招商策划-XXXX年5月中国科技开发院东莞松山湖创富广场招商及推 精品.ppt
《招商策划-XXXX年5月中国科技开发院东莞松山湖创富广场招商及推 精品.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《招商策划-XXXX年5月中国科技开发院东莞松山湖创富广场招商及推 精品.ppt(32页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、中国科技开发院松山湖创富广场招商及推广策划案项项 目目 本本 体体 项目位于亚洲著名的穗 、莞、深、港经济走廊的中段松山湖科技产业园区的北部,紧邻迎宾路与工业南路,总建筑面积为115495.99,本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅,其中商业建筑面积为28227.93(包括加速器和研发中心以及C区的整个商业),住宅建筑面积为13240.33 。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地高端商务型的创业及休闲体验基地。项目概述项目概述项目项目位置位置现状剖析现状剖析 项目周边还处于规划发展中,周边生活配套较少,居住氛围浅薄,仅有的一个项目周边还处于规划发展中,周边生活配套较少,居住氛围浅薄,
2、仅有的一个商业项目商业项目创意生活城,空置率高,商业氛围极其冷清,在这样的大环境下,创意生活城,空置率高,商业氛围极其冷清,在这样的大环境下,何以支撑本项目何以支撑本项目2.82万方万方的商业体量?的商业体量?功能性管功能性管理理核心问题核心问题周边人流稀少,购买力不足周边人流稀少,购买力不足商户担忧投资回报及前景商户担忧投资回报及前景主力店招商困难重重主力店招商困难重重缺乏形象展示缺乏形象展示/ /包装推广包装推广项目项目SWOT分析分析SWOT优势:优势:1、位穗、莞、深、港经济走廊中段,区位优势明显;2 、交通便利,通达性好;3 、自然环境优美,绿化率高;4、园区内高科技产业集中迁入为消
3、费提供足够的人流基础.劣势:劣势:1、片区尚处于规划发展中,周边生活配套较少;2 、园区内居住氛围浅薄;3 、临街受噪音及灰尘污染;4、项目展示性不够,缺少指引.机会:机会:1、政府对片区规划明朗,知名度将进一步提升;2 、周边政府及生活配套日渐完善企业进驻加快,大量人流涌入;3 、未来无产权公寓只要为只租不售,给项目销售带来无限机会;4、品牌商家的进驻,带旺周边商业氛围.威胁:威胁:1、国家宏观调控依然从紧,投资者观望情绪,对项目销售产生一定影响;2 、旁边竞争商业的先入为主,分流仅有的部分消费者;3 、高档品质住宅项目的入市,对本项目造成一定威胁;4、周边配套不完善,人流量少.项目定位项目
4、定位主形象定位创富广场创富广场 打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地市场定位立足松山湖,辐射四镇三市立足松山湖,辐射四镇三市(大朗、东坑、寮步、大岭山;深圳、东莞、广州) 客户定位商:商:n实力强劲的国际及国内品牌主力商家实力强劲的国际及国内品牌主力商家n园区或周边市镇的投资者园区或周边市镇的投资者、经营者、经营者住:住:n内部人士及政府公务员内部人士及政府公务员n园区企业高层园区企业高层、骨干精英骨干精英、技术人员技术人员n外部投资客外部投资客 项目价值点项目价值点开启“六核”时代,代言地标名片!“六核”时时代新地标标!交通交通地标地标科研科研商业商业商务商务培训培训u交通核心交通核心:处
5、穗莞深港经济走廊中段,公路、铁路、轻轨、航空枢纽位置,扼黄金咽喉位置u地标核心地标核心:项目建成后将是区域最高楼,代言新地标形象名片,昭示性好,主心标杆,光耀四方u科研核心科研核心:一大批高新科技企业、国家研发中心及企业总部聚集地,旨在打造东莞“硅谷”。u商业核心商业核心:3万方超社区体量,集休闲/购物/餐饮娱乐为一体的现代时尚特色商业,园区独一。u商务核心商务核心:独创金融服务、票务中心、物流速递等商务综合服务。u培训核心培训核心:区域首家企业/产业培训、人力资源培训、各种技能培训中心,为企业输送优秀人才。项项 目目 招招 商商招商目标招商目标目标设定目标设定3-4个月完成3家品牌主力商家+
6、5家特色商家 主力商家:国内外知名品牌零售店、超市、影城等 特色商家:时尚美食/美容/保健等体验馆沃尔玛、大润发、家乐福招商思路招商思路 以松山湖创富广场国际时装秀或特色美食节等活动为载体,以其整体业态布局合理为亮点,以高端商务型创业及休闲体验基地创建宣传为抓手,汇聚当今海内外众多时尚品牌商家的产品展示展销来贯穿整个招商运营过程,用3-4个月时间达到入驻率超70%(覆盖含C区的1、2、3层场地)的目标,其中含3家及以上品牌主力商家和5家及以上特色商家进驻,确保项目招商成功。招商策略招商策略l楼层功能区划按照各类品牌间的经营互动原则,进行局部科学规律整合。l严格控制招商品牌的层次,以吸纳国内国际
7、亮点品牌为核心。这是保证整体层面上档次先决条件。l店铺定价租赁的切入点与众不同的悬念招商策略。l与松山湖管委会有关部门合作,打出公益事业牌。孕育本项目社区系列广场文化活动。为众商铺聚集人气,使发生购买行为提供充要条件,培育本商圈目标受众的习惯性消费行为,为目标业主提供经营成功的有利保障,为树立品牌形象打造宣传基点。总策略总策略业态组合建议业态组合建议1F:品牌连锁超市(沃尔玛或家乐福)或连锁精品专业市场、进口化妆品(姿生堂、娇兰等)、高档珠宝(谢瑞琳等)、高档手表、高档皮具(路易威登等。2F:高档服装(阿玛尼 杰尼亚等 )、休闲服装及饰品、时尚精品鞋店、儿童服装、高档床品 、精品工艺品、体育服
8、装、体育器材等。3F:特色餐饮(元气寿司、韩国烤肉、日本料理、星巴克等)、超级体验馆(5D影院、美容瘦身SPA、量版KTV等)。营营 销销 推推 广广核心价值提炼核心价值提炼 商业一直认为,女人和小孩的钱是时最好赚的,其实不然,富人的钱好赚才是不变的真理,只是很多时候富人阶层都找不到自己需要的合适产品罢了。松山湖片区是东莞最大的别墅社区,高档住宅决定了这里居住的将会是知富阶层。这个阶层对生活品质都有较高的要求,这里将会满足这些知富一族对高品质生活配套的需求,真正成为富人高尚生活服务的商业街区。项目的项目的核心价值核心价值项目周边居住着大量稳定的高消费人群项目周边居住着大量稳定的高消费人群专业金
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 招商策划-XXXX年5月中国科技开发院东莞松山湖创富广场招商及推 精品 招商 策划 XXXX 中国 科技开发 东莞 松山 湖创富 广场