招商策划-XXXX04南昌利民路商业街招商运营方案草BQ 精品.ppt

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1、商业运作商业价值链经营者自营者消费者开发商商管公司投资者销售销售销售出租出租出租管理服务推广维护出售出售服务管理南昌市现有的夜市可以分成两类,第一类是有政府支持营建,并加以管理的“官方组织夜市”,第二类是群众自发占领城市公共空间进行夜间商业活动的“自组织夜市”。到2013年为止,“官方夜市”已经建成青云谱区“梅湖夜市”、青山湖区“茶文化旅游休闲夜市”、红谷滩红歌旅游休闲夜市和西湖区绳金塔小吃一条街。南昌夜市商街的运作南昌夜市商街的运作南昌夜市商街的运作分析南昌夜市商街的运作分析通过走访调查上述夜市，我们发现南昌夜市无论是政府营建的“官方夜市”还是自成一派的“游记夜市”，由于缺乏商业街依托、缺乏

2、文化底蕴、主题不明确、风格不统一、文化气息不浓、管理不够规范等原因至今尚缺失风格统一、集中式、人气旺且管理统一的品牌夜市。而我们将打造一个有空间特色、经营特色、业态配置均匀、层次丰富，将商业和文化结合起来的一个高端夜市品牌-南昌欧式主题啤酒夜市。南昌欧式主题啤酒夜市做一个有态度的文化夜市！做一个有态度的文化夜市！商管模式统一服务设立专门管理服务部门，对业主、商家及消费者进行规范统一的售后服务，保障商家良性循环和市场口碑。统一规划统一业态规划和形象标识，各业态资源合理分配和利用，形成优势共享互补，并根据实际情况适当调整，保持商业街良性竞争，实现有序发展。统一管理对商户资料统一管理，提供标准物管服

3、务，确保商家守法规范经营，保障良好经营秩序，树立良好的品牌形象。统一促销不定期举行各种统一促销活动并定期举办各项专业活动，让商业街不断形成新的市场热点，扩大知名度，确保持续繁荣。 统一招商制定商家准入标准，储备商业及商家资源，选择符合经营条件的商家入驻，确保品牌竞争实力和经营品质。商管公司商管公司统一宣传实行统一形象包装，统一营销策划、宣传推广，使广场迅速扩大市场影响力，聚拢人气，朝品牌化、形象化健康发展。商管公司业务架构名目分项子项目统一招商招商管理及引进商户引进商户储备商业资源储备统一规划业态规划及调整业态规划业态调整形象规划统一VI统一门头导视系统统一管理商户管理商户档案管理经营秩序管理

4、物业管理商铺外观管理商业整体形象管理环境卫生管理安保管理交通及秩序管理装修管理和服务消防管理公共设施管理名目分项子项目统一服务纠纷调解商户间纠纷消费纠纷与政府各部门间关系协调商业信息服务物流配送促销场地服务中介服务租赁服务出售服务统一促销活动促销节日促销个案促销统一宣传形象宣传促销宣传宣传DM招商品牌储备大型餐饮独一处粥城聚贤生态坊海底捞火锅特色餐饮老闽田螺馆63号小馆周氏小龙虾电子/网络体验店唯品会线下店苹果旗舰体验店色果-生鲜速递线下店婚庆业/形象设计爱丽丝婚庆公司MYLOGO大师摄影艺萌工作室咖啡/甜品吧太平洋咖啡满记甜品ALU-阿鲁生活体验馆喜力啤酒体验馆家居体验馆Smoking jo

5、e小酒馆招商策略招商策略：以大品牌换取大关注，当地配套增加粘性，电商线下唤醒体验，餐吧增加商业品类，订制化工坊打造个性，用特色酒店留住脚步。打造集餐饮、娱乐、新兴产业为一体的欧式风格商业街。商铺一览-大型餐饮（商业风格）独一处粥城聚贤生态坊海底捞火锅东北人家商铺一览-特色夜市餐饮（商业风格）老闽田螺馆63号小馆周氏龙虾螺蛳馆熊记烧烤商铺一览-婚庆&形象设计（商业风格）Mylogo大师摄影（本土）爱丽斯婚庆（本土）艺萌工作室（本土）商铺一览-生活体验馆（商业风格）家居体验馆本土Smoking joe 小酒馆本土喜力啤酒体验馆商铺一览-电子网络体验馆（商业风格）唯品会线下店苹果体验店色果线下体验店

6、-本土商铺一览-咖啡/甜品吧（商业风格）乐途青年旅社本土太平洋咖啡阿鲁-ALU精品烘焙屋（本土）品牌推广活动多元化资源整合利用多元化资源整合利用包括对商家、代理公司、媒体、发展商社会资源等多方的整合；丰富的体验式营销丰富的体验式营销包括销售中心卖场体验氛围的营造，展现浓郁商业氛围；营销活动全面带动营销活动全面带动贯穿于项目整体的营销、招商和运营全程，在各个阶段开展极强针对性的营销活动，带动项目招商销售和运营；高调造势全方位立体互动高调造势全方位立体互动项目营销过程中的重头戏，多种媒体组合结合营销活动进行大量造势宣传，营造项目租售两旺的局面；销售走出去的主动出击销售走出去的主动出击销售走出售楼部

7、，进行异地推广，积极拦截客户以促进项目销售。聚焦宣扬商业价值提升知名度带动人气拉动需求造势炒作氛围形成商圈聚集人气形成商圈形成商业典范招商推广开街推广主题活动后期推广推广活动运营在临街、过道等商铺门窗和楼体上张贴商业渲染画，以整洁、醒目的强烈视觉冲击，引起客户关注；按照项目业态规划的区域，安装即将入驻的商家品牌代表的宣传画，渲染浓郁的商业氛围，提前展现项目业态的经营布局，形成对客户的引导；线上线上-商铺体验式包装商铺体验式包装招商推广招商推广招商推广招商推广活动形式活动形式新城市中心商业模式研讨新城市中心商业模式研讨会即招商新闻发布会会即招商新闻发布会后出租屋时代的创富策略后出租屋时代的创富策

8、略青年创业青年创业大赛大赛 * * 销售销售中心进行与商业建中心进行与商业建筑风格一体化形象生动的筑风格一体化形象生动的品牌包装，体现项目国际品牌包装，体现项目国际商业风情；商业风情；线下-举办创意文化类论坛、赛事、整合多渠道资源进行发布线上线上-媒体全方位高调造势媒体全方位高调造势传递项目动态信息，树立投资传递项目动态信息，树立投资客户信心，体现发展商实力客户信心，体现发展商实力车体广告、户外广告牌、报纸硬软广告、现场包装等广告载体全方位启动；对客户在时间、空间个方面形成强势、强制性的信息灌输；短时间内快速打开知名度，掀起销售短时间内快速打开知名度，掀起销售和招商的浪潮，树立投资客的信心，和

9、招商的浪潮，树立投资客的信心，实现项目的快速顺利售罄。实现项目的快速顺利售罄。开街推广开街推广开街推广开街推广活动形式活动形式主力商家进驻签约仪式主力商家进驻签约仪式星尚社区星尚社区 喜从天降（商喜从天降（商户进驻促销活动）户进驻促销活动） 欢乐总动员（商户进驻促欢乐总动员（商户进驻促销活动）销活动）线下-举办商家进驻仪式及促销活动活动形式活动形式啤酒美食节啤酒美食节美味美眉秀美味美眉秀仲夏激情夜仲夏激情夜时尚体验时尚体验 MALLMALL生活生活系列主题活动高调造势主题活动主题活动培育品牌是首次开发大型房地产项目的开发商重要任务，以便为企业后续继续开发奠定良好基础；与当地媒体保持良好的沟通，扎扎实实维护好产品形象；多争取政府部门的奖项、合作单位（设计单位、施工单位、销售单位等）的影响力，快速扩大影响；营销事件和公益活动快速提高企业影响力。塑造开发商和项目品牌，扩大影响力塑造开发商和项目品牌，扩大影响力后期推广后期推广节日活动节日活动活动形式活动形式别样风情别样风情 别样年滋味别样年滋味魅力情人节魅力情人节龙阳端午龙阳端午 粽情礼遇粽情礼遇圣诞狂欢节圣诞狂欢节你买你买 我送我送线下-假日营销，吸引人气，营造商圈看上去 就不同谢谢江西省景云投资有限公司联系人：喻黎冰电话：18970909533