最新建设工程施工合同.docx

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1、最新建设工程施工合同说明一、示范文本的构成示范文本由合同协议书、通用合同条款与专用合同条款三部分构成。（一）合同协议书示范文本合同协议书共计13条，耍紧包含：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价 与合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺与合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事 人基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据中华人民共与国建筑法、中华人民共与国合同法等法 律法规的规定，就工程建设的实施及有关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计20条，具体条款分别为：通常约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、 安全文明施工与环境保护、工

2、期与进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计 量与支付、验收与工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔与争议解决。 前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或者另行约定的条款。 合同当事人能够根据不一致建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条 款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意下列事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人能够通过对专用合同条款的修改，满足具体

3、建设工程的特殊要求，避免直接修改 通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、 补充、修改或者另行约定;如无细化、完善、补充、修改或者另行约定，则填写“无或者划二、示范文本的性质与适用范围示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道 与设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根 据示范文本订立合同，并按照法律法规规定与合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。第一部分合同协议书发包人（全称）：承包人（全称）：根据中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法及有关法律规

4、定，遵循平等、自 愿、公平与诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1 .工程名称：。2 .工程地点：。3 .工程立项批准文号：o4,资金来源：o5 .工程内容：o群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围：二、合同工期计划开工日期：年 月 Ho计划竣工日期：年 月 日。工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数 不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量符合 标准。四、签约合同价与合同价格形式1 ,签约合同价为:人民币(大写)(元)；其中：(1)安全文明施工费：人民币(大写)(元)；(2)材

5、料与工程设备暂估价金额：人民币(大写) (元)；(3)专业工程暂估价金额：人民币(大写)(元)；(4)暂列金额:人民币(大写)(元)；2.合同价格形式：。五、项目经理承包人项目经理：-六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：(1)中标通知书(假如有)；(2)投标函及其附录(假如有)；(3)专用合同条款及其附件；(4)通用合同条款；(5)技术标准与要求；(6)图纸；(7)已标价工程量清单或者预算书；(8)其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件构成部分。上述各项合同文件包含合同当事人就该项合同文件所作出的补充与修改，属于同一类内容的文 件，应以最新签署

6、的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或者盖章。七、承诺1 .发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限与方 式支付合同价款。2 .承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量与安全，不进行转包 及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3 .发包人与承包人通过招投标形式签订合同的，双方懂得并承诺不再就同一工程另行签订与合 同实质性内容相背离的协议。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中给予的含义相同。九、签订时间本合同于 年 月 日签订。十、签订地点本合同在签订。十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事

7、人另行签订补充协议，补充协议是合同的构成部分。十二、合同生效本合同自生效。十三、合同份数本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执份。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人或者其委托代理人：法定代表人或者其委托代理人：（签字）（签字）组织机构代码：组织机构代码：地址：地址：邮政编码： 邮政编码：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：电子信箱：电子信箱：开户银行： 开户银行：账号： 账号：第二部分通用合同条款1 .通常约定1.1 词语定义与解释合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所给予的含义：1.1.1 合同1.

8、1.1.1 合同：是指根据法律规定与合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包含合 同协议书、中标通知书（假如有）、投标函及其附录（假如有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、 技术标准与要求、图纸、已标价工程量清单或者预算书与其他合同文件。1.1.1.2 合同协议书：是指构成合同的由发包人与承包人共同签署的称之合同协议书”的书面文 件。1.1.1.3 中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称之投标函的文件。1.1.1.5 投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称之投标函附录”的文件。1.1.1

9、.6 技术标准与要求：是指构成合同的施工应当遵守的或者指导施工的国家、行业或者地方 的技术标准与要求，与合同约定的技术标准与要求。1.1.1.7 图纸：是指构成合同的图纸，包含由发包人按照合同约定提供或者经发包人批准的设计 文件、施工图、鸟瞰图及模型等，与在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查 合格。1.1.1.8 已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式与要求填写并标明价格的 工程量清单，包含说明与表格。1.1.1.9 预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式与要求编制的工程预算文件。1.1.1.10 其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有

10、关的具有合同约束力的文件或 者书面协议。合同当事人能够在专用合同条款中进行约定。1.1.2 合同当事人及其他有关方1.1.2.1 合同当事人：是指发包人与（或者）承包人。1.1.2.2 发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2.3 承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得 该当事人资格的合法继承人。1.1.1.1 理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理 的法人或者其他组织。1.1.2.5 设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设 计资质的法人或

11、者其他组织。1.1.2.6 分包人：是指按照法律规定与合同约定，分包部分工程或者工作，并与承包人签订分包 合同的具有相应资质的法人。1.1.2.7 发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的 人。1.1.2.8 项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且 按照法律规定具有相应资格的项目负责人。1.1.2.9 总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。1.1.3工程与设备1 .L3.2永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包含工程设备。2 .1.3.3临时工程：是指为完成合同约定的永久工程所

12、修建的各类临时性工程，不包含施工设备C1.1.1.1 位工程：是指在合同协议书中指明的，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的永 久工程。1.1.3.5 工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备与装 置。1.1.3.6 施工设备：是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具与其他物品，但不包含工 程设备、临时工程与材料。1.1.3.7 施工现场：是指用于工程施工的场所，与在专用合同条款中指明作为施工场所构成部分 的其他场所，包含永久占地与临时占地。1.1.3.8 临时设施：是指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产与生活设施。1.1.3.9 永久占地：是指专

13、用合同条款中指明为实施工程需永久占用的土地。1.1.3.10 临时占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需要临时占用的土地。1.1.4日期与期限开工日期：包含计划开工日期与实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开 工日期;实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项（开工通知）约定发出的符合法律规定的开工通知中 载明的开工日期。1.1.4.2竣工日期：包含计划竣工日期与实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣 工日期;实际竣工日期按照第13.2.3项（竣工日期）的约定确定。1.14.3工期：是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包含按照合同约定所作的 期限变更。1.1.1

14、.1 陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的 期限，自工程实际竣工日期起计算。1.1.4.5 保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之 日起计算。1.1.4.6 基准日期：招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程 以合同签订日前28天的日期为基准日期。1.1.4.7 天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开 始计算，期限最后一天的截止时间为当天24:00时。1.1.5.1 签约合同价：是指发包人与承包人在合同协议书中确定的总金额，包含安全文明施工费、 暂估价及暂

15、列金额等。1.1.5.2 合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额， 包含合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。1.1.5.3 费用：是指为履行合同所发生的或者将要发生的所有必需的开支，包含管理费与应分摊 的其他费用，但不包含利润。1.1.5.4 暂估价：是指发包人在工程量清单或者预算书中提供的用于支付必定发生但暂时不能确 定价格的材料、工程设备的单价、专业工程与服务工作的金额。1.1.5.5 暂列金额：是指发包人在工程量清单或者预算书中暂定并包含在合同价格中的一笔款项, 用于工程合同签订时尚未确定或者者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生 的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整与发生的索赔、现场签证确认等的费用。1.1.5.6 计日工：是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的零星工作或者需要使用计日工 计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的一种方式。1.1.5.7 质量保证金：是指按照第15.3款（质量保证金）约定承包人用于保证其在缺陷责任期 内履行缺陷修补义务