装修手册（写字楼）.docx

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1、装修手册（合同编号：）迁入日期:建筑面积:合同周期:项目名称：房号：客户名称：装修工程申请表座房建筑面积：平米申请日期:年月日客户名称联系电话：装修公司全称有效证件号负责人装修人数联系电话装修图纸（资料）申报情况1、平面布局图、电路系统图、用电功率表、插座布局图、天花改造图、原平面布局图。2、商铺增加：招牌效果图、招牌结构图、招牌尺寸图、部分材料样板、隔油池方案及图纸、防水方案及图纸、排烟方案及图纸。申请装修内容装修期限：年一月一日至年一月一日装修人数：人工程造价：元财务交费情况装修保证金元装修服务费元装修垃圾清运费元出入证工本费元个施工临时用水/用电费元消防放水费元其他财务确认：经办人管家部

2、经理意见客户助理部经理意见工程部经理意见项目经理意见客户装修承诺本客户和施工方保证装修内容不超过审批的范围并按期完成，严格遵守装修管理协议和装修违约处罚条例，若有违约，愿接受物业管理处要求停工整改的意见，否则，有权制止并接受物业管理处处罚赔偿。装修管理协议物业服务单位（以下简称甲方.）:坪山城投智慧物业有限公司客户（以下简称乙方）：装修施工单位（以下简称丙方）：为维护全体客户利益，保障大厦楼宇结构安全与设备设施的正常使用，就乙方委托丙方对世界金融中心装修事宜，经三方协议一致，达成协议如下并承诺共同遵守：一、报批程序1、客户需对其使用的物业进行装修、改造等施工时，必须选择有资质的装饰单位进行装修

3、。法律、法规或地方政府在消防、环保等方面要求专项申报或有特别规定的，应按规定向相关政府部门办理相关手续。2、申请填写装修工程申请表、承诺书、消防安全承诺书、装修违约处理条例等。3、客户申请装修时，装修单位须向我司提交如下资料：3.1、 天花吊顶平面布置图及施工详图；3.2、 隔墙施工详图；3.3、 电气、照明线路布置详图；3.4、 消防设备、器材布置图；3.5、 其他特殊设计施工详图；3.6、 装修单位营业执照复印件盖公司章；3.7、 装修单位承建资质证书复印件盖公司章；3.8、 装修负责人身份证复印件；3.9、 施工工人身份证复印件和一寸照片两张；4、申请人将填妥的资料同相关资料交我司审核，

4、先由物业管理处管家部收集相关资料，再由工程部审核装修设计方案并提出意见，对设计方案不符合装修管理协议的则需修改装修设计方案，最后由物业项目经理审批。5、审核通过后，将上述资料存档。管家部通知客户或装修单位缴纳装修保证金等相关费用，并办理施工出入证。6、财务部根据管家部开据的客户缴费单收费项目向客户或装修单位收取各项装修费用，开具收款收据并在装修工程申请表相应栏中签署。7、管家部将装修许可证、装修巡查记录表贴粘于单元大门（外面）正中。8、装修期间，相关部门的巡查人员依照装修管理协议对施工现场进行监督管理，并在装修巡查记录表中记录。9、巡查中发现违规现象要进行纠正、处理、记录，严重问题由管家部签发

5、装修违约确认单，责令装修单位进行整改，并组织对整改工作的检查。10、管理中对违规现象的处理按装修违约处理条例执行。二、施工管理要求1、无条件遵守建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法和物业管理处的相关规定。2、未经我司书面同意：不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板等主体结构部件；不得凿穿地面和房顶水泥层；不得改动外门窗，保持房屋外观的美观、统一。3、装修施工时间：无噪音施工周一至周五：08-12:0014:00-18:00噪音施工：19:00一次日07:00异味施工：周五晚上19:00-次日08:00周六、周日及法定节假日24小时施工（如遇其他客户投诉，物业管理处有权终止相关施工）。装修材料进出

6、及装修垃圾清运时间：20:00一次日07:00,从消防电梯上下材料及装修垃圾。4、客户和装修单位应如实填写装修内容，并对所填内容的真实性、合法性、有效性负全责。5、装修单位必须做好施工地点与公共区域的隔离措施后方可施工。进行室内间隔墙装修，按规定采用轻型材料，不得使用海沙，并做好隔音处理。6、客户如在室内需重新分割房间，必须保证每个房间的烟感、喷淋达到消防规定要求。7、施工人员必须办理装修人员施工出入证，施工人员禁止在大厦内留宿。特殊情况需向我司申请，经批准后方可。8、装修单位不得擅自改动承重墙、柱、梁等主体结构，不得擅自改动水、电管线走向，不得随意搭建，任何与所申报的装修内容不符之处，必须向

7、我司提出申请，经同意后方可施工。9、装修更改电路，6个插座1个回路，线径不得小于2.5平方线；空调插座1个回路一条专线，线径不得小于4平方线；不得更换大功率的室内配电箱，并提供电路图、电路系统图。10、不得擅自改变入户门的位置、尺寸、外观。11、如室内铺设地毯，不得损坏室内地面瓷砖，铺设地毯前需经管家部确认地砖是否完好无损,否则管家部有权不予退还装修保证金。12、做玻璃隔断或石膏板隔墙施工的，玻璃隔断或石膏板隔墙与地面之间须采用结构胶或玻璃胶进行粘接固定，禁止在室内地面上打钉子或膨胀螺丝等。13、房间内安装玻璃门必须采用璃璃门夹（合页）安装，禁止使用地弹簧，以免造成地面瓷砖损坏。14、如需改变

8、室内用电线路，应提前向我司提交电路改造电路图，经我司批准后方可进行电路改造施工。15、如果有动火作业，装修单位应填写施工作业（动火）审批表，经我司批准后，由持有操作证的人员作业，操作人员必须与所提供的证件所有人为同一人。16、施工中应注意水、火、电和人身、财产的安全，不得接电炉烧水做饭等，人离电停，做到安全用电，遵守有关法规。17、施工现场应配备足够的消防器材，每50平米至少配备一瓶4公斤的灭火器，并严禁吸烟。若施工方不予配备,管家部有权要求停工或从装修保证金中扣除款项按照市场价格购置配备灭火器。18、装修施工不得损害装修现场所在物业的清洁卫生和危及本物业的环境及安全，不得占用和堵塞消防通道。

9、19、客户自行清运垃圾，所有建筑垃圾应采用编织袋收装，垃圾在大厦内严禁直接拖行，以免损坏地面。20、如果装修对楼宇、房屋的功能造成某种损害，损坏他人物品和公共设施、设备的，我司有权要求装修、施工的客户对装修进行更改或还原，所发生的费用和责任由责任人或客户承担。21、上层楼板渗漏水至本单元，客户必须提供方便，不得以任何借口阻碍。22、隐蔽施工前必须检查内部水电配件是否完好，否则今后另行修水、电管件所产生的费用由责任人或客户承担。23、装修施工出入证只限于本人在规定的时间内使用，不准转让他人，退押金时凭出入证和收据退还押金，只有出入证或收据的押金不予退还。24、施工期间自觉接受我司相关人员的监督检

10、查，一旦发现有违规作业，我司相关人员有权制止和按规定作出处理。25、在装修完工十天内，到我司申请装修竣工查验，如不按期申请，客户/装修公司需向物业管理处交纳每天100元的管理费。26、装修设备、工具或材料需搬离本大厦，凭客户或我司确认的物品放行申请表给予放行。施工工人搬运货物应乘货梯。如对施工工人搬运货物走客梯或经过大堂进入电梯，物业管理处收取每次100元的维保费，施工人员在运货过程中电梯或者大堂物品被破坏相应租户和装修负责人按市场价赔偿。三、需缴纳的相关费用序号费用类别款项说明收费标准1施工期间物料费用施工出入证费用出入证60元/个灭火器租用费150元/具，包含押金100元；施工完毕时退还，

11、如有丢失或损坏按每具100元从押金中扣除。2装修保证金装修保证金将于租户开业后，竣工验收60日内，前往大厦管理处办理退款手续。30元/平方米，不足5000元时则按5000元/户收取3垃圾清运费客户自行清理（管理处清理按照每平方50元收取）4装修服务费6元/平方收取5二次装修及消防报验工作1租户自行承担所有二次装修工作，包括对一次装修已完成的设备、设施（如消防、空调系统）等的改造工程，并自行承担全部相关的报验工作及费用。2.消防喷淋及消防栓改管试水，消防编码相关费用，由租户与原消防施工单位沟通。其中消防放水为每次1000元/每户/次。四、验收1、装修完毕后，应请消防局对装修区域进行消防验收，获取

12、消防合格证明后，方可正式使用该区域，否则后果自负，消防验收批复报告交物业管理处管家部存档。2、装修工程完工十日内，客户或装修单位向物业管理处管家部提出验收申请，由管家部牵头约定具体的验收日期，并组织工程部、助理部、管家部等相关部门人员参加验收。3、验收不合格项目，由物业管理处管家部填写装修验收整改通知单通知客户或装修单位按要求整改，直到验收合格为止。4、验收合格后，由物业管理处管家部牵头汇签填写装修竣工验收登记表，参与验收的工程部、助理部、管家部等相关部门人员在相关栏目填写意见，部门负责人填写意见，最后由项目经理填写意见。5、管家部收回客户或装修单位装修保证金收据、施工出入证押金收据以及施工出

13、入证，填写费用报销单交部门负责人审核，交财务部审核，项目经理审核。审核通过，财务部通知管家部,管家部通知客户或装修单位办理退押手续。6、退还装修保证金时间：装修经验收合格后于30天后退回装修保证金。7、资料的整理归档。五、法律责任1、施工中出现任何安全事故，均由客户（或装修单位）承担相应的责任。2、施工中损坏公共设施、设备或对他人财产造成损坏的，必须照价赔偿。3、因施工造成管道堵塞、漏电、停电致使受损失的，一切后果与责任由装修单位承担。如造成公共设施和他人利益损失的，装修单位应在规定时间内负责修复或承担修复费用。4、因施工造成外墙破坏、污染的，由装修单位负责修补或清洁以恢免原状。5、如装修单位

14、违反本规定，不服从管理人员的劝阻和安排，有关管理部门有权责令停止施工行为或给予停电、停水，因停工所造成的一切后果，由装修单位自行负责。6、未经我司同意并办理有关手续，擅自进场施工，私接或使用水、电设施，我司将作清场处理。7、客户或装修单位如有违反上述规定之一条款，我司有权依据装修违约处理条例给予相应的处罚。8、环境卫生、公共设施的违约处理由我司物业管理处开具装修违约确认单。9、装修违约确认单壹式叁份，壹份交于违约单位，壹份交于公司财务部，壹份由物业管理处存档。10、如客户或装修单位未在规定时间内前来缴纳装修违约款项，在本单位装修竣工结算时将此费用从装修保证金中自行扣出。11、装修竣工验收后，所

15、租用房屋内装修不得拆除，迁出时物业管理处不予补偿任何装修费用。物业服务单位（甲方）：客户（乙方）：施工单位（丙方）：装修违约处理条例维护大厦的正常运作是每位客户的义务,装修施工不可避免的会对本大厦物业的使用产生影响，为保证装修工程顺利进行，特制定本条例。一、客户及装修施工人员违约施工以下项目时，我司将对其处以500-5000元的违约金处理，当事人应将损坏部分修复原状，所造成的一切经济损失由违规者承担。1、未经我司同意私自进行装修，包括在公司门口安装公司标牌；2、未经允许私接水源、电源；3、施工用水不当，造成楼板渗水、水浸等损害；4、故意损坏公共设施或有不文明现象；5、擅自在主体结构梁、柱、楼板和墙体剔凿致使钢盘处露损坏；6、擅自损伤过道、外墙面、吊顶、玻璃、门窗、大厦外观；7、擅自将阳台封闭，附加建筑物伸展到室外和设置室外广告、