某地产项目产品实现策划方案.docx

《某地产项目产品实现策划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产项目产品实现策划方案.docx（30页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、某地产项目产品实现策划方案产品实现策划编制:审批:宝鸡建安集团股份有限公司2016年月日一、目的：2二、适用范围：2三、工程概况：2四、工程质量、职业健康安全与环境管理目标5五、质量保证体系：6六、质量保证措施：7七、安全保证措施：14八、环境保护措施21九、现场布置思路21十、确定特殊过程及必要的操纵方法：22十一、确定施工过程所需人力、物资、机械设备资源：22十二、确定工期施工顺序：24十三、确定施工工艺25十四、确定与准备质量记录：25十五、新技术、新产品、新工艺、新材料应用25十六、产品策划结果：26附录：本工程涉及的规范、规程标准目录：26产品实现策划一、目的:为了确保天地源.九悦香

2、都住宅小区二期一标段施工工程质量满足合同要求，按照公司质量、职业健康安全、环境管理手册与有关规范、标准与设计要求，通过对产品实现的策划施工过程中的全面质量动态及工作环境的管理进行有效的操纵，确保产品质量与服务，满足顾客要求，满足现行国家规范、标准的要求。二、适用范围：宝鸡市天地源.九悦香都住宅小区二期一标段施工产品实现与服务过程。三、工程概况：1、土建工程：本工程包含天地源.九悦香都住宅小区1#商住楼（剪力墙结构，地下1层，地上33层），裙楼1层（局部2层），总面积25646.63f。其中地下一层设备用房66.54m2,地下一层储藏室654.05m2,一至二层商业1578.34m2,三至三十三

3、层住宅23347.7m售楼部框架2层，建筑面积1426.08肝。东大门框架1层，面积255.58m2o基础垫层使用C15混凝土,基础C35P6,地下室墙、柱、梁、板C40P6。0.000以上17层墙、柱C40,8T1层以上墙、柱C35,以上及顶板均为C30,构造柱、过梁、圈梁后砌墙内碎均为C25,0.000下列基础底板、基础梁、混凝土外墙、防水板、地下室顶板梁使用抗渗混凝土,抗渗等级为P6,防水等级为II级，防水做法为，一道混凝土自防水，两道3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，外设防水层的设防高度应高出室外地坪0.5米。本工程地下室墙使用240厚页岩实心砖墙，覆土以上为蒸压加气碎砌块（MU3.5

4、）,覆士下列为M7.5水泥砂浆，覆土以上为M5混合砂浆。防水要求：（1）地下室防水：地下室防水使用防水位的同时，另设两道3mm厚SBS防水卷材，碎的抗渗等级为P6。位于地下室配电间、电气间为一级设防，增设一道SBS防水卷材，外放宽度500mmo（2）屋面防水：屋面防水等级为一级，防水做法为两道3厚SBS改性沥青防水卷材（3）外墙防水：地下室外墙防水等级为二级，防水做法为两道3厚SBS改性沥青防水卷材，外设防水层的设防高度应高出室外地坪05米。（4）其他防水：卫生间、厨房墙根应使用C20位浇筑30On1m高佐止水带，卫生间地面防水材料为15厚非焦油聚氨酯涂抹，施工时向四周墙面涂抹30Omm高，门

5、口向外延伸150。卫生间、阳台一级其他用水房间地面比楼地面标高低20mm。2、安装工程（1）给排水概况a.住宅楼给排水概况本工程为地上33层、地下1层，属一类高层商住楼。其中地下一层为设备用房及储藏间，地上一层二层为商业，三三十三层为普通住宅。生活及消防加压设备设置在小区水泵房内，消防水量由小区612立方米的消防水池保证。住宅各户使用IC卡水表计量。消防系统包含室内消火栓系统、自喷灭火系统及建筑物灭火器配置设计。火灾初期消防水量由本楼屋面设置的消防水箱（有效容积为18立方）保证供给。本工程消火栓系统工作压力为120MPa,自喷系统工作压力为0.65MPaob.生活给水系统：根据业主提供市政供水

6、压力值及建筑物性质，将本工程给水系统按竖向分为三个区：低区为地下一层地上五层使用市政管网直接供水，管道入口所需压力位0.35MPa；中区为六层十七层，由小区水泵房内中区变频增压设备供给，入口所需压力为0.75MPa;高区为二十层三十三层，由小区水泵房内高区变频增压设备供给，入口所需压力为105MPa0c.消火栓给水系统：本工程为高层商住楼（由地下一层为戊类储藏室级设备用房、地上一至二层为商场，三至三十三层为住宅构成），按一类高层商住楼进行消防给水设计。d排水系统：卫生间污废水使用特殊单立管排水系统（内螺旋+旋流器），厨房及阳台污废水使用单立管伸顶通气的排水系统。地下室废水使用集水坑内设潜污泵提

7、升排放。e.自动喷水灭火系统：本工程地下一层及地上一至二层商场设自动喷水灭火系统。自喷系统按中危险级I级设计，作用面积160平米，秒流量30.O1/S；1小时水量存于室外蓄水池内。湿式报警阀在地下室内设置。住宅部分生活给水干管、立管与商业部分给水管使用KT铝合金衬塑（PP-R）复合管，专用管件承插热熔连接。住宅水表后入户支管使用PP-R盘管（管道在垫层内不得有任何管件及接头）热熔连接。住宅热水埋地管使用热水型PP-R盘管。消火栓及自喷系统管道使用内外热镀锌钢管；当管道管径DN=100时，卡箍连接；当DN100时,丝扣连接。室内排水使用GD-UPVC加强型高层静音旋流降噪特殊单立管排水系统，排水

8、立管使用（PVCTJ）加厚型内螺旋管材，横支管使用（PVC-U）加厚型普通光壁排水管，管件使用（PVJU）柔性接口旋流降噪特殊管件，排水立管与底部排出横管连接处应使用大曲率底部异径弯头连接。当立管转换横管时，立管底部配件及出户排水横干管使用柔性卡箍连接机制排水铸铁管。所有塑料排水立管管在穿越楼板处应加设阻火圈。排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高1（20mm的阻水圈。排水管道严禁使用正三通、正四通。地下室压力排水管均使用焊接钢管，焊接；雨水排水管均使用承压塑料雨水管，配套管件粘接。所有给排水管件务必与管道材料相匹配。电气概况住宅楼电气工程概况a.2

9、20/38OV配电系统本工程为一类高层建筑。负荷分类：一级负荷：人防电梯、配电间、消防、防排烟设备、消防电梯、事故照明、电梯、潜污泵等。三级负荷：普通照明、住宅及其他场所。b.供电电源本楼的380/220V主电源、应急电源分别从公变配电室及发电机房引至地下一层配电间。c.设备安装除个别配电箱及户内箱为暗装外，其他均为挂墙安装。d.建筑物防雷本建筑物按三类建筑物防雷进行设计，利用建筑物剪力墙暗柱内主筋做引下线（2根大于616钢筋），该两根钢筋在屋顶连通并将其中一根引出屋面20cm与屋面避雷带焊接。e.接闪器防直击雷使用避雷带沿建筑物屋顶突出部位敷设，并在屋面构成不大于IOX1Om的避雷网格。f.

10、引下线利用结构柱内2根大于16钢筋上下通焊作自然引下线，间距不大于18mog.接地极利用建筑物基础内钢筋作自然接地体，并加设人工铺助接地极。h接地及安全本工程接地系统使用TNY-S系统，本工程利用结构基础作接地装置，电气、电话、电视、网络、楼宇对讲接地共用一组接地装置，总接地电阻不大于1欧。i.火灾自动报警本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。暖通概况住宅楼暖通概况本工程使用集中供暖分户计量系统，室外系统形式为下供下回双管系统，供暖立管设于公共走廊管道井内。并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件；供暖系统分高、低两个区，三一十四层为低区系统、十五一三十三层

11、为高区系统。a.通风系统本工程卫生间排风使用土建竖井及卫生间排风器排至屋顶。地下室一层平常使用功能为丙二类库房，设有机械排风排烟系统，平常排风与着火时排烟共用系统，防烟楼梯间及其合用前室分别设置正压送风系统。防烟楼梯间地上与地下系统分别设置，地上系统风机设在屋顶，地下加压送风系统风机在一层吊装，风口使用自垂百叶风口。当地上着火时，开启地上系统风机，当地下着火时，开启地下系统风机关于前室每层设置一个远程操纵多叶送风口，当地上任一层发生火灾时，烟（温）感器发出讯号，自动或者手动打开多叶送风口，该层的操纵中心远距离自动打开着火层及其上下两层多叶送风口，并启动加压送风机。当地下一层发生火灾时，烟（温）

12、感器发出讯号，自动或者手动打开多叶送风口，该层的操纵中心远距离自动打开地下一层及地上一层多叶送风口，并启动加压送风机。b.采暖系统本建筑物采暖系统使用分户计量单元式供暖系统，采暖热指标为45.8Wk.热媒集配装置使用集分水器。供暖系统方式：使用双管系统，户内系统为地板辐射采暖，供热管道敷设在地板垫层内，埋地管道不同意有接头。图示局部房间使用字形辐设方式，其余房间均使用回字形辐设方式。室内盘管距墙15Omm,卫生间盘管间距20Omm,卫生间若供暖不足，可用浴霸补充不足供暖量。四、工程质量、职业健康安全与环境管理目标1、质量目标：达到省优质主体。2、职业健康安全目标：严格杜绝重大健康、安全事故，轻

13、伤率操纵在2%。以内；严格操纵通常火灾事故，重特大火灾事故为零；严格操纵通常机械事故，重特大机械事故为零；职业病发生率低于1%。，不发生群体职业中毒事件；杜绝重伤及死亡事故发生。3、管理目标：确保QC成果很多于两项，消除质量通病措施很多于两项。4、工期目标:施工工期原则比合同工期短，暂定施工工期650天。5、环保目标：陕西省建筑业绿色施工示范工程6、文明工地目标：达到省级文明工地。五、质量保证体系：按照公司体系文件要求，组建与配置项目部组织机构，按岗位职责开展工作:工程主要管理人员配备表职务姓名证号电话项目经理杜录平1000763913809173967生产经理王雷雷0067445813279

14、197381技术负责人王震ZIZ0410201218740770302施工员郭保岐080368621389275601施工员耿房栋18291775011技术员高俊Z1Z1015223613892756010质量员刘争6116106000529015229958578安全员孙浩AQX0912035215229678814安全员魏星AQZ0410223618729172977材料员孙利平05748713509176160资料员李永梅SYX0911012013992794620实验员纪鹏13335488895预算员辛永红116161274库管员李军巧13759784076库管贝马骁商务兼材料田浩森1

15、3892728599出纳高静会计李银刚008301315877517468机修工孙红利3人安保公司保安、门卫电工刘喜民六、质量保证措施：1、质量管理组织机构2、质量操纵计划成立创“精品工程”领导小组，按照职责分工，层层保证，层层负责，按照IS09002体系标准运作，以饱满的工作热情，认真、严谨的工作作风，完成项目的近期目标与管理目标。1. 1成立“质量管理”领导小组：组长：杜录平副组长：王雷雷、郭保岐、王震组员：耿房栋、刘争、魏星、高俊、孙浩、李永梅、纪鹏、孙利平2. 2小构成员的要紧职责：杜录平：对创精品工程做具体指导部署与总体协调；王雷雷：总体协调及具体分配；王震：负责组织编制与审核施工组织设计、方案、质量保证计划与技术保障领导工作；郭保岐：全面负责施工质量、工期、安全及文明施工，负责协调各生产要素与质量管理的落实情况；李永梅、纪鹏：负责