臻翠园建设项目简本.docx

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1、臻翠园建设项目简本1项目概况东莞市永江房地产开发有限公司拟在东莞市凤岗镇中心区(东深二通道旁)建设臻翠园。小区规划总用地面积72521.4?,总建筑面积220664.168m2;绿化面积26385.46?;绿地率36.383%o项目设有16层住宅7栋，分别为：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#商住楼；项目设有23层住宅8栋，分别为：8#、9#、10#、11#、12#、13#住宅楼，22#、23#住宅楼；项目设有26层住宅3栋，分别为：14#、15#、16#住宅楼；项目设有28层住宅2栋，分别为：17#、18#住宅楼；项目设有22层住宅3栋，分别为：19#、20#、21#住宅楼；项目设有机

2、动车总泊位955个，其中：室内停车位740个，室外停车位215个。项目规划居住户数1784户；居住人数5620人。2建设项目周围环境质量现状评价结论1、环境空气质量通过环境质量现状调查分析，评价区域环境空气SO2、NO2、PMio日浓度均符合环境空气质量标准中的二级标准。2、地表水环境根据现状调查分析，监测断面各监测因子除BoD5、总氮超标外，其余各指标达到过，也表水环境质量标准(GB3838-2002)V类标准要求。可见，石马河已受到污染，不能满足地表水环境质量标准(GB3838-2OO2)中的V类水体要求。由于受沿岸排放的工、农业废水和未经处理直接排放的生活污水影响，导致石马河出现一定程度

3、污染。3、声环境项目3#南面监测点昼夜间监测值均达到声环境质量标准(GB3096-2008)所规定的4a类标准(昼间：70dB,夜间：55dB);其它监测点昼夜间监测值均达到声环境质量标准(GB3096-2008)所规定的2类标准(昼间：60dB,夜间：50dB);监测结果表明，项目所在地声环境质量较好。4、生态环境项目用地范围植被大部分已被清除，对周边范围的植被物种调查结果表明，周围区域多为人工作物和常见绿化植物，未发现国家珍稀濒危物种和各级保护植物。3建设期间的环境影响评价结论项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及

4、施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。施工单位必须向东莞市余泥渣土排放管理相关部门提出申请，按规定办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。该项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。则该项目在施工期间产生的环境污染可以得到控制，不会对周围环境产生明显的不良影响。4项目营运期环境影响评价结论4.1水环境影响评价结论项目外排污水量为1092.762d,其中综合生活污水约1032.12m3d,餐饮业含油废水27m3d,不可预见污

5、水33.642m3d0建设项目含油污水经隔油隔渣池和其它生活污水经三级化粪池处理后排放市政管网，进入东莞市凤岗镇竹塘污水处理厂处理达标后排入石马河。对周围水环境影响不明显。42环境空气影响评价结论本项目的厨房均使用天燃气作为燃料，天燃气属于清洁能源，其中主要污染物均可达到排放标准的要求，加上污染物排放总量不大，因此本项目燃料废气对项目附近环境空气质量影响很小。项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟井引上楼顶天面排放，不会对周围环境产生明显影响。项目餐饮业厨房油烟经净化效率为85%的高效油烟净化器进行油烟处理达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）标

6、准后于所在建筑专用烟道高空排放（项目餐饮业拟设置于1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼的首层商铺，其排气筒均拟高于所在楼的楼顶5米），不会对周围环境产生明显影响。项目设有垃圾收集站，项目每栋设有垃圾桶，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存，在每天收集完小区的垃圾后及时清运，不隔夜堆放。项目拟在垃圾收集站靠外侧墙壁设置换气排风设施，同时本环评建议项目每天应对垃圾收集站喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，经通风设备抽至室外排放，污染物会迅速扩散，亦不会对周围环境产生明显的不良影响。4.3声环境影响评价结论建设项目建成

7、后，对外环境有可能产生影响的主要噪声源为风机房、水泵房、机动车等。项目设有机动车总泊位955个，其中：室内停车位740个，室外停车位215个。机动车进出停车库时应放慢速度，不得鸣叫喇叭，并在车道周围设置绿化带，不会对周围环境造成明显不良影响。风机和水泵安装在地下室，经减振、封闭隔音处理，项目南面边界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)4类标准，其它三面边界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)2类标准，不会对周围环境造成明显不良影响。4.4生态环境影响分析项目建设前，项目占地范围内生态系统类型为城市人工生态系统。项目建成后，原有生态系统的成

8、份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，原有生态系统将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代。虽然该项目环境系统内生态系统结构发生了变化,但对于项目以外的大环境而言其影响不大。4.5绿化措施为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，保证建设项目四周的绿化率达到36.383%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶枝及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕桐

9、、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。5外(内)污染源对该项目的影响分析结论项目风机房、水泵房、机动车等噪声经治理后，不会对该项目居住环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻外环境污染对该项目影响。项目外环境交通噪声对项目的影响比较突出，对于项目周边东深二通道的交通噪声，项目拟采用在东深二通道上安装隔声屏障，在东深二通道采用堆土，并加以绿化的方法来减轻交通噪声对项目的影响。6规划相符性及选址合理性分析结论根据

10、产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会令第9号）和广东省产业结构调整指导目录（2007年本）粤发改产业2008334号，本住宅小区为综合类项目，没有别墅，主为中高层住宅。总体来说，本住宅小区非别墅类项目，因此项目不属于上述两个文件中限制类项目，同时是与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设相一致的。本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70.175%,符合关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006】37号）的有关规定。项目选址于东莞市凤岗镇中心区（东深二通道旁）。项目用地已经东莞市规划局审4比，并且已同意将该地块用作

11、二类居住用地。项目取得东莞市建设用地规划许可证，编号2009-19-005和国有土地使用证，编号东府国用（2009）第特214号。项目地块用地性质为二类居住区，因此项目选址符合东莞市总体规划。项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为4a、2类功能区，地表水为V类功能Eo项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。7公众参与结论所有被调查者对该项目的建设是支持的，认为该项目的建设可以促进当地经济的发展，其施工期间可解决当地部分劳动力就业问题，但同时受访群众也对项目建设（施工及投产）对周围环境会产生的环保问题充分发表了自己的意见，他们主要关系的问题是施工期的噪声、扬尘等环境问题

12、。因此，为了更好地控制污染，保护周SI环境，建议建设单位认真听取社会公众的意见，遵循本报告书提出的各项污染治理措施并认真落实，以减少项目施工期和运营后对环境的影响。8总量控制指标根据建设单位提供的资料，通过预测计算，该项目各种污染物的排放达到国家和地方排放标准限值要求的前提下，其影响是可以接受的。为减少对周围环境的影响，建设单位应严格控制其污染物的排放，使其污染物排放控制在合理的、环境允许的污染物排放量之内。由于本项目各类废水最终均排入东莞市凤岗镇竹塘污水处理厂，因此，本项目废水及CODCr无需向环保部门申请排放总量控制指标，由于本项目二氧化硫排放量较小，可由环保审批部门直接审批项目的二氧化硫

13、的总量控制指标，基本不会突破凤岗镇二氧化硫排放总量控制指标。表1项目污染物排放总量表主要污染物排放总量废水量398858.13（吨/年）预处理后CODcr69.8（吨/年）污水厂处理后CODcr23.931（吨/年）SO20.084（吨/年）9风险评价本项目厨房燃料使用管道天燃气只要严格按照有关规范进行操作，并加强监督管理，则其对环境的风险是比较低的。10总结论小区规划总用地面积72521.4n?,总建筑面积220664.16811?;绿化面积26385.46?;绿地率36.383%o项目设有16层住宅7栋，分别为：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#商住楼；项目设有23层住宅8栋，分别为

14、：8#、9#、10#、11#、12#、13#住宅楼，22#、23#住宅楼；项目设有26层住宅3栋，分别为：14#、15#、16#住宅楼；项目设有28层住宅2栋，分别为：17#、18#住宅楼；项目设有22层住宅3栋，分别为：19#、20#、21#住宅楼；项目设有机动车总泊位955个，其中：室内停车位740个，室外停车位215个。项目规划居住户数1784户；居住人数5620人。项目位于东莞市凤岗镇中心区（东深二通道旁）。项目所在区域大气环境为2类功能区，地表水为V类功能区，拟建项目不在地下水源保护区内。因此，项目选址符合环境功能区划要求。符合东莞市凤岗镇的总体规划要求。项目所在区域基础设施完善，供

15、电、给排水、供热、电信等设施配套齐全，适合住宅用。根据臻翠园生态满意度分析结果标明：生态满意度比较高。项目的建设，经济效益好，对发展该区域经济，提高居民生活质量，增加社会人员就业机会，改善该区域城市生态环境和城市景观将起到积极作用。根据公众参与调查结果，被调查人中94.92%赞成该项目建设，无人反对。通过环境影响分析表明，该项目在建设期和运营期采取必要的环境保护措施后，可使该项目所产生的污染物达标排放，大大减少施工期和运营期对环境的不利影响。通过上述分析，按现有报建功能和规模，该项目建成后可能会对环境造成废水污染、废气污染和噪声污染影响，其中以住宅小区排放的生活污水污染、居民厨房油烟废气为主要影响因素。建设单位只要在建设中严格执行“三同时”规定，合理采纳和落实本环评报告中所提出的环保措施，同时确保环保处理设施正常运行,使项目建成后对环境影响减少到最低限度，从环境保护的角度来看，本项目的选址和建设是可行的。11建议一、随着人们生活水平的提高，私家车有越来越多的发展趋势，建议小区适当增加机动车停车位。二、在住宅建设中注重推广新型墙体材料，节能材料，提高绿色建材、绿色饰材的使用率，最好能一次装修到位（全装修）避免消费者购房后进行二次装修产生建筑垃圾、噪声、破坏房屋结构等问题的出现。三、小区垃圾房旁边应设垃圾分类收集装置，例如：可将塑料玻璃类制品，有机垃圾、废电池等分别收集