重庆协信二朗方案设计说明.docx

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1、重庆协信彩云湖1号项目修建性详细规划及I区建筑方案设计说明、建筑设计1、设计依据(1)重庆协信彩云湖1号项目规划及方案设计任务书，以及甲方耍求；(2)建设工程的选址意见书(渝规选2007高字第0406号)；(3)用地红线图(渝规选2007高字第0406号)；(4)国家与重庆市相关法规、规范。2、用地概况(1)用地区位简介彩云湖1号项目位于重庆高技术产业开发区二郎科技新城核心地带。地处重庆市九龙坡区中部，东临杨家坪商业区，北连高新技术产业开发区和高庙科技新区，南靠高新区九龙圆区和双山工业园区，西接成渝高速。(2)用地周边概况彩云湖1号项目设计范围包括两块分离地块，分别为2#和3#地块。其中2#用

2、地西临创新大道，其余三面和彩云湖公园相接：3#用地东临彩云湖公园“湿地生态示范区”，南接彩云湖，西侧与2#地块隔园相望，北临科城路。(3)用地特征项目规划总用地约155872肝，地段呈丘陵地形，地形较夏杂：3号地可分为东岸用地及西岸用地，中央处进深70米，为接入彩云湖公园的市政道路,隔开东西两岸，整体用地呈倒U形，半环抱彩云湖；在用地东岸内部有一小山谷，用地内高差较大，地势总体北高南低，最高处绝对标高327m,用低处绝对标高285m,高差42m。用地内无可利用的植被，无名树、古树，无可利用的水体。(4)用地景观资源用地内部景观资源十分丰富，东西两岸隔湖相望，场地内部高低起伏，在中央处有桎石瀑布

3、(须经改造，现为污水排放)，东岸谷地幽静自然。用地外部景观资源更加出色，邻彩云湖岸线环绕用地东南西三边，视觉景观面极其开阔。3、规划设计理念本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化健康社区。静谧的湖面，起伏的山地等自然条件激发出设计的创造力。规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。在规划设计中遵循以下原则：(1)以创造“山水文城”的设计理念，通过精心的设计规划重整建筑与山体、建筑与水体的关系；(2)在深入分析和理解用地地形地貌的前提下，保留用地的地形特征

4、，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，以适应大规模开发：(3)根据地貌特征和内外部环境景观资源来规划不同品质的产品，不同的容量和密度，使景观资源实现最大化的利用；(4)充分利用彩云湖和城市公园等外部景观优势，同时营造小区内部的环境景观，从整体上提升小区的品质；(5)在设计上注重小区公共空间，强调小区与城市，小区与水体的公共关系，通过优先考虑的景观通廊，处理好城市与彩云湖城市空间关系，并正确把握小区与城市空间的关系，使小区与城市空间和谐统一。(6)在交通组织上做到人车分流的同时更加强调步行系统，将步行系统与景观系统充分结合，在规划中着重强调的是人的感受：4、规划设计1)区域划

5、分根据用地条件及要求，在用地中间设计开放空间，以保证城市与彩云湖公园的可达性，开放空间由商业建筑组合出不同尺度大小的庭院组成：商业区东侧因场地内有一绝佳美景一一跌水瀑布，故在其上设计底层架空的叠拼住宅，开放高层住宅以现代风格为主，强调简洁流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系： 联排登加住宅的建筑风格与所处的自然地形紧密结合，利用高差将联排桎加住宅设计为下一层上三层的退台设计与自然地形相吻合，低层住宅产品每户均有一至两个车位，并拥有最好的湖景景观资源在建筑风格上，以异域的西班牙风格为主调，建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化

6、，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果，也为小区增添了一道亮丽的风景； 商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。6、交通组织、停车设计 小区交通设计总原则为交通便捷，并与景观相结合，高层停车从机动车入口处即组织车路进入地下停车库，减少地面车流，而低层住宅停车基本做到入户停车；道路分为三级，第一级主入口林荫路，总宽度10米，车行道为单向4米，第二级为小区主干道，车道宽5米；第三级为宅前人行步道，2.5米铺装路面。 停车以高层区集中地下停车为主，辅以地面路边停

7、车。根据不同的分区，设计不同的地下停车场，密集型联排住宅公用地下停车场，其他低层住宅类产品均停车到户，每户设计一至二个车位（私家车库及院落停车）7、消防设计 用地内设消火栓系统满足消防要求； 小区主干道作为消防车道可到达各组团内部，道宽24米，路基承载力不小于30吨消防车压力； 高层建筑结合市政道路设消防环道，每栋高层建筑均设有大于总周氏1/4的消防登高面； 消防车道转弯半径N12米，道路坡度W7%,登高面道路坡度WI%： 高层设置消防电梯和疏散楼梯；底层空间给小区住户; 东岸紧邻湖边设计高端产品一一低层低密度住宅，朝向好，位置佳，最亲近水面； 东岸场地北侧靠科城路较平坦，地势较高，集中布置密

8、集型联排住宅产品； 东岸场地中央地势起伏较大，在中央处并有一山谷，结合地势，中央区域均布置联排桎加住宅，充分利用地形的高差，为联排桎加住宅争取最大的景观资源,又使联排在加住宅区自成一体，同时联排登加住宅与山势地形充分结合，也丰富了小区的沿江立面；西岸在临彩云湖岸处地势落差较大，沿湖边均布置双拼叠加住宅，解决住宅前后两侧的九米高差，中央山顶处布置联排桎加住宅。 西岸用地西北侧布置18层高层住宅，为二线景观住宅，通过层数上大的跨越，让居住在高层上的业主视线穿越底层的住宅区亦可望湖，城市空间错落有致： 在东岸西岸分别设置东西小区机动车主入口，内部主要道路穿越中央处开放区相贯通，而中央处开放区亦作为小

9、区东西两岸的人行入口空间 小区东岸以山谷组织中央景观，而西岸利用高层住宅围合的大空间设计中心庭院，结合低层住宅区的院落空间，形成小区的主要绿化系统，共同营造出丰富自然的小区景观。 小区内设步行系统，步行系统与小区景观绿化紧密联系，创造出既安静、舒适,又充满自然山水特色，同时又气派高雅的居住环境： 幼儿园设于小区西岸，可直接对外，方便自成一体的经验管理模式。5、建筑设计小区的主要产品是联排叠加住宅、高层住宅以及少量独栋低层住宅、高层住宅的设计所有户型除着重景观外，绝大部分户型都注重户型内部空间环境，在有条件的情况下，在套内设计空中院馆，将主要的起居生活空间围绕空中院馆布置，扩大了生活的空间，使高

10、层建筑的生活更接近自然，更富有情趣，同时主要厅房均为东南向可充分享受彩云湖美景：停车位个13191319地面停车位个431地下及半地下停车位个888I区技术经济指标项目计量单位数值总用地面积m:95441建筑占地面积m235790.38绿地占地面积m130935.09总建筑面积m296013.39计容积率总建筑面积m169694.51不计容积率总建筑面积m226318.88一、按功能性质划分1）住宅建筑总面积m260309.832）公共建筑总面积m29384.68文化活动站建筑面积m2131.56商业建筑面积m:9253.123）地下车库及设备用房m226318.88建筑面积（不计容）二、按地

11、上地下部分划分1）地上建筑面积m269233.672）地下建筑面积m226779.72配套用房（计容）m2460.84地下车库及设备用房（不计容）m226318.88绿地率32.41%建筑密度37.50%居住户数户241居住人数人723户均人口人3停车位个531地面停车位个330地下及半地下停车位个201商业街防火分区分隔及疏散符合消防要求；地下停车场防火分区分隔及疏散符合消防要求。主要经济技术指标综合技术经济指标项目计量单位规划要求指标数值所占比重规划用地面积tnj175079175079建设用地面积155872155872总建筑面积m,254171.86计容积率总建筑面积m,186015.

12、0073.18%不计容积率总建筑面积m,68156.8626.82%一、按功能性质划分1）住宅建筑总面积m5170320.762）公共建筑总面积m,15324.36商业建筑面积ms12824.36幼儿园建筑面积Df25003）配套设施建筑面积D151369.70居委会建筑面积m2158.68158.68公厕建筑面积m28079.64文化活动站建筑面积m2130131.56物管用房建筑面积（不计容）889.6893.5垃圾站建筑面积（不计容）m2100106.324）地下车库及设备用房61060.75建筑面积（不计容）5）架空建筑面枳（不计容）m26096.29二、按地上地下部分划分1）地上建筑

13、面枳m,185554.162）架空建筑面积（不计容）m,6096.293）地下建筑面积m,62521.41配套用房（计容）m5460.84物管用房建筑面积（不计容）m,893.5垃圾站建筑面积（不计容）mj106.32地下车库及设备用房建筑面积（不计容）m,61060.75容积率1.19建筑密度不大于38%37.5%绿地面积m,49397.55绿地率不小于30%31.69%居住户数户953居住人数人2859户均人口人3In区技术经济指标项目计量单位数值总用地面积26116建筑占地面积m:10901.28绿地占地面积4144.9总建筑面积121341.57计容积率总建筑面积85999.17不计容积率总建筑面积35342.4一、按功能性质划分1）住宅建筑总面积79689.612）公共建筑总面积ID26071.24商业建筑面积m23571.24幼儿园建筑面积ID225003）配套设施建筑面积m21238.14居委会建筑面积m2158.68公厕m279.64物管用房建筑面积（不计容）m2893.5垃圾站建筑面积（不计容）m2106.324）地下车库及设备用房建筑面积（不计容）31081.555）架空建筑面积（不计容）m23261.03二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m285999.172）架空建筑面积（