施工图审查培训教材.docx

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1、施工图审查培训教材第一篇建筑部分一、总则建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量操纵的首 要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各类使用要求与物质与 功能的需要。但是这些目标的实现，首先务必以保障人身安全为 前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审 查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方 面进行审查，要紧包含下列内容：1 .是否符合工程建设标准强制性条文与其他有关工程建 设强制性标准。2 .地基基础与结构设计等是否安全。3 .是否符合公众利益。4 .施工图是否达到规定的设计深度要求。5 .是否符珍贵作为设计根据的政府有关部门的批准文件要 求。下面就根据强制性

2、条文精神与建筑工程施工图设计文件审查 要点的有关问题作一介绍。二、建筑施工图编制深度要求L编制根据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程 的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室 外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑 设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。2 .规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位 置，建筑面积及操纵高度是否在规划许可的范围内。3 .施工图深度：1)设计说明基本内容(1)编制根据：主管部门的审批文件、工程建设标准。(2)工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防 烈度、结构类型、建筑布局

3、、建筑面积、建筑层数与高度。(3)要紧部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等(属于民用 建筑节能设计范围工程可与(节能设计)段合并)。(4)节能设计：严寒与严寒地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量 指标及要紧部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及要紧部位围 护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。(5)防水设计：地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或者涂料材质及 厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或者涂料材质及厚 度、屋面排水方式及雨水管选型。潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏 措施。(6)建筑

4、防火：防火分区及安全疏散。消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防 火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防操纵中 心的设置、构造与防火处理等。(7)人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内 外出入口及进、排风口的布置。(8)室内外装修做法。(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件 的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。(10)其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。2)图纸基本要求(1)总平面图：标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、 用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的操纵标高。明确新建工程(包含隐蔽工程)的位置及室

5、内外设计标高、 场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包 含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面 排水设计、落水口构造及雨水管选型等。(3)关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车 坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等 安全防护设施应交等清晰。(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交 换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件与 必要的辅助设施。三、建筑设计基本规定(-)建筑设施安全与卫生的要紧技术要求1 .楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的要紧空间，具体要求 如下

6、：(1)供日常要紧交通用的楼梯的梯宽，应根据建筑物使用特 征，通常按每股人流宽的O. 55(0-0. 15)m的人流股数确定通则 4. 2. 1一二。(2)住宅楼梯梯段净宽度不应小于Llnb六层及六层下列，一边设有栏标杆时，不应小于1m。住规4.1.2。（3）楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算） 不应小于2m；梯段净高不应小于2. 2m。通则4. 2. 1一五当净高 较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退 一梯步宽度或者300o （图l-a）（4）楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。（图 b）通则 4. 2. 1d o（5）梯段长度按踏步数定，最长不应超过

7、18级，最少不应小 于3级通则4.2.1三。踏步的高与宽，则随建筑的性质定。 如住宅：踏步宽不应小于0.26m,踏步高不应大于0. 175m。住规 4. 1.3（6）有儿童经常使用的楼梯，（如托儿所、幼儿园、中小学、 少年宫等）梯井净宽大于0. 2Onl时，务必采取安全措施。住宅梯 井大于0.1InI时，务必采取防止儿童攀滑的措施。（通则4.2.1 五，住规4. 1.32 .各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及 室外楼梯等临空处的栏杆应用牢固耐久的材料做，栏杆的高度不 应小于L 05m,高层建筑应适当增加，但不宜超过L 2m。中高层、 高层住宅不应低于1. 1m,栏杆离地面或者屋

8、面0.1Om高度内不应 留空。有儿童活动的场所，栏杆应使用不易攀登的构造作法。住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0. 90m,水平段栏杆长度大于0. 5OnI时。其高度不应小于L 05m,且栏杆垂直杆件间的净空不应大于011。住规4L3栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。民用建筑中，阳台、外廊等临空处的栏杆高度，涉及安全问 题。栏杆高度应超过人体重心高度，才能避免人们靠栏杆时因重 心外移而堕落。止匕外，在公共建筑中，楼梯梯段与框架柱与墙之 间的空隙，常被疏忽封堵而形成直通各楼层的空间，如今的楼梯 栏杆高度，则应按阳台，外廊等临空栏杆考虑，不应小于L 05, 否则，务必每层封堵梯段与墙之间的空隙。

9、3 .窗台低于0. 80m时应采取防护措施。通则4. 5. 2四。 外窗窗台距楼、地面的净高低于0.9OnI时，应设防护设施。住规 3.9. lo这比通则的规定有所提高。特别要注意的是，在住 宅设计中，多使用外飘窗，低窗台，防护栏杆的高度，如从楼、 地面起计算，则只需加0. 40m左右即可，但是这显然是不安全的, 由于0. 5OnI左右的低窗台，小孩很容易上去，故住规3.91条 中规定，窗台的净高或者防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保 证净高0. 9m04 .建筑物内的公用厕所，盥洗室、浴室不应布置在餐厅、食 品加工、食品贮存、变配电房等有严格卫生要求与防潮要求用房 的直接上层；楼地面、楼地面

10、沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处 应严密防水、防渗漏。通则4.7.1四。以免一旦由于渗漏使 下层受污染，或者电线受潮短路引起灾害。5 . “存放食品、食料或者药品的房间，其存放物有可能与地 面直接接触者，严禁使用有毒性的塑料、涂料或者水玻璃等做面 层材料”，通则4.4.4四以免污染食品，引起食物中毒，而 涉及人的生命安全，故严禁使用。6.排烟与通风不得使用同一管道系统。通则4. 9. 1一五在 安全、防火与卫生方面互有影响的管道，不应敷设在同一竖井内。 通则 4. 8. 1（二）保障公众利益的要紧技术要求“除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑 不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐

11、、废气排出与排泄雨 水”。紧接基地边界建造房屋应保护各业主的权利这是保护人身 基本权利所务必的，以免引起邻里纠纷。四、室内环境设计室内环境设计包含：热工、节能、照明、隔声与噪声限制等 方面。（-）热工方面要紧针对严寒地区多些。（二）节能，要紧是按夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 GJ134-2001及重庆的规定执行。采取节能措施，增强围护结构 的保温隔热性能，在保证相同的室内热环境提标前提下，比未采 取措施前，采暖、空调能耗应节约50虬 因此，对建筑的体形系 数，窗的朝向、面积大小、门窗的气密性与围护结构各部分的传 热系数与热惰性指标等，都务必符合规范的要求。详强制性条文 3.0.3、4.0.

12、3、4.0.4、4.0.7、 4.0.8、5.0.5、 6. 0.2 各条（三）照明要紧按民用建筑照明设计标准GBJI3390对一些建筑照 明要求高的建筑，如图书馆、托幼建筑、中小学校等，务必满足有关照度 标准的规定。（详强制性条文GBJ13390, 2.2. 1条，托幼规范4. 3.G条,中小 学规范，7.2.2、7.2.3 条）o（四）隔声与噪声限制按民用建筑隔声设计规范GBJII888对各类建筑的规定 执行。（详强制性条文:住宅 3.1.1、3.2.1、3.2.2、学校：4.1.1、 4.2.1、4.2.2、医院：5. L 1、5.2.2、 旅馆：6. L 1、6.2. K 6.2.2。

13、五、防水设计防水设计包含地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、 防潮做法三部分。（一）地下工程防水按地下工程防水技术规术GB50108-2001要求做。1 .地下工程防水设计内容应包含：（1）防水等级与设施要求。（2）防水混凝土的抗渗等级与其他技术指标，质量保证措施。（3）其他防水层选用的材料及其技术指标，质量保证措施。(4)工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标,质量保证措施。(5)工程的防排水系统，地面挡水、截水系统及工程各类洞 口的防倒灌措施。2 .地下工程的防水等级分为四级，各级的标准应符合表32.1的规定第3.2.1条。3 .地下工程的防水等级，应根据工程的重要性与使用中对

14、防 水的要求按表3.2.2选定。第3.2.2条4,地下工程防水设防要求，应根据使用功能、结构形式、环 境条件、施工方法及材料性能等因素合理确定。第3. 3.1条(1)明挖法地下工程的防水设防要求应按表3. 3. 1-1选用。(2)暗挖法地下工程的防水设防要求应按表3. 3. 1-2选用。5 .防水混凝土的设计抗渗等级,应符合表4. L 3的规定第4.1.条。表4. L 3防水混凝土设计抗渗等级工程埋置深度()设计抗渗等级10 S610-20 S82030 SlO3040 S12注：(1)本表运用于IV、V级围岩(土层及软弱围岩)(二)屋顶防水设计屋顶是建筑物的围护结构，应能抵御自然界各类环境因

15、素对 建筑物的不利影响。首先是能抵御风、霜、雨、雪的侵袭。其中，防止雨水渗漏 是屋顶的基本功能要求，也是屋顶设计的核心。L屋面防水等级与设防要求：屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求与 防水层耐用年限等，将屋面防水分为四个等级，按不一致等级进 行设防，并应符合下表的要求。我国现行的屋面工程技术规程(GB50207-94)根据建筑 物的性质、重要程度、使用功能要求及防水耐久年限等，将屋面 防水划分为四个等级，各等级均有不一致的设防要求，详见下表。屋面防水等级与防水要求项目屋面防水等级I II III IV建筑物类别特别重要的民用建筑与对特殊要求的工业建筑 重要的工业与民用建筑、高层建筑 通常的工业与民用建筑 非永 久性的建筑防水层使用年限(年)25 15 10 5防水层选用材料宜选用合成高分子卷材、高聚物改性沥青防 水卷材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物 改性沥青防水卷材、合成高分子卷材、合成高分子防水涂料、高 聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦等材料 应选用三毡四 油防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料、