有关住宅的若干名词解释.docx

《有关住宅的若干名词解释.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《有关住宅的若干名词解释.docx（30页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、有关住宅的若干名词解释假层是指建房时建造的，通常比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足 底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。什么是砖混住宅砖混结构通常指把砖砌体用作内外承重墙或者隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也但是彼 柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，要紧是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载， 它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙, 另一部分则通过屋盖与楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及 长度是根据强度与稳固性的要求，通过计算来确定的。在楂混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼

2、梯梁等，这些梁的长度、 配筋与截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁要紧作用是提高 房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砂石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重 梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈 梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。什么是板楼板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼通常建筑层数不可能超过12层。板楼的平 面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一 起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。高品质的板楼人部使用板式结构，让电梯与楼道

3、位于后立面，将朝阳面让位于居室。 比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东 西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流淌，常保 空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视, 很好地保证了私密性。板楼与塔楼二者的区别能够从楼房的平面图上懂得塔楼与板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，通常多于四 五户共同围绕或者者围绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度与宽度大致相同， 这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼通常是一梯四户到一梯12 户。板楼的平面图上，长度明显大于宽

4、度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠 长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼四大优点1 .南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型 方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设 计更容易出精品。2 .板楼均好性强3 .管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅能够不设电梯，不设变频 供水系统，包含外墙粉刷在内的日常保护费用当然要比塔楼便宜得多。4 .住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%,由

5、于塔楼内 的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑 面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点L建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在 城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。5 .户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不能够变化，这一点不如塔楼 的可改造性强。塔楼的四大优势1 .节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而能够节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的 房价，让更多的人安

6、居。2 .空间结构灵活，宜于改造塔楼多使用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都能够拆改，某些塔楼 甚至能够将整层楼面打通，灵活分割户型。3 .结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于使用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性 与安全性很好。4 .居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领会这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1 .均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住 环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后, 且不可改变。2 .使用率不高，存在灰

7、色空间什么是小高层小高层有下列特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现 浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、 建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、 档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且使用智能 化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房订不低 于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野 宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。什

8、么是底商目前市场上，大盘社区由于有多而稳固的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险 相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或者出售获利为目的，由开发 商或者业主自行经营。住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用，且能为开发商带来 更多的利润，目前很多新开发的小区都建有底商。住宅底商多用来经营娱乐设施、中小型连 锁超市、各类品牌的专营店、商务设施等。典型的代表，如天下城与鑫苑名家社区的底商，由于未来都有总面积近百万平方米的 住宅、数千个住户做依托，投资者对底商的进展前景基本看好，项目销售由此被带动。什么是独栋别墅单楼独栋的别里即是独栋别塞，独栋别

9、爨即独门独院，这种别墅上有独立空间，下有 私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，通常房 屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别型历史最悠久的一种，也是别型建筑的终 极形式。独栋别墅要紧特点表现为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，通常有很好 的环境配套。什么是双拼别墅双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别里拼联构成的合 体单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。其要紧特征如下：1、与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落

10、外，最关键是降低 了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2、低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别里，在保证拥有私家花园的基础上, 既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了 Cityhouse与Townhouse 兵营式排列的呆板面孔。3、双拼别型基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，通常来说，窗 户较多，通风不可能差，重要的是采光与观景。什么是联排别墅(TOWNHOUSE)联排别爨又称TOWNHOUSE,有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。 与独栋别里区别很大的是，它是由几幢小于三层的单户别爨并联构成的联排或者住宅，

11、一排 二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计与独立的门户。建筑面积通 常是每户250平方米左右。其要紧特征是：1、比较注重项目选址，交通相对比较方便，以近郊区居多。2、价位相对较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层量身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。某联排别墅关于 TOWNHOUSE在欧洲原始意义上的TOrNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是 沿街的，由于沿街面的限制，因此都在基地上表现为大进深小面宽，层数通常在3层至5 层，而立面式样则表达为新旧混杂，各式各样。什么是点式住宅住栋体型有条形、板形与点形几种。点式住宅是因此种住栋在进深与面阔方向尺寸大

12、体相当，在住区规划图上好像一个 “点”，因此人们称作点式住宅。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面通常仅由个单元构成，它四面临空，故体型能够比较自由活泼，朝向多，视野广。点式住宅是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，能够采光、通风。其特点是 建筑布局紧凑、集中；分户灵活，通常每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮 廓挺拔；能够丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及 主干道两侧，为避免建筑成片的单调感与视线遮挡，能够适当布置一些点式住宅，同时也丰 富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或者面积较大的多室户住宅，

13、 较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，特别要注意不得使一户 住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑 体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。通常点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：通常为一梯两户，优点是采光好，前后通风。但结构强度稍差，多为多 层或者小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。2、塔楼（点式）结构：通常为一梯多户，多使用框架结构，高层建筑，为了达到更好 的采光通风效果，有进展出各类类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。往常所谓点式住宅楼 就是独立门栋的高

14、层建筑。现在这个概念好像模糊了。什么是精装套餐套餐装修是一种按平米计价的装修模式，包含：墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门 及门套、墙面漆、吊顶等（以IOO平米计，不含增项）.一站式定制装修、省钱、省时、省力、 省心。精装套餐就是把墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、墙面漆等材料部分全面 使用品牌主材再加上基础装修组合在一起。精装套餐的价格是如何计算的？精装套餐的计算方式是用您住宅的建筑面积乘以套餐价格，最后得到的数据就是装修 的基本费用。比如，刘小姐家的建筑面积150平方米，使用的是288套餐，那就是150乘以 288,等于43200元。但是，您就一定要注意，这个钱数仅仅是基本的装修，其他

15、改水改电、 卫生间防水处理、石膏线、吊顶等都要另算。另外，假如您需要设计师为您做一些特别的设 计，比如主题墙等，那就要再支付设计师的费用，现在市面上的设计师大概分为20到40 元每平方米不等，这要紧看您的个人需求，假如您只是要设计师为您提供基本服务是不应该 另外收费的，而且设计师的费用大都是按使用面积计算的。套餐与套餐之间的区别？现在市面的精装套餐通常是以188、288、388、588等为主的，那它们之间的区别最要 紧在于三个方面：一是不一致档次的套餐所使用的主材与基材的质量与品牌是不一致的，即 288比188所用的材料与品牌要好，依此类推；二是不一致档次的套餐所用的后期施工队伍也是不一致的，

16、相对价格高的套餐装修公 司会配给一直以来比较优秀的装修队伍，而价格低的就会随机指派；三是价格高的套餐会赠送一些东西，比如抽油烟机、灶具、不锈钢水槽或者几平方米 的吊顶、窗套门套等精装套餐最常出现的三大猫腻一、除了基本的工艺以外，增项也是一笔不小的开支，因此很多装修公司就会在增项 处大做文章。通常增项中，水电的改造与卫生间防水的处理是必做的，而吊顶、石膏线、石 膏板、窗套、门套、哑口等都是可选择做或者不做，或者做什么价位的。比如水电的改造分 明线、暗线，明与暗的价格就不一致。依此类推，大部分增项中的工艺都有不一致价位让您 选择，假如有些装修公司要求您务必选择哪个价位的那就一定是有问题了。二、关于升级与套餐之间产品的调配，您更不能马虎。不管您的信心有多坚定，