招商策划-20XX葛洲坝招商紫郡兰园 精品.ppt

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1、马鞍山市场简报马鞍山市场简报江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司2017年3月01. 01. 马鞍山市场马鞍山市场02.02.竞品市场竞品市场CONTENTS ONE马鞍山市场马鞍山市场l 2016年马鞍山市区商品房成交22870套，其中商品住宅成交18616套，同比2015年上涨43.3%；商品住宅均价5126元/，同比下跌0.35%；l 2017年1月，马鞍山市新建商品住宅累计销售套数为1254套，环比下跌19.6%；住宅成交均价5821元/，环比上涨3.5%；l 截止2017年1月底，市区商品住房去化需3.1个月，与2016年末相比缩短了0.9个月。量价齐升，销量涨幅明显，均价小幅上扬

2、，量价齐升，销量涨幅明显，均价小幅上扬，20162016年去化年去化1861618616套套成交套数（套）57821072212731978512991186161254成交均价（元/）60245169552954525144512658212011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年2017年1月4600480050005200540056005800600062000500010000150002000020112011年年-2017-2017年年1 1月马鞍山市商品住宅成交走势月马鞍山市商品住宅成交走势1 1、马鞍山房地产市场成交、马鞍山房地产市场成交2 2、马

3、鞍山土地市场、马鞍山土地市场0204060801001200500100015002000250030002014年2015年2016年供应面积（亩）成交面积（亩）平均地价（万元/亩）l2016年马鞍山市经营性土地供应面积2249.5亩，同比下跌4%，成交面积1247.4亩，同比下跌35%；l2016年马鞍山平均土地成交均价107万元/亩，同比2015年上涨2.3%，地价小幅上涨；l2016年马鞍山经营性土地成交28宗，其中纯居住用地成交13宗，成交面积799.57亩，占比59%。马鞍山近三年年均土地供应在马鞍山近三年年均土地供应在20002000亩以上，年均成交在亩以上，年均成交在15001

4、500亩亩20162016年商品房供需比为年商品房供需比为1 1：1.81.8，市场供不应求，市场供不应求全年商品房排全年商品房排名名区域区域楼盘名称楼盘名称成交均价成交均价成交套数成交套数月均去化月均去化套数占比套数占比1花山区四季青服装批发市场20571719.0%2花山区朝辉东方城750018371538.0%3雨山区深业华府630016511377.2%4秀山新区绿地世纪城610012761065.6%5秀山新区秀山信达城580012331025.4%6秀山新区安粮城市广场55001159965.1%7花山区东方明珠世纪花园6500825683.6%8秀山新区恒生秀山郡56008036

5、63.5%9雨山区雨韵阁4500688573.0%10雨山区东湖瑞景园5400675563.0%合计合计122041220453.4%53.4%3 3、20162016年成交排行榜年成交排行榜市场成交呈现二级分化市场成交呈现二级分化,7000,7000以下刚需项目以及对资源占据，城市地段占有的中高端以下刚需项目以及对资源占据，城市地段占有的中高端项目去化较快，住宅项目月均去化最高达项目去化较快，住宅项目月均去化最高达153153套套区域共分为五大板块，本案地处城南核心板块，为城市发展主流方向，依托高新产业经济技术区域共分为五大板块，本案地处城南核心板块，为城市发展主流方向，依托高新产业经济技术

6、开发区，未来发展潜力巨大。开发区，未来发展潜力巨大。城北板块城北板块主城板块主城板块城南板块城南板块当涂板块当涂板块秀山板块秀山板块城城市市发发展展方方向向城市发展方向城市发展方向4 4、马鞍山房地产市场板块划分、马鞍山房地产市场板块划分板块板块板块定位板块定位产品类型产品类型板块价板块价格格客群定位客群定位未来发未来发展价值展价值主城板块市中心，起步早，商业配套优越，但是未来市场萎缩多以商业产品为主50006000元区域地缘客户市场萎缩秀山板块城市发展主力方向，政府重点打造中高端居住区，以中高端改善型产品为主，辅助部分刚需产品57006500元主城核心区域客群的外溢，以中高端改善客群为主发展

7、潜力较大城南板块城南板块城市发展主流方向城市发展主流方向，现有配套不足，以中高端改善型产品以中高端改善型产品为主，为主，辅助部分刚需产品50006500元主城核心区域客群的外溢，以中高端中高端改善客群为主改善客群为主发展潜力较大城北板块偏离市中心，配套缺乏，以刚需产品为主，辅助部分改善型产品45005000元区域地缘客户及其他乡镇客户市场一般当涂板块城市南郊，区域相对独立以刚需产品为主，辅助部分改善型产品330040000元地缘客户和市区青年客户为主市场一般5 5、土地供应、土地供应库 存 情 况库 存 情 况成交量成交量表现2015年成交量2016年成交量近三年平均成交量140.71万方19

8、6.81万方152.77万方价格表现价格2015年成交均价2016年成交均价近2年价格年均增幅5153元/5342元/4%库存库存目前可售存量（万方）去化周期（月）6.9个月87.551616年在去库存的大市场背景下，市场进入改善期，依然面临供小于求的局面，土地稀缺年在去库存的大市场背景下，市场进入改善期，依然面临供小于求的局面，土地稀缺雨山区土地供应雨山区土地供应无土地供应无土地供应6 6、20172017年成交量年成交量 月度住宅成交量月度住宅成交量：1 1 月份月份, ,全市新建商品房全市新建商品房( (不含安置房不含安置房, ,下同下同) )成交成交 2462 2462 套套, ,成交

9、面积成交面积 26.6 26.6 万平方米万平方米, ,成交金额成交金额 15.22 15.22 亿元亿元, ,同同 比分别增长比分别增长 40.2%40.2%、45.4%45.4%、68.5%68.5%。 2 2月份，全市商品房（不含安置房）成交月份，全市商品房（不含安置房）成交36143614套，成交面积套，成交面积39.1139.11万平方米，成交金万平方米，成交金额额20.720.7亿元，同比分别增长亿元，同比分别增长87.2%87.2%、91.1%91.1%、117.4%117.4%，环比增长，环比增长46.8%46.8%、47%47%、36%36%。 类别类别数据数据环比环比套数套

10、数24622462套套40.20%40.20%面积面积26.626.6万平方米万平方米45.40%45.40%均价均价57225722元平米元平米8 8.3%.3%类别类别数据数据环比环比套数套数36143614套套46.80%46.80%面积面积39.1139.11万平方米万平方米47.00%47.00%均价均价58205820元元平米平米2.60%2.60% 住宅市场库存情况统计：住宅市场库存情况统计：截止截止 1 1 月末月末, ,全市商品住房全市商品住房 19056 19056 套套 205.93 205.93 万平方米万平方米, ,与与 2015 2015 年末库年末库存相比减少了存

11、相比减少了 11841 11841 套套 142.58 142.58 万平方米万平方米 (2015 (2015 年末商品住房库存年末商品住房库存 30897 30897 套套 348.31 348.31 万平方米万平方米),),库库存量减少存量减少 38.3%,38.3%,库存面积减少库存面积减少 40.9%40.9%。按照。按照 2016 2016 年月年月 均销售面积计算均销售面积计算( (月均销售面积月均销售面积 28.6 28.6 万平方万平方米米),),消化全部住宅库存预计需要消化全部住宅库存预计需要 7.2 7.2 个月个月, ,去化周期较去化周期较 2015 2015 年底缩短年

12、底缩短 了了 12 12 个月时间。从市区及三个月时间。从市区及三县库存去化周期看县库存去化周期看, ,截止截止 1 1 月末月末, ,市区商品住房去化需要市区商品住房去化需要 3.1 3.1 个月、当涂县需要个月、当涂县需要 28.8 28.8 个月、和县个月、和县 需需要要 10.5 10.5 个月、含山县需要个月、含山县需要 5.4 5.4 个月个月, ,与与 2015 2015 年末相比分别缩短了年末相比分别缩短了 5.4 5.4 个月、个月、13.9 13.9 个月、个月、28.9 28.9 个个月、月、28.6 28.6 个月。个月。 20172017年年1 1月成交数据月成交数据

13、20172017年年2 2月成交数据月成交数据7 7、20172017年月度成交均价年月度成交均价 住宅市场成交均价：住宅市场成交均价：1 1 月份月份, ,全市商品房成交均价每平方米全市商品房成交均价每平方米 5722 5722 元元, ,环比上涨环比上涨 8.3%;8.3%;其中商品住房成其中商品住房成交均价每平方米交均价每平方米 5637 5637 元元, ,环环 比上涨比上涨 11.5%11.5%。 1 1 月份市区商品房成交均价每平方米月份市区商品房成交均价每平方米 6394 6394 元元, ,环比上涨环比上涨 15.4%15.4%。其中商品住房成交均价每平方米。其中商品住房成交均

14、价每平方米 6324 6324 元元, ,环环 比上涨比上涨 12.4%12.4%。剔除全装修房屋对价格影响。剔除全装修房屋对价格影响, ,市区商品住房成交均价每平方米市区商品住房成交均价每平方米 5821 5821 元元, ,环比上涨环比上涨 3.4%3.4%。 8 8、近期住宅销售情况、近期住宅销售情况 恒大绿洲,1 月新开楼盘,大盘品质保证,面向奥体中心,紧靠秀山湖,是马鞍山少有的高品质生态园 林社区,本月共销售 366 套,位列第一。 深业华府,城南人气楼盘。1 月春天里的加推,原本销售有限的房源再次得到扩充,聚集了众多意向城 南的购房者,共销售 241 套,位列第二。 朝辉东方城,品

15、牌房企,又是师范附小学区房,不论是本地置业者还是外来投资客都对其青睐有加。本 月销售 117 套。 绿地世纪城,临近高铁、品牌房企、又是实验小学学区房,三重优势加身,不论是本地置业者还是外来 投资客都对其青睐有加。但由于剩余房源数量有限,导致销售量难提升,本月销售 69 套 秀山城市广场,做清盘活动,一口价低总价房源,刺激加速了成交。本月销售 45 套。 序号序号项目项目销售面积（平方米）销售面积（平方米）销售套数销售套数销售均价（元）销售均价（元）1 1恒大绿洲小区恒大绿洲小区4224042240366366748574852 2深业华府深业华府25541255412412416199619

16、93 3朝辉东方城朝辉东方城1327813278117117587158714 4绿地世纪城绿地世纪城756075606969591659165 5秀山城市广场秀山城市广场460546054545528952896 6恒生秀山郡恒生秀山郡443344334343571857187 7秀山信达城秀山信达城414441444242585658568 8海棠湾家园海棠湾家园369336933535477547759 9雨韵阁雨韵阁333733373434430443041010东湖瑞景园东湖瑞景园378237822828537353739 9、在售楼盘分布、在售楼盘分布-其中：其中：1 1）4000600040006000量价详情量价详情市场在售市场在售4000-60004000-6000元在售项目大多涵盖多种物业类型，月均去化集中在元在售项目大多涵盖多种物业类型，月均去化集中在100100套以内套以内项目名项目名称称占地面占地面积（万积（万方）方）容积容积率率建筑面建筑面积（万积（万方）方）物业类型物业类型面积段面积段成交均成交均价（元价（元/ /）月均去月均去化（套）化（套）枫林佳园42