,地块限高100米。东部裙房为三层共17509.1平方米的商业店铺，上部是两座29层94.9米共60121.9平方米的公寓，占总建筑面积的35%：西侧裙房为四层共28398.9平方米的商场，上部两栋27层的百米办公楼总面积为64869.4平方米。本项目地下部分由卖场、商

4、铺、机动车库和非机动车库组成，建筑面积共82320平方米。其中卖场的营业面积为17218平方米：机动车库上下两层，总面积为62150.3平方米，可供1599辆机动车停放；非机动车辆面积2951.7平方米。二、设计依据建设单位提供的用地红线图、现状地形图。建设单位提供的勘测定界图建设单位提供的设计任务书国家及地方有关规范民用建筑设计通则GB50352-2005城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-1997办公建筑设计规范JGJ67-2006（

5、2）建筑日照设计上尽量考虑争取最大日照，同时不对外部环境产生影响。满足现行国家规范城市居住区规划设计规范（2002年版），以及济南市城市规划管理办法中的有关规定。七、经济技术指标（1）A4地块主要技术经济指标序号项目单位指标总用地面积ha8.9(-)城市道路绿化用地面积卜a2.04（二）规划建设用地面积ha6.86二总瑰筑面积r253820（一）地上建筑面积（含保返）mt171500其中办公m,64959.4商业街m,17509.1商场m*28398.9换热站m3250空中连廊mi261公寓60121.9建筑面积/总建筑面积W35、（二）地下筑面积rri82320其中自行车库m*2951.7车

6、库m,62150.3大卖场17218三总占地面积Et15092四地上容积率万rha2.50地上容积率W2.50五地下容积率万rrr/ha1.20地下容积率W1.20六建筑密度$22%建筑密度W22%七绿地率40%绿地率240%八总车位数辆1715其中地上停车位辆116沿地块的西侧侧设置两栋标志性办公楼及商场，沿地块的西侧设置多层商铺，并通过商业内街和环廊串联，形成个具有最大沿街面、同时内部空间丰富有趣的商业活动中心，将商业价值最大化，同时，办公和商业流线分离，减少互相之间的干扰。(2)产品结构合理化根据地块周边商业和服务人群情况，A4地块以多层商铺商场和办公、公寓为主：多样化的产品以满足项目对

7、此地块功能上的需求，最大利用地块的地理位置优势，建立完整的区域结构。(3)空间景观人性化在充分考虑了地块规划条件和日照影响之下，本项目设计了多层次的景观空间：商业沿街通过绿植景观节点的布置和铺装设计形成舒适的休闲步行带，为市民提供舒适的购物环境。建筑单体之间根据用地设置多种形式的景观绿地，为办公和商业提供良好的环境。五、建筑单体设计A4地块西侧布置两栋27层百米高办公及4层商场、东侧各布置两栋29层板式公寓，其中3层为商业，与地块内的多层商业通过连廊连通；主入口设置与东侧商场相互连接。地下层设置为大卖场，部分为地下车库，地下二层全部为机动停车库。3个汽车坡道位于地块的西侧，1个汽车坡道位于基地

8、的东侧。(1)平面办公与公寓的平面采光通风良好，对空调机位和建筑结合，合理布置。商业充分利用沿街面，并考虑灵活划分的可能性。(2)立面建筑立面采用简洁的设计手法，在风格和色彩上与邻近的A2地块居住区相协调，注重沿街立面的完整性和统一性，力图创造大气、整体的沿街界面。同时通过材料质感的变化和建筑构件的处理，丰富建筑的细节，提高建筑的品质感。六、消防设计及建筑日照(1)消防设计A4地块在基地的南边分设两个机动车出入口，并连通形成消防车道，宽度7米。商业内街作为临时消防通道，净宽和净高都满足相应的消防规定。地下停车位辆1599九停车率车位/百平米1.0车位数/百平方建筑面积。1.0十公园建筑面积公顷2.56集中绿化用地32.56公顷